По наблюдениям портала Zagorodna.com, продажа такого объекта является важным сигналом для рынка коммерческой недвижимости. Ocean Plaza может стать показательным соглашением для инвесторов, оценивающих прозрачность крупной приватизации в Украине.
Ocean Plaza – один из крупнейших торгово-развлекательных центров Киева. Актив ранее был взыскан в доход государства по решению Высшего антикоррупционного суда.
Офис Генерального прокурора сообщил, что Главное следственное управление Нацполиции расследует возможные злоупотребления при подготовке ТРЦ к продаже. Производство открыто по статье о злоупотреблении властью или служебным положением, что повлекло тяжкие последствия.
По данным следствия, отдельные должностные лица ФГИ могли действовать в интересах представителей коммерческих структур. Правоохранители проверяют версию о создании условий продажи Ocean Plaza заранее определенному покупателю по искусственно заниженной стоимости.
Следствие также проверяет возможное влияние на процедуру оценки ТРЦ, формирование стартовой цены аукциона, условия продаж и круг потенциальных покупателей. Это, по версии правоохранителей, могло привести к продаже государственного актива ниже его реальной рыночной стоимости и ущерба бюджету.
18 июня 2026 г. в рамках уголовного производства провели санкционированные обыски по местам жительства отдельных должностных лиц ФГИУ. В ходе следственных действий были изъяты документы, которые могут иметь значение для расследования.
Глава Фонда госимущества Дмитрий Наталуха отверг обвинения и заявил об информационном и юридическом давлении. По его словам, ФГИУ не устанавливает цену объекта вручную: оценку должны проводить независимые сертифицированные оценщики, а продажа будет происходить через систему Prozorro.Продажи.
В ФГИ также отмечают, что окончательная дата аукциона и стартовая цена еще не утверждены. Поэтому в Фонде считают преждевременными обвинения в возможном занижении стоимости.
По предварительным ожиданиям, государство могло получить от продаж Ocean Plaza около $100 млн, или примерно 4 млрд грн. Эти средства должны поступить в бюджет и использоваться, в частности, на нужды обороны и восстановления.
Риск для приватизации состоит в том, что уголовное производство, обыски и публичный конфликт могут снизить интерес потенциальных покупателей. Для крупных инвесторов юридическая определенность вокруг актива не менее важна, чем его рыночная стоимость.
В то же время, для посетителей Ocean Plaza ситуация пока ничего не меняет. ТРЦ продолжает работать в обычном режиме, а спор касается корпоративных прав и процедуры будущих продаж.
Если согласование оценки и юридические процедуры затянутся, аукцион может быть перенесен на более поздний срок.
Вывод
Ситуация вокруг Ocean Plaza стала тестом большой приватизации в Украине. С одной стороны государство рассчитывает получить значительные средства от продажи одного из главных ТРЦ Киева. С другой — подозрения о возможной подготовке продаж под определенного покупателя, обыски у должностных лиц ФГИУ и публичный конфликт с правоохранителями могут отложить аукцион и уменьшить интерес инвесторов.
Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии