Украине необходимо более $52 млрд для покрытия ущерба, нанесенному жилищному фонду из-за военной российской агрессии. На ноябрь разрушено 16,8 тыс. многоквартирных и 126,7 тыс. частных домов, говорится в исследовании KSE. Только в столице повреждено 348 домов, преимущественно многоэтажек, а общая сумма убытков составила $ 0,9 млрд. Повлияло ли это на рынок первичной недвижимости — спрос, цены и уровень кредитования?
Предложение сокращается. За три квартала 2022 года застройщики приступили к проектам по строительству 68 тыс. новых квартир. И это примерно вдвое меньше, чем в прошлом году. Девелоперы завершают работы над старыми проектами и менее активно работают над новыми, что может привести к дефициту предложения в ближайшие годы.
Инвесторов стало меньше. Перед полномасштабным российским вторжением в Украине насчитывалось более 200 тыс. активных инвесторов в новостройки — купивших квартиру, но еще не получивших ключи. Интерес к покупке недвижимости сократился в среднем в 2 раза в регионах, где не ведутся активные боевые действия. В Киеве этот показатель составляет 45% от февральского, во Львове — 54%, в Одессе — 43%, в Ужгороде — 68%, в Днепре — 57%.
Продажи упали. Нотариусы зарегистрировали 114 тысяч сделок с недвижимостью за 3 квартала 2022 года, что в три раза меньше аналогичного периода в 2021 году.
Кредитов выдали немного. К началу декабря выдано 277 льготных ипотечных ссуд по государственной программе єОселя, а к концу 2022 года планировали их удвоить. Всего подано 24 тыс. заявок и позитивные решения получили уже 7 тыс. из них. На реализацию программы на следующий год выделено еще 30 млрд. грн. — этого хватит на приобретение 12−15 тыс. квартир.
Цены на недвижимость растут. Средняя стоимость самых дешевых однокомнатных квартир в новостройках выросла во всех регионах страны. В Киеве она составляет 2,33 млн грн (+66%), Львове — 2,07 млн грн (+57%), Одессе — 1,54 млн грн (+70%). Повышение цен застройщики аргументируют ростом себестоимости строительства, дефицитом строительных материалов и рабочей силы.
Самое дорогое жилье традиционно в столице, где в премиум-классе застройщики просят уже 132,8 тыс. грн за кв м. Это на 69% выше февральских цен. Жилье комфорт-класса на первичном рынке в Киеве будет стоить в среднем 37 тыс. грн (+37% за год), во Львове — 38,3 тыс. грн (+60%), в Ужгороде — 34,2 тыс. грн (+57%), в Ивано-Франковске — 22,2 тыс. грн (+63%), в Одессе — 35,9 тыс. грн (+56%), в Днепре — 33,1 тыс. грн (+44%), а в Полтаве — 30 тыс. грн за кв м (+37% за год).
Главное препятствие для развития рынка первичной недвижимости — неуверенность в будущем. Только четверть украинцев чувствуют себя в безопасности. Зарплату получают 81% украинцев, но только 33% уверены в ней в будущем, говорит маркетинг-директор ЛУН Денис Судилковский. Динамика развития рынка недвижимости, как и самой экономики страны, зависит от успехов ВСУ.
«Можно уже утверждать, что более миллиона семей в Украине нуждаются в новом жилье. Удовлетворить этот спрос только уже построенными квартирами невозможно — такого количества квартир нет в продаже — поэтому Украину ждет этап Большого жилищного строительства», — прогнозирует Судилковский.
Комментарии