За спостереженнями порталу Zagorodna.com, схеми з оформленням землі під забудову через старі або фактично зруйновані об’єкти залишаються одним із поширених способів обходу земельних торгів. Формально йдеться про обслуговування нерухомості, але фактично — про отримання ділянки під новий проєкт.
За даними прокуратури, у липні 2021 року ділянку передали товариству в оренду для будівництва житлового будинку з торгово-розважальними та ринковими об’єктами.
Прокурори встановили, що землю передали з порушенням вимог земельного законодавства. Зокрема, земельні торги не проводилися.
Право власності товариства на об’єкт нерухомості ґрунтувалося на акті приймання-передачі майна до статутного капіталу від лютого 2019 року.
До цього, у травні 2018 року, будівлю придбала фізична особа у Харківської міської ради.
Водночас супутникові знімки показали, що ще у 2012–2014 роках будівля зазнала значних пошкоджень. Станом на 2019 рік вона фактично була зруйнована: дах обвалився, а від споруди залишилися лише окремі фрагменти стін.
Прокуратура довела, що ділянку отримали не для обслуговування нерухомого майна, а для обходу конкурентної процедури передачі землі.
Суд погодився з доводами прокуратури та задовольнив позов у повному обсязі.
Висновок
Цей випадок показує, що наявність старої або зруйнованої будівлі не може бути автоматичною підставою для отримання цінної міської землі під забудову. Якщо об’єкт фактично втратив ознаки нерухомості, передача ділянки має відбуватися через законну конкурентну процедуру.
Слідкуйте за новинами ринку нерухомості на Zagorodna.com та підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі