Начиная с июля рынок долгосрочной аренды демонстрирует стабильное восстановление и довольно неплохой рост. Именно в ІІІ квартале года мы наблюдали пик предложений на OLX Недвижимость — на протяжении июля-сентября владельцы помещений разместили 318 511 объявлений. В апреле-июне ассортимент был довольно широким и составил 310 195 квартир. Именно в этот период многие арендаторы пришли в себя после шока с начала полномасштабной войны и переехали из съемных квартир в столице и других крупных городов в семейные дома в своих родных областях.
Традиционно самый большой выбор жилья на протяжении всего года оставался в столице. За последние 12 месяцев на OLX Недвижимость опубликовали более 290 тысяч объявлений о долгосрочной аренде квартир. Однако предложение то росло, то снижалось в зависимости от ситуации на фронте. В то же время во Львове наблюдался постепенный рост. К примеру, если в течение первых трех месяцев 2022 года можно было выбирать из 8 550 свободных квартир, то уже на протяжении ІІ квартала ассортимент увеличился более чем вдвое — до 19 232 объявлений. В июле-сентябре выбор вырос еще на 17% и составил 22587 предложений для аренды.
Всплеск спроса на аренду во Львове и восстановление рынка в Харькове
В 2022 году рынок долгосрочной аренды на Западе Украины был более динамичным, чем обычно. Львов, Ивано-Франковск вошли в пятерку самых популярных городов среди арендаторов по количеству отзывов на OLX Недвижимость. В общем спрос на рынке очень показательно отражал успехи на фронте. Так, в течение января-марта украинцы активно интересовались арендой квартир именно в городе Льва. Количество отзывов более чем вдвое превысило показатели во всех других областных центрах, в том числе и в западных.
В то же время уже во ІІ квартале наибольшим спросом стали пользоваться квартиры в Днепре ведь в этот период в область стали активнее переезжать украинцы из прифронтовых регионов, в частности, из Запорожской области. А уже в самом разгаре лета возобновилась тенденция на аренду и в Киеве. После резкого спада в феврале-апреле спрос вырос вдвое летом. Этому способствовали смещение боевых действий на восток и юг страны и постепенное восстановление деоккупированной Киевщины.
Примечательно, что уже ближе к концу года стала расти активность арендаторов в Харькове. В течение октября-декабря город впервые за последние 12 месяцев попал в пятерку самых популярных по количеству отзывов. Причиной тому бесспорно стало освобождение Харьковщины, поскольку многие украинцы переехали в областной центр из пострадавших в результате оккупации городков и сел.
Цены в столице восстанавливаются до довоенного уровня
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры по всей Украине в течение года колебалась в пределах 6−7 тысяч гривен. А по состоянию на конец года выгоднее всего снимать квартиру было в Чернигове — в среднем за 3 700 гривен, Житомире — 4 700 гривен, а также в Ровно и Черкассах — в среднем за 5 500 гривен. В то же время аренда однокомнатки в столице на протяжении октября-декабря составила около 9850 гривен, что свидетельствует о постепенном восстановлении цен в Киеве до довоенного уровня.
Похожая ситуация и с двухкомнатными квартирами. Так, если в течение I квартала 2022 года средняя стоимость такого жилья в столице составляла 14 700 гривен в месяц, во ІІ квартале снизилась до 10 500 гривен в месяц, то уже в IV квартале цена аренды возобновилась до показателя около 13 400 гривен в месяц. Несколько западнее просили более низкую цену. Например, средняя стоимость месячной аренды двухкомнатки в Луцке и Ровно составила 7 500 гривен, а в Черновцах и Тернополе — чуть более 9 000 гривен. Разница лишь в том, что в отличие от Киева, такие цены на аренду в этих регионах — наоборот — несколько выше, чем были в начале года.
Что касается трехкомнатных квартир, то в столице с начала года средняя стоимость такого жилья снизилась более чем на 12% и составила 19 800 гривен в месяц. За трехкомнатную квартиру во Львове просили в среднем 18 400 гривен в месяц, в Днепре — около 12 600 гривен, а в Хмельницком и Тернополе — около 11 000 гривен.
Рынок аренды адаптировался к реалиям войны
Что касается рынка аренды в течение следующих 12 месяцев, то наша статистика свидетельствует о том, что сфера постепенно стабилизируется и восстанавливается: нет уже таких резких скачков цен и спроса, а темпы внутренней миграции снижаются. Такую тенденцию наблюдают и в Ассоциации специалистов по недвижимости. По наблюдениям Президента АФНУ Юрия Питы, на украинский рынок аренды вернулась сезонность, а последующие изменения можно ожидать весной, как это традиционно происходит каждый год. Конечно, все будет зависеть от успехов украинской армии на фронте и экономической ситуации в тылу.
Рост цен будет происходить в условиях увеличения спроса. Этому может способствовать то, что люди начинают оседать в городах и меньше мигрируют. Соответственно, ищут стабильный вариант долгосрочной аренды жилья. Возвращение украинцев из-за границы в условиях стабильной ситуации в стране также повлияет на спрос.
В то же время, основные изменения могут касаться именно запросов арендаторов. К примеру, в объявлениях все чаще указывают, что квартира находится на невысоком этаже и оснащена газом. Похожую тенденцию подчеркивают и в АФНУ. Мол, в условиях нестабильного электроснабжения и опасности ракетных обстрелов украинцы реже выбирают жилье на высоте птичьего полета и все чаще предпочитают жилье, где проведен газ. К тому же частные дома могут стать полноценным конкурентом квартир на рынке долгосрочной аренды, ведь предполагают большую автономность. Скажем, альтернативные источники отопления или возможность установки генератора.
Игорь Сыроватко, руководитель департамента клиентского сервиса OLX в Украине и Центральной Азии
Источник
Комментарии