Чи змінився попит на ринку котеджних містечок?





Google+
04.07.2011 07:05
Статті про нерухомість | Чи змінився попит на ринку котеджних містечок? Круглый стол на тему Про це бажаючі змогли дізнатися на Круглому столі на тему "Ринок землі та котеджних містечок Київської області", що відбувся 31 травня у прес-центрі ЛігаБізнесІнформ.
На ньому директор компанії "РеалЕкспо" Віктор Коваленко розповів про попит та пропозицію на ринку котеджних містечок Київського регіону.


Пропозиція і попит


Попит безпосередньо залежить від пропозиції: «якщо попит на ринку нерухомості перевищує рівень пропозиції, відповідно ціни на нерухомість будуть рости і навпаки».
Сьогодні ми бачимо, як ринок нерухомості «валиться», ціни на нерухомість падають. Кількість пропозицій з кожним днем стає все більше, а купівельна спроможність така ж низька - тепер йде зворотний процес.

Забудовникам невигідно морозити свої майданчики і з кожним місяцем вони все більше поповнюють об'єктами ринок нерухомості, що веде до зниження цін.

Загалом, ринок заміської нерухомості і котеджних містечок характеризувався спадом.

За підсумками квітня-травня кількість заявок, що надходять від покупців на підбір об'єктів заміської нерухомості, зменшився більш ніж на 50%. Зниження попиту на домоволодіння в організованих котеджних селищах почало проявлятися ще на початку березня, що було невластиво для ринку заміської нерухомості. «Якщо в грудні минулого року спостерігався інтерес покупців, то до кінця лютого попит на ринку знизився більш ніж на 50%».

Вплив кризи на заміський ринок позначилося дуже істотно. На сьогоднішній день постійним попитом користуються об'єкти економ класу. При дотриманні інших рівних умов, ніж об'єкт дешевше, тим вище попит. Швидше за все, це тенденція збережеться на ринку в середньостроковій перспективі 3-5 років.

Попитом користується заміська нерухомість економ-класу (котеджі до 150 кв.м, ділянка 6-10соток, вартість до 800 дол / кв.м) і вона буде користуватися.

На первинному ринку на прийняття рішення на користь покупки квартири впливають три головні чинники: ступінь готовності будинку, його місце розташування й ціна. Причому ступінь готовності будинку є, мабуть, найголовнішою умовою.

На другому місці-стадія будівництва: зданий об'єкт в експлуатацію з документами.
Третій по важливості чинник - репутація продавця - залишився незмінним.
Четвертим за важливістю критерієм є місце розташування будинку.
На п'ятому місці - наявність обробки в квартирі.

В елітному сегменті переважає інтерес до готових будинках на лісових і Прилісне ділянках. Так як багато хто купує для себе, інвестиційний попит зараз мінімальний і становить не більше 3-5% від загального обсягу заявок.

Також з початку весни вартість заміського житла знизилася, що пов'язано із загальною економічною і політичною ситуацією в Україні та світі.

Портрет покупця

Змінилися портрет, психологія і географія покупця. Якщо раніше істотну прошарок споживачів становив так званий середній клас, то зараз покупці подібної категорії практично відсутні. Змінився і портрет покупця.

Зараз 50% покупок здійснюють приїжджі громадяни, а 50% покупок формують кияни. Сучасний покупець став більш обережним. Якщо раніше в пріоритетах покупців була стадія будівництва будинку і його введення в експлуатацію, то зараз він бажає отримати повний пакет документів, щоб застрахувати себе від непередбачених ситуацій.

Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторські права"


www.zagorodna.com

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти