По наблюдениям портала Zagorodna.com, схемы по оформлению земли под застройку через старые или фактически разрушенные объекты остаются одним из распространенных способов обхода земельных торгов. Формально речь идет об обслуживании недвижимости, но фактически о получении участка под новый проект.
По данным прокуратуры, в июле 2021 года участок был передан обществу в аренду для строительства жилого дома с торгово-развлекательными и рыночными объектами.
Прокуроры установили, что землю передали с нарушением требований земельного законодательства. В частности, земельные торги не проводились.
Право собственности общества на объект недвижимости основывалось на акте приемки-передачи имущества в уставный капитал от февраля 2019 года.
До этого, в мае 2018 года, здание приобрело физическое лицо Харьковского городского совета.
В то же время спутниковые снимки показали, что еще в 2012–2014 годах здание получило значительные повреждения. По состоянию на 2019 год она фактически была разрушена: крыша обрушилась, а от сооружения остались лишь отдельные фрагменты стен.
Прокуратура доказала, что участок получен не для обслуживания недвижимого имущества, а для обхода конкурентной процедуры передачи земли.
Суд согласился с доводами прокуратуры и удовлетворил иск в полном объеме.
Вывод
Этот случай показывает, что наличие старого или разрушенного здания не может являться автоматическим основанием для получения ценной городской земли под застройку. Если объект фактически утратил признаки недвижимости, передача участка должна происходить из-за законной конкурентной процедуры.
Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии