Изменился ли спрос на рынке коттеджных городков?





04.07.2011 07:05
Статьи о недвижимости | Изменился ли спрос на рынке коттеджных городков? Круглый стол на тему Об этом желающие смогли узнать на Круглом столе на тему "Рынок земли и коттеджных городков Киевской  области", состоявшемся 31 мая в пресс-центре ЛигаБизнесИнформ.
На нем директор компании "РеалЭкспо" Виктор Коваленко рассказал о спросе и предложении на рынке коттеджных городков Киевского региона.


Предложение и спрос

Спрос напрямую зависит от предложения: «если спрос на рынке недвижимости превышает уровень предложения, соответственно цены на недвижимость будут расти и наоборот».
Сегодня мы видим, как рынок недвижимости «валится», цены на недвижимость падают. Количество предложений с каждым днём становится всё больше, а покупательская способность такая же низкая – теперь идёт обратный процесс.

Застройщикам невыгодно морозить свои площадки и с каждым месяцем они все больше пополняют объектами рынок недвижимости, что ведёт к снижению цен.

В общем, рынок загородной недвижимости и коттеджных городков характеризовался спадом.

По итогам апреля-мая количество заявок, поступающих от покупателей на подбор объектов загородной недвижимости, уменьшился более чем на 50%. Снижение спроса на домовладения в организованных коттеджных поселках начало проявляться еще в начале марта, что было несвойственно для рынка загородной недвижимости. «Если в декабре прошлого года наблюдался интерес покупателей, то к концу февраля спрос на рынке снизился более чем на 50%».

Влияние кризиса на загородный рынок сказалось очень существенно. На сегодняшний день постоянным спросом пользуются объекты эконом класса. При соблюдении прочих равных условий, чем объект дешевле, тем выше спрос. Скорее всего, это тенденция сохранится на рынке в среднесрочной перспективе 3-5 лет.

Спросом пользуется загородная недвижимость эконом-класса (коттеджи до 150 кв.м, участок 6-10соток, стоимость до 800 долл/кв.м) и она будет пользоваться.

На первичном рынке на принятие решения в пользу покупки квартиры влияют три главных фактора: степень готовности дома, его месторасположение и цена. Причем степень готовности дома является, пожалуй, самым главным условием.

На втором месте –стадия строительства: сданный объект в эксплуатацию с документами.
Третий по важности фактор - репутация продавца - остался неизменным.
Четвертым по важности критерием является местоположение дома.
На пятом месте - наличие отделки в квартире.

В элитном сегменте преобладает интерес к готовым домам на лесных и прилесных участках. Так как многие покупают для себя, инвестиционный спрос сейчас минимален и составляет не более 3-5% от общего объема заявок.

Также с начала весны стоимость загородного жилья снизилась, что связано с общей экономической и политической ситуацией в Украине и мире.

Портрет покупателя
Изменились портрет, психология и география покупателя. Если раньше существенную прослойку потребителей составлял так называемый средний класс, то сейчас покупатели подобной категории практически отсутствуют. Изменился и портрет покупателя.

Сейчас 50% покупок совершают иногородние граждане, а 50% покупок формируют киевляне. Современный покупатель стал более осторожным. Если раньше в приоритетах покупателях была стадия строительства дома и его ввод в эксплуатацию, то сейчас он желает получить полный пакет документов, чтобы застраховать себя от непредвиденных ситуаций.

Виктор Коваленко
©Охраняется Законом "Об авторских правах"


www.zagorodna.com

Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти