Скільки повинні коштувати будинки в котеджних містечках

Якщо брати за зразок найдешевші будівельні технології ($ 400-450 за кв. М без оздоблювальних робіт), додати сюди вартість землі, підведення комунікацій та адміністративні витрати, то в сумі повинно вийти не менше $ 700-800 за кв. м. Такі середні розцінки на котеджі сьогодні. Про це BIZ.liga.net розповіли в прес-службі компанії "Українська торговельна гільдія".

"Якщо ж ціна нижча і це не тимчасова знижка з метою залучити покупця, то треба бути дуже уважним, оскільки при цьому девелопер буде працювати собі в збиток, що не логічно", - попереджає старший консультант Дмитро Пікалов.

Однак низькі ціни на домогосподарства в котеджних містечках не завжди означають, що якість їх будівництва найнижче. "Як правило, це означає не найкраще розташування котеджного селища і не найбільші прибудинкові земельні ділянки, що, відповідно, веде до більш високої щільності забудови", - пояснив він.

Крім цього, за словами Д. Пікалова, дешеві котеджні селища, як правило, не можуть похвалитися хорошим ладшафт: поблизу може не бути лісу, озера або річки.

При будівництві котеджів "економ-класу" застосовуються дешевші будматеріали. Проте експерт радить сильно не комплексувати з цього приводу. "Ми стикаємося з тим, що і в" бізнес-класі ", а часом і на об'єктах, які заявлені як" еліт-клас ", використовуються ті ж будматеріали, що і при спорудженні будинків" економ-класу ", - підкреслив він.

Відсутність контролю за якістю будівництва, зрив термінів будівництва і погана планування також не відносяться тільки до проблем дешевого житла. За словами Д. Пікалова, в цьому випадку все вже залежить не від ціни, а від девелопера. "Часто навіть елітні котеджні містечка зривають строки будівництва, погано виконують свої зобов'язання", - зазначив він.

У той же час, експерт не радить потенційним покупцям купувати будинки по відверто демпінговими цінами - така нерухомість може йти в навантаження з проблемами, які складно помітити в перший час.

ЛігаБізнесІнформ