Скільки повинні коштувати будинки в котеджних містечках

01.07.2011 01:00
Статті про нерухомість | Скільки повинні коштувати будинки в котеджних містечках Якщо брати за зразок найдешевші будівельні технології ($ 400-450 за кв. М без оздоблювальних робіт), додати сюди вартість землі, підведення комунікацій та адміністративні витрати, то в сумі повинно вийти не менше $ 700-800 за кв. м. Такі середні розцінки на котеджі сьогодні. Про це BIZ.liga.net розповіли в прес-службі компанії "Українська торговельна гільдія".

"Якщо ж ціна нижча і це не тимчасова знижка з метою залучити покупця, то треба бути дуже уважним, оскільки при цьому девелопер буде працювати собі в збиток, що не логічно", - попереджає старший консультант Дмитро Пікалов.

Однак низькі ціни на домогосподарства в котеджних містечках не завжди означають, що якість їх будівництва найнижче. "Як правило, це означає не найкраще розташування котеджного селища і не найбільші прибудинкові земельні ділянки, що, відповідно, веде до більш високої щільності забудови", - пояснив він.

Крім цього, за словами Д. Пікалова, дешеві котеджні селища, як правило, не можуть похвалитися хорошим ладшафт: поблизу може не бути лісу, озера або річки.

При будівництві котеджів "економ-класу" застосовуються дешевші будматеріали. Проте експерт радить сильно не комплексувати з цього приводу. "Ми стикаємося з тим, що і в" бізнес-класі ", а часом і на об'єктах, які заявлені як" еліт-клас ", використовуються ті ж будматеріали, що і при спорудженні будинків" економ-класу ", - підкреслив він.

Відсутність контролю за якістю будівництва, зрив термінів будівництва і погана планування також не відносяться тільки до проблем дешевого житла. За словами Д. Пікалова, в цьому випадку все вже залежить не від ціни, а від девелопера. "Часто навіть елітні котеджні містечка зривають строки будівництва, погано виконують свої зобов'язання", - зазначив він.

У той же час, експерт не радить потенційним покупцям купувати будинки по відверто демпінговими цінами - така нерухомість може йти в навантаження з проблемами, які складно помітити в перший час.

ЛігаБізнесІнформ
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
-
Плохо что влезли в пригород без научного подхода. Эти люди здесь никогда не жили поэтому нарушился водный баланс, иссякли водные источники, погибли зелёные насаждения леса. Местное население очень недовольно этой прихватизованной миграцией. Это иждивенческое население в тех местах где жило не навело порядка, теперь начало пожирать своим котеджным ненаучным подходом и строительством ещё оставшиеся островки природы. А перегибы в прихватизации перед государственной защищённостью и хаосом захвата земель и перегибов в частной собственности вообще добьют зелёный пригород. Пример - Ворзель, буча, Боярка некогда занимавшие первые места по кислороду и лечебному эфекту зелёных зон, ныне скопление людей со всеми вытекающими последствиями..
 
 
Увійти