"В текущих условиях реальный спрос можно стимулировать только доступным кредитованием (от 0% до 3%) или рассчитывать на рост доходов граждан по меньшей мере на 20%. На мой взгляд, в лучшем случае в 2023 году спрос на новостройки может вырасти только на 15% по сравнению с 2022 годом, но он более чем на 60-70% будет меньше, чем в августе-октябре 2021 года», – прогнозирует соучредитель и управляющий партнер INSPI Development Владимир Семенцов.
По его словам, первоочередными катализаторами спроса станут победа в войне, безопасность жизни, гарантия безопасных инвестиций в новостройки.
"Экономический рост, который начнется после победы, в том числе за счет финансирования международными донорами и частными компаниями восстановления украинских городов, будет способствовать росту спроса и со стороны профессиональных инвесторов, и украинцев, потерявших жилье из-за войны и получивших сертификаты от государства на покупку нового", – считает владелец Saga Development Андрей Вавриш.
Рост спроса на жилье также приведет к росту цен, считает коммерческий директор компании "Интергал-Буд" Анна Лаевская.
"Если в условиях малоплатежеспособного спроса застройщики сдерживают стоимость, то как только возрастет заинтересованность в реальных сделках, цены поползут вверх. Удорожание будет постепенным - в пределах 10% за год", - сказала она.
Кроме того, увеличить спрос на новое жилье позволит масштабирование ипотечной программы "Оселя" на более широкий круг населения, а также аккредитация к участию незавершенных объектов строительства.
"В следующем году "Оселя" должна масштабироваться и охватить шире круг граждан. Поэтому мы ожидаем, что это приведет к значительному спросу на недвижимость. Сейчас 78% сделок по программе "Оселя" касаются вторичного рынка, поскольку предложений готового нового жилья не так много. Однако прецедент, когда к участию аккредитуют незавершенный объект, будет стимулировать покупателей более активно обращать внимание на новостройки», – считает Лаевская.
По словам директора по маркетингу девелопера Alliance Novobud Ирины Михалевой, в последующие год-полтора на рынке будет ощущаться дефицит качественных проектов комфорт- и бизнес-класса, однако эконом-класс может снова стать популярным. Кроме того, важным аспектом будущих проектов должна стать безопасность.
"Вопрос безопасности сегодня невероятно актуален, поэтому будущие проекты прежде всего о безопасности. Первый вопрос, который задают покупатели в отделах продаж - предусмотрено ли в доме укрытие или хотя бы помещение двойного назначения, например подземный паркинг, который можно переоборудовать под укрытие", - отметила она.
https://www.zagorodna.com
Комментарии