В столице эта разница может достигать трети стоимости жилья.
Хотя медианная цена "однушек" на первичке составляет $60 тыс., реально удается продать квартиры за $41,5 тыс.
"Замечаю, что это не торг такой за квартиры. Просто в объявлениях "висят" квартиры за $60 тыс., а продаются квартиры за $40 тыс. Поэтому неверно говорить, что средний рынок это $60 тыс., реальный рынок немного меньше, или даже существенно меньше", - объяснил Андрей Мима.
Эксперт добавляет, что такое "простаивание" квадратных метров в объявлениях объясняется катастрофическим сокращением реальных сделок, вызванным полномасштабной войной с РФ.
Например, продажи на первичке по Украине в 2022 году сократились ориентировочно в 8-12 раз до довоенного 2021 года, причем в Киеве и области падение составило 93-95%, в Одессе - 96-97%, во Львове - 83-79%. , а в Ивано-Франковске – 65-75%.
По словам Андрея Мимы, искажение статистики цен на недвижимость также может вызвать разницу в расчетах – например, оценка средней цены "квадрата" вместо медианной, что может на 40% изменить картину на рынке.
"Я очень сомневаюсь, что в Киеве сейчас может быть $2000 средняя стоимость метра. Все могут зайти на объявление и посмотреть, что она ближе к $1000. То есть квартира 40-50 кв. м стоит $60 тыс., но не $100 тыс. Возможно , у кого-то просто выборка очень хороших ремонтов и квартир премиум класса, я не знаю", - добавил эксперт.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал zagorodna!
Комментарии