Як будівельники економлять на якості котеджів?

Як відомо, ціна - чи не найважливіша конкурентна перевага будь-якого об'єкта. І якщо продавець не може далі знижувати ринкову вартість свого товару, у нього завжди є спокуса зменшити собівартість. На заміському ринку це можна зробити, наприклад, якщо відмовитися від деяких робіт або використовувати дешевші будматеріали. Аналітики Uniparx Service склали перелік найбільш популярних прийомів девелоперів, при яких будинок стає дешевше, а недолік якості на перший погляд непомітний. Але тільки - на перший погляд.

1. Заклад комунікацій в будинок

Досить часто комунікації доводять до межі ділянки, а подальше їх розведення - турбота покупця. Новоселові після цього належить витратити час і гроші на те, щоб найняти фахівців і довести комунікації до кімнат.

Будинок, в який комунікації вже заведені, коштуватиме дорожче. Але при цьому за різницю у вартості клієнт отримає повністю узгоджений проект, а також відсутність необхідності робити підкопи під фундамент для доведення комунікацій.

2. Розмір має значення

Зараз, коли у покупців дуже популярні дерев'яні будинки, слід звертати особливу увагу на те, з чого виготовлені стіни. Чим менше діаметр колоди (або перетин бруса) - тим воно дешевше. Будинок, побудований з колоди діаметром менше 220 мм або бруса перерізом менше 190 мм, буде "холодним". Така будова доведеться додатково утеплювати - наприклад, оббивати мінеральною ватою і вагонкою, а це спричинить додаткові витрати. Тому при огляді свого майбутнього будинку бажано обмірити його стіни.

Якщо ж будинок виготовлений з якісного матеріалу, то він і прослужить довше, і життя в ньому не перетвориться на нескінченну гру "Зроби сам".

3. Нижче плінтуса

Ще один спосіб знизити вартість будинку - зробити його нижче. Площа від висоти стель не залежить, тому може здатися, що практично однакові будинки в одного забудовника стоять "дорогувато", а в іншого - "в самий раз". На ділі дуже скоро виявиться, що в будинку мало світла, а низькі стелі немов пригинають до землі. Звичайно, тим, хто довго жив в квартирах, побудованих в епоху повального ущільнення, більш відомих як "хрущовки", це не здасться проблемою. Але чи варто платити чималі гроші за можливість мати дерев'яний заміський бункер?

4. І ти, брус ...

Останнім часом стало модним будівництво з клеєного бруса. Причому, незважаючи на його високу вартість, популярність цього матеріалу зростає, і недобросовісні забудовники цим користуються. Яким чином? Справа в тому, що якість клеєного бруса на 99% залежить від якості застосовуваного при його виготовленні клею. Якщо клей хороший, то все гаразд, але чи буде він дійсно хорошим? Цей матеріал дуже дорогий, і спокуса заощадити на його вартості надзвичайно великий. А неякісний клей може в кращому випадку мати нав'язливий запах хімікатів, а в гіршому - заподіяти шкоду здоров'ю.

Клей складається з декількох компонентів. Перший компонент клею - поливінілацетатна емульсія. Ця рідина може викликати роздратування слизових оболонок і шкірних покривів. При нагріванні можлива її деструкція з утворенням оцтової кислоти, яка характеризується подразнюють слизові оболонки.

Другий компонент - ізоціанатного клей. Традиційний склад ізоціанатного клею включає толуол - шкідлива речовина 3 класу небезпеки для навколишнього середовища. Має слабку наркотичну дію.

5. Дах - всьому голова

Дах - це своєрідний індикатор якості споруди. При перегляді будинку потрібно звернути увагу, утеплена вона. Відсутність утеплення означає, по-перше, що в будинку буде холодно. А, по-друге, відсутність утеплювача дозволяє приховати дефекти будівлі. Якщо дах протікає, то на утеплювачі з'являться плями вогкості, і в такому випадку доведеться перебудовувати дах повністю. Так що, купуючи будинок з неутепленої дахом, новосел ризикує отримати в майбутньому чималий фронт робіт: спочатку утеплення, а потім, якщо вчасно не виявив протечку, - повноцінну перебудову.

6. Фундамент

Всі знають, що фундамент - це основа всього будинку, але коли доходить до справи, багато хто чомусь готові почати економію саме з нього. Цією особливістю людського сприйняття можуть скористатися забудовники, і продати будинок на недостатньо надійному фундаменті. Причому їм допомагає будівельний міф, який говорить, що "дерев'яні будинки такі легкі, що фундамент там потрібен лише символічний".

На ділі дерев'яний будинок з чисто символічним фундаментом - це курінь, і не більше того. Вага однієї колоди може перевищувати 150 кг, а тільки на одну стіну йде більше 20 колод.

Найбільш високим вважається якість буронабивної пальового фундаменту. Він дорогий, але надійний. Причому, покупцеві будинку з таким фундаментом можна заощадити на інших елементах споруди: наприклад, не знадобиться чорнову підлогу, додаткова антисептична і вологостійка обробка. Так що в даному випадку працює правило: "Я не настільки багатий, щоб купувати дешеві речі".

7. Період усадки

Всім, хто хоч трохи цікавився покупкою нерухомості на первинному ринку, відомо, що не варто приступати до опоряджувальних робіт раніше, ніж через півроку після завершення будівництва. Треба дати дому час на усадку. Однак не секрет, що забудовник зацікавлений у якнайшвидшій продажу. У зв'язку з цим він може повідомити покупцеві невірну інформацію щодо реального віку будинку, додавши йому додаткові кілька місяців. Ця маленька брехня може досить дорого обійтися тим, хто негайно приступить до влаштування та обробці.

Щоб перевірити інформацію, варто перш за все вивчити матеріали, представлені на сайті забудовника: не виключено, що недостовірні відомості - особиста ініціатива менеджера, а в офіційній інформації дані реальні терміни здачі якщо не конкретного будови, то всієї черги забудови. А ще краще взяти з собою на перегляд хорошого фахівця з будівництва, який зможе визначити - закінчилася усадка чи ні.

8. Стяжки

Якщо забудовник по-справжньому подбав про якість своїх будинків, то для боротьби з наслідками нерівномірної усадки в будові будуть використані спеціальні конструкції, так звані "стяжки". Це гвинтова конструкція, що дозволяє в прямому сенсі притягнути колоди один до одного після їх всихання. Це дає додаткову жорсткість всієї конструкції і дозволяє уникнути неприємних сюрпризів на кшталт перекошеного вікна чи двері.

9. Паркан - останній штрих до картини

Купуючи будинок в селищі з підрядом, люди платять в тому числі і за те, що їх заміське життя буде красивою - в прямому сенсі цього слова. Передбачається, що всі будівлі будуть витримані в єдиному стилі, що не виникне нічого схожого на "Шанхай". Але навіть самі прекрасні архітектурні рішення будинків не врятують селище від стилю "що хочу, те і роблю", якщо забудовник заощадить на такий, здавалося б, дрібниці, як паркан навколо ділянок. Якщо про вас піклуються, то навколо кожної ділянки буде красива огорожа. Це додасть вигляду селища завершеність, а ви в результаті отримаєте саме те, за що платите.

www.zagorodna.com