Сейчас самая дешевая однокомнатная квартира обойдется инвестору в 2,07 млн. грн. А медианная цена на квадратный метр жилья в новостройках во Львове выросла на 80% по сравнению с ценами до полномасштабной войны.
Даже в регионах, где не ведутся активные боевые действия, в частности, во Львове, интерес к приобретению квартир существенно снизился с начала полномасштабного вторжения России в Украину. Так, во Львове этот показатель составляет 54% от февральского, в Киеве – 45%, в Одессе – 43%. Наибольший интерес к покупке жилой недвижимости проявляют в Днепре – 57% и в Ужгороде – 68% от февральского показателя.
Уровень продаж еще ниже проявленного интереса. Так, согласно данным Минюста, на которые ссылаются аналитики ЛУН, нотариусы провели 114 тысяч сделок по недвижимости за 3 квартала 2022 года, что в три раза меньше аналогичного периода 2021 года.
Рекордное удорожание
При инвестиции в строительство средняя стоимость самых дешевых 1-комнатных квартир в новостройках от застройщика выросла в гривне во всех регионах страны.
Больше всего – на 70% – подорожали однокомнатные квартиры в Одессе, при этом они остаются значительно дешевле, чем в Киеве и Львове – наименьшая стоимость такого жилья составляет 1,54 млн грн.
Во Львове цены на самые дешевые однокомнатные квартиры выросли на 57% и почти догнали Киев. Так, во Львове самая простая однокомнатная квартира стоит уже 2,07 млн грн, в Киеве – 2,33 млн (+66% к цене). Самые дешевые двухкомнатные квартиры во Львове подорожали на 60%, цена на них составила 3,2 млн грн. Трехкомнатные квартиры подорожали на 53% и стоят 4,17 млн. грн.
Медианная цена на квадратный метр жилья в новостройке во Львове выросла на 80%, в области – на 66% по сравнению с ценами до полномасштабного вторжения.
Квадратный метр жилья в новостройках комфорт-класса во Львове подорожал на 60% и составляет сейчас 38,3 тыс. грн, что является самой высокой ценой за квадратный метр на жилье такого класса по Украине.
Также существенно подорожали квартиры комфорт-класса в Ужгороде – 34,2 тыс. за квадратный метр (57%) и в Ивано-Франковске – 22,2 тыс. грн за метр (63%).
В Киеве квадратный метр от застройщиков в классе комфорт будет стоить в среднем 37 тыс. грн (+37% в год), в Одессе – 35,9 тыс. грн (+56%), в Днепре – 33,1 тыс. (+44 %), в Полтаве – 30 тыс. грн за метр (+37% в год).
Поднятие цен застройщики аргументируют удорожанием себестоимости строительства, дефицитом строительных материалов и рабочей силы.
Цены на аренду
Также во Львове рекордно выросла цена на аренду квартир. В ноябре, по данным ЛУН, 1-комнатная квартира в аренду во Львове стоила в среднем 16,2 тыс. грн в месяц, тогда как в январе средний показатель был 7 тыс. грн.
В Киеве, где спрос на аренду квартир полностью возобновился в июле, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры с февраля выросла всего на тысячу гривен и составляет 11 тыс. грн в месяц.
Долгосрочная аренда в Одессе теряет спрос, поэтому цена за 1-комнатную квартиру здесь снизилась с 7 тыс. в месяц до 6,25 грн.
Дефицит жилья
В то же время, аналитики ЛУН опасаются дефицита нового жилья в ближайшие годы, ведь девелоперы менее активно начинают новые строительства. Так, в течение 2022 года застройщики в Украине начали строить всего 68 тыс. новых квартир, что вдвое меньше прошлогодних показателей.
Вместе с тем убытки жилищного фонда в Украине от российской военной агрессии сейчас оценивают в 52,5 млрд долларов. По данным Киевской школы экономики, на которые ссылаются аналитики ЛУН, на ноябрь в Украине было разрушено 16 800 многоквартирных и 126 700 частных домов. В Киеве повреждено 348 домов, преимущественно многоэтажек, на общую сумму ущерба в 0,9 млрд долларов.
https://www.zagorodna.com
Комментарии