Влияние кризиса на рынок загородной недвижимости и коттеджных городков

01.10.2010 16:40
Влияние кризиса на рынок загородной недвижимости и коттеджных городков Финансовый кризис, который начался в Украине осенью 2008 г., отразился как на экономике страны в целом, так и на рынке загородной недвижимости в частности.

Как отмечают эксперты компании "РеалЭкспо", основные тенденции данного периода – это неопределенность и стагнация, сокращение финансирования проектов и нехватка ликвидности.

Основные тенденции (предложение):
· остановка выхода высокобюджетных проектов
· переориентация рынка загородной недвижимости на проекты эконом-класса
· массовый выход на рынок проектов, предлагающих на продажу участки без обязательного подряда на строительство
· понижение качественных характеристик проектов (например, проекты без подряда и без коммуникаций)
· снижение площадей придомовых земельных участков и домов в рамках реализуемых и планируемых к реализации проектов
· сокращение объемов внутрипоселковой инфраструктуры в рамках реализуемых и планируемых к реализации проектов

Основные тенденции (спрос):
· переориентация потенциальных покупателей на объекты недвижимости, расположенные в 20-км зоне
· переориентация потенциальных покупателей на объекты недвижимости меньших площадей
· переориентация потенциальных покупателей на объекты недвижимости меньших стоимостей
· реализация отложенного спроса по проектам эконом-класса
· рост спроса на дачные участки

В период кризиса произошла переориентация рынка загородной жилой недвижимости - «рынок продавца» стал «рынком покупателя», что отразилось в следующем:
· покупатели начали очень осторожно подходить к процессу покупки жилья
· покупатели не хотят платить деньги за будущий актив
· предоставление значительных скидок
· официальное снижение стоимости в прайс-листах

По данным директора консалтинговой компании "РеалЭкспо" Виктора Коваленко, среднее снижение цен на стоимость недвижимости в коттеджных городках Украины в период кризиса (IV кв. 2008 г. – IV кв. 2009 г.) составило около 60%.

С начала 2010 г. рынок коттеджной недвижимости Киевской области вступил в посткризисную фазу своего развития. Снижение цен  не остановилось до сих пор.

Начиная с сентября 2010 года на рынке коттеджных городков Киевской области отмечается некоторое оживление. Впервые за весь год игроки рынка заговорили о грядущем повышении цен, а некоторые из них, чьи проекты находятся на высокой стадии готовности, либо являются наиболее ликвидными в текущих рыночных условиях, готовятся к повышению цен.

Стоит отметить, что неоспоримым доказательством улучшения ситуации на рынке загородной недвижимости Киевской области является повышение активности со стороны застройщиков. Несмотря на то, что проекты, предлагающие на продажу земельные участки без подряда, продолжают выходить, отмечается тенденция снижения спроса на подобный продукт. В текущих рыночных условиях наибольшей популярностью у потенциальных покупателей вновь начинают пользоваться проекты, предлагающие на продажу готовые коттеджи или участки с обязательным подрядом на строительство.

Однако, количество новых качественных проектов, в рамках которых застройщик берет на себя обязательства по полной его реализации, включая коммуникации и строительство, не так много.

«На текущий момент времени мы видим, что рынок ожил и начинает выходить из посткризисной стагнации. Мы считаем, что для потенциальных покупателей, желающих приобрести недвижимость в коттеджных городках, именно сейчас наступило самое благоприятное время. В условиях стабилизации экономики риски затяжного строительства остаются в прошлом. При этом цены на загородную недвижимость инветиционно-привлекательны и еще не успели достичь докризисного уровня» - резюмирует Виктор Коваленко.
Виктор Коваленко
www.zagorodna.com
©Охраняется Законом "Об авторских правах". Активная ссылка на первоисточник обязательна.

Понравился материал?Влияние кризиса на рынок загородной недвижимости и коттеджных городковПодпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти