Виставлена продавцем ціна нерухомості і ціна реальної угоди - різні речі

Співзасновник онлайн-платформи ЛУН Андрій Міма підкреслює, що нині на ринку нерухомості України існує суттєва диспропорція між ціновим очікуванням продавців і реальною вартістю угод з купівлі-продажу квартир.

В столиці ця різниця може досягати третини вартості житла.

"Зауважую, що це не торг такий за квартири. Просто в оголошеннях "висять" квартири за $60 тис., а продаються квартири за $40 тис. Тому невірно казати, що середній ринок це $60 тис., реальний ринок це трохи менше, або навіть суттєво менше", - пояснив Андрій Міма.

Експерт додає, що таке "простоювання" квадратних метрів в оголошеннях пояснюється катастрофічним скороченням реальних угод, викликаним повномасштабною війною з РФ.

Для прикладу, продажі на первинці по Україні в 2022 році скоротились орієнтовно в 8-12 разів до довоєнного 2021 року, причому в Києві та області падіння склало 93-95%, в Одесі - 96-97%, у Львові - 83-79%, а в Івано-Франківську - 65-75%.   

За словами Андрія Міми, спотворення статистики цін на нерухомість також може викликати різниця в розрахунках - наприклад, оцінка середньої ціни "квадрату" замість медіанної, що може на 40% змінити картину на ринку.

"Я щось дуже сумніваюся, що у Києві зараз може бути $2000 середня вартість метру. Всі можуть зайти на оголошення і подивитися, що вона ближче до $1000. Тобто квартира 40-50 кв. м коштує $60 тис., але не $100 тис. Можливо, в когось просто вибірка дуже гарних ремонтів і квартир преміум класу, я не знаю", - додав експерт.

Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал zagorodna!

www.zagorodna.com