Впервые за длительный период индекс офисной недвижимости начал снижаться

Эксперты компании UTG традиционно подсчитали основные показатели на рынке офисной недвижимости за прошедший первый квартал 2020. Согласно полученным данным, индекс рынка офисной недвижимости по итогам первых трех месяцев текущего года снизился на 8,88 пунктов и составил 278,6 пунктов. Уменьшение этого показателя - это только начало глобальных изменений на рынке. «По итогам второго квартала ожидаются еще более заметные изменения за неизбежных последствий карантина», - отмечает ведущий аналитик компании UTG Оксана Гаврилевич.

Влияние ограничительных мер в первом квартале сказался и на уровне арендных платежей. По подсчетам аналитиков, плата за офисы (без учета НДС, OPEX и коэффициентов BOMA) по итогам первого квартала в разрезе классов БЦ составила: в «А» - $ 33,3 за 1 кв.м (-0,1%), " В »- $ 20,1 (+ 0,2%),« С »- $ 14,6 (+ 1,2%). На фоне этого начало наблюдаться рост средневзвешенного уровня вакантности, который составил 10,7% или в классе «А» - 7,9%, «В» - 12,5% и «С» - 8,5%.

Тенденции первого квартала станут еще более ощутимыми в последующие 3 месяца. «Более мелкие и средние арендаторы (особенно те, кто не вкладывал деньги в ремонт, улучшение, меблировки помещений) уже начали рассматривать альтернативные варианты для изменения офиса. Кроме этого вероятное банкротство и закрытие ряда компаний, скорее всего, приведет к переводу персонала крупнейших украинских корпораций из арендованных в собственные административные помещения. В результате мы увидим общий рост вакантности, особенно в "несговорчивых" во время карантина девелоперов, а также корректировки ставок аренды в сторону сокращения. Итогом этих процессов станет замедление девелоперской активности на рынке офисной недвижимости Украины », - прогнозирует Оксана Гаврилевич.

www.zagorodna.com