За спостереженнями порталу Zagorodna.com, продаж такого об’єкта є важливим сигналом для ринку комерційної нерухомості. Ocean Plaza може стати показовою угодою для інвесторів, які оцінюють прозорість великої приватизації в Україні.
Ocean Plaza — один із найбільших торговельно-розважальних центрів Києва. Актив раніше був стягнутий у дохід держави за рішенням Вищого антикорупційного суду.
Офіс Генерального прокурора повідомив, що Головне слідче управління Нацполіції розслідує можливі зловживання під час підготовки ТРЦ до продажу. Провадження відкрито за статтею про зловживання владою або службовим становищем, що спричинило тяжкі наслідки.
За даними слідства, окремі службові особи ФДМУ могли діяти в інтересах представників комерційних структур. Правоохоронці перевіряють версію про створення умов для продажу Ocean Plaza заздалегідь визначеному покупцю за штучно заниженою вартістю.
Слідство також перевіряє можливий вплив на процедуру оцінки ТРЦ, формування стартової ціни аукціону, умови продажу та коло потенційних покупців. Це, за версією правоохоронців, могло призвести до продажу державного активу нижче його реальної ринкової вартості та збитків для бюджету.
18 червня 2026 року у межах кримінального провадження провели санкціоновані обшуки за місцями проживання окремих службових осіб ФДМУ. Під час слідчих дій вилучили документи, які можуть мати значення для розслідування.
Голова Фонду держмайна Дмитро Наталуха відкинув звинувачення та заявив про інформаційний і юридичний тиск. За його словами, ФДМУ не встановлює ціну об’єкта вручну: оцінку мають проводити незалежні сертифіковані оцінювачі, а продаж відбуватиметься через систему Prozorro.Продажі.
У ФДМУ також наголошують, що остаточна дата аукціону і стартова ціна ще не затверджені. Тому у Фонді вважають передчасними звинувачення у можливому заниженні вартості.
За попередніми очікуваннями, держава могла отримати від продажу Ocean Plaza близько $100 млн, або приблизно 4 млрд грн. Ці кошти мали б надійти до бюджету та бути використані, зокрема, на потреби оборони й відновлення.
Ризик для приватизації полягає в тому, що кримінальне провадження, обшуки та публічний конфлікт можуть знизити інтерес потенційних покупців. Для великих інвесторів юридична визначеність навколо активу є не менш важливою, ніж його ринкова вартість.
Водночас для відвідувачів Ocean Plaza ситуація наразі нічого не змінює. ТРЦ продовжує працювати у звичному режимі, а суперечка стосується корпоративних прав і процедури майбутнього продажу.
Якщо погодження оцінки та юридичні процедури затягнуться, аукціон можуть перенести на пізніший термін.
Висновок
Ситуація навколо Ocean Plaza стала тестом для великої приватизації в Україні. З одного боку, держава розраховує отримати значні кошти від продажу одного з головних ТРЦ Києва. З іншого — підозри щодо можливої підготовки продажу під визначеного покупця, обшуки у посадовців ФДМУ і публічний конфлікт із правоохоронцями можуть відкласти аукціон та зменшити інтерес інвесторів.
Слідкуйте за новинами ринку нерухомості на Zagorodna.com та підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі