По наблюдениям портала Zagorodna.com, конфликты вокруг застройки в историческом центре Киева часто возникают именно из-за высотности. Формально речь может идти о градостроительных условиях, но фактически решается, сможет ли застройщик поднять здание выше параметров, заложенных в градостроительной документации.
В КГГА заявляют, что город не согласовывал строительство жилого дома высотой около 80 метров по этому адресу. При выдаче градостроительных условий допустимая высота застройки была определена в пределах 13,5-26,5 м с учетом Генерального плана, действующей градостроительной документации и расположения участка в центральной части Киева.
Главный архитектор Киева Александр Свистунов заявил, что город установил ограничение до 27 метров, как и предполагалось для этой территории. В то же время, после судебного решения эти ограничения фактически были убраны.
Спор вокруг участка продолжается с 2020 года. Тогда суд отменил установленное КГГА ограничение высоты застройки до 26,5 метра. Это открыло возможность реализации проекта многоэтажного жилого дома высотой около 80 метров.
В КГГА отмечают, что любое строительство в историческом центре столицы должно отвечать Генплану Киева, требованиям законодательства об охране культурного наследия и интересам общества. Отсутствие утвержденного плана зонирования по позиции города не означает, что можно игнорировать ограничения Генплана.
Отдельное внимание к этому делу привлекает расположение участка. Речь идет о территории близ Киево-Печерской лавры и ее охранной зоне. Жители Печерска выступают против высотного строительства, опасаясь, что новое здание изменит исторический силуэт района и создаст дополнительную нагрузку на транспортную инфраструктуру.
На сайте Киевсовета уже появилась петиция с требованием не допустить строительства высотки на этом участке. Авторы обращения подчеркивают, что в охранной зоне предельная высота застройки должна быть значительно ниже.
Мэр Киева Виталий Кличко заявил, что город взял этот вопрос в работу и не позволит разрушить архитектурное наследие столицы.
Вывод
Судебное решение по делу по ул. Князей Острожских могут стать важным прецедентом для застройки исторического центра Киева. Формально речь идет о градостроительных ограничениях, но по сути – о границе между развитием города и сохранением его исторической среды.
Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии