Україні необхідно понад $52 млрд для покриття збитків житлового фонду через військову агресію. Станом на листопад зруйновано 16,8 тис. багатоквартирних і 126,7 тис. приватних будинків, йдеться в дослідженні KSE. Тільки в столиці пошкоджено 348 будинків, переважно багатоповерхівок, а загальна сума збитків склала $0,9 млрд. Чи вплинуло це на ринок первинної нерухомості - попит, ціни та рівень кредитування?
5 трендів ринку нерухомості
Пропозиція скорочується. За три квартали 2022 року забудовники розпочали проєкти із будівництва 68 тис. нових квартир. І це приблизно вдвічі менше, ніж минулого року. Девелопери завершують роботи над старими проєктами і менш активно працюють над новими, що може призвести до дефіциту пропозиції в найближчі роки.
Інвесторів поменшало. Перед повномасштабним російським вторгненням, в Україні нараховувалось понад 200 тис. активних інвесторів у новобудови — тих, хто придбав квартиру, але ще не отримав ключі. Зацікавленість купівлею нерухомості скоротилася у середньому в 2 рази у регіонах, де не ведуться активні бойові дії. В Києві цей показник становить 45% від лютневого, у Львові — 54%, в Одесі — 43%, в Ужгороді — 68%, у Дніпрі — 57%.
Продажі впали. Нотаріуси зареєстрували 114 тисяч угод з нерухомістю за 3 квартали 2022 року, що в три рази менше за аналогічний період у 2021 році.
Кредитів видали небагато. На початок грудня видано 277 пільгових іпотечних позик за державною програмою єОселя, а до кінця 2022 року планували їх подвоїти. Усього подано 24 тис. заявки і схвальні рішення отримали вже 7 тис. із них. На реалізацію програми на наступний рік виділено ще 30 млрд грн — цього вистачить на придбання 12−15 тис. квартир.
Ціни на нерухомість зростають. Середня вартість найдешевших однокімнатних квартир у новобудовах зросла в усіх регіонах країни. У Києві вона складає 2,33 млн грн (+66%), Львові — 2,07 млн грн (+57%), Одесі — 1,54 млн грн (+70%). Підвищення цін забудовники аргументують зростанням собівартості будівництва, дефіцитом будівельних матеріалів та робочої сили.
Найдорожче житло традиційно у столиці, де в преміум-класі забудовники просять вже 132,8 тис. грн за кв м. Це на 69% більше за лютневі ціни. Житло комфорт-класу на первинному ринку в Києві буде коштувати в середньому 37 тис. грн (+37% за рік), у Львові — 38,3 тис. грн (+60%), в Ужгороді — 34,2 тис. грн (+57%), в Івано-Франківську — 22,2 тис. грн (+63%), в Одесі — 35,9 тис. грн (+56%), в Дніпрі — 33,1 тис. грн (+44%), а в Полтаві — 30 тис. грн за кв м (+37% за рік).
Головна перешкода для розвитку ринку первинної нерухомості - невпевненість у власному майбутньому. Бо лише чверть українців стабільно відчувають себе у безпеці. Зарплатню отримують 81% українців, але лише 33% впевнені щодо неї у майбутньому, каже маркетинг-директор ЛУН Денис Суділковський. Динаміка відновлення ринку нерухомості, як і самої економіки країни, залежить від успіхів ЗСУ.
«Можна вже стверджувати, що понад мільйон сімей в Україні потребує нового житла. Задовольнити цей попит лише вже збудованими квартирами неможливо — такої кількості квартир немає у продажу — тому на Україну чекає етап Великого житлового будівництва», — прогнозує Суділковський.
Коментарі