За спостереженнями порталу Zagorodna.com, конфлікти навколо забудови в історичному центрі Києва часто виникають саме через висотність. Формально мова може йти про містобудівні умови, але фактично вирішується, чи зможе забудовник підняти будинок вище параметрів, закладених у містобудівній документації.
У КМДА заявляють, що місто не погоджувало будівництво житлового будинку заввишки близько 80 метрів за цією адресою. При видачі містобудівних умов допустима висота забудови була визначена в межах 13,5–26,5 метра з урахуванням Генерального плану, чинної містобудівної документації та розташування ділянки в центральній частині Києва.
Головний архітектор Києва Олександр Свистунов заявив, що місто встановило обмеження до 27 метрів, як і передбачалося для цієї території. Водночас після судового рішення ці обмеження фактично були прибрані.
Суперечка навколо ділянки триває з 2020 року. Тоді суд скасував встановлене КМДА обмеження щодо висоти забудови до 26,5 метра. Це відкрило можливість для реалізації проєкту багатоповерхового житлового будинку заввишки близько 80 метрів.
У КМДА наголошують, що будь-яке будівництво в історичному центрі столиці має відповідати Генплану Києва, вимогам законодавства про охорону культурної спадщини та інтересам громади. Відсутність затвердженого плану зонування, за позицією міста, не означає, що можна ігнорувати обмеження Генплану.
Окрему увагу до цієї справи привертає розташування ділянки. Йдеться про територію поблизу Києво-Печерської лаври та її охоронної зони. Мешканці Печерська виступають проти висотного будівництва, побоюючись, що новий будинок змінить історичний силует району та створить додаткове навантаження на транспортну інфраструктуру.
На сайті Київради вже з’явилася петиція з вимогою не допустити будівництва висотки на цій ділянці. Автори звернення наголошують, що в охоронній зоні гранична висота забудови має бути значно нижчою.
Мер Києва Віталій Кличко заявив, що місто взяло це питання в роботу і не дозволить зруйнувати архітектурну спадщину столиці.
Висновок
Судове рішення у справі на вул. Князів Острозьких може стати важливим прецедентом для забудови історичного центру Києва. Формально йдеться про містобудівні обмеження, але по суті — про межу між розвитком міста і збереженням його історичного середовища.
Слідкуйте за новинами ринку нерухомості на Zagorodna.com та підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі