арифметика престижу

Серед усіх напрямків Київської області Обухівський завжди займало лідируючу позицію. Адже саме тут почали з'являтися перші організовані котеджні селища, з часом міцно закріпивши його престиж. Як сьогодні тут розвивається котеджне будівництво, - з'ясовував Building.

За даними SV Development, всього в Обухівському напрямку побудовано 28 містечок (1533 домоволодінь), на етапі будівництва - 18 містечок (2696 домоволодінь). З цієї кількості 9 активних будується, 2 будується мляво, а 7 селищ і зовсім заморожені. В процесі проектування знаходиться більше 5 містечок (понад 400 домоволодінь). Однак, на думку С. Самусєва, хороших якісних проектів з високим ступенем готовності не більше п'яти-шести.

За даними С. Самусєва, заявлені в останні кілька років проекти знаходяться у різних стадіях розвитку - багато заморожені і в процесі зміни концепції або продажу земельних ділянок, і лише декілька на завершальній стадії будівництва.

Характеризуючи ситуацію в Обухівському напрямку, Іван Бондаренко, менеджер АН «Фактор-2005» уточнив, що заморожені в основному масштабні проекти, в той час як котеджні містечка невеликих розмірів потихеньку добудовуються.

Варто відзначити ще одну тенденцію: за кілька останніх років у напрямі відбулися зміни. Раніше Обухівський напрямок відрізнялося забудовою домоволодінь класів «преміум» і «де-люкс». Однак в останні кілька років через різке зниження попиту напрям почав дрейфувати в сторону бізнес-класу. Через обмеженість фінансових ресурсів навіть заможні покупці переорієнтувалися на придбання нерухомості більш прийнятною за ціною. Тому сьогодні девелопери змушені переглядати свої концепції і будувати менш габаритні будинку. Як результат - середня ціна квадратного метра напрямку, з урахуванням зростання курсу долара, трохи зменшилася з $ 3000-3500 за кв. м до $ 1500-2000 за кв. м.

building.ua