Вплив кризи на ринок заміської нерухомості і котеджних містечок

Фінансова криза, що розпочалася в Україні восени 2008 р., позначилась як на економіці країни в цілому, так і на ринку заміської нерухомості зокрема.

Як відзначають експерти компанії "РеалЕкспо", основні тенденції даного періоду - це невизначеність і стагнація, скорочення фінансування проектів і брак ліквідності.

Основні тенденції (пропозиція):
· Зупинка виходу високобюджетних проектів
· Переорієнтація ринку заміської нерухомості на проекти економ-класу
· Масовий вихід на ринок проектів, що пропонують на продаж ділянки без обов'язкового підряду на будівництво
· Зниження якісних характеристик проектів (наприклад, проекти без підряду і без комунікацій)
· Зниження площ прибудинкових земельних ділянок і будинків в рамках реалізованих і планованих до реалізації проектів
· Скорочення обсягів внутрішньоселищних інфраструктури в рамках реалізованих і планованих до реалізації проектів

Основні тенденції (попит):
· Переорієнтація потенційних покупців на об'єкти нерухомості, розташовані в 20-км зоні
· Переорієнтація потенційних покупців на об'єкти нерухомості менших площ
· Переорієнтація потенційних покупців на об'єкти нерухомості менших вартостей
· Реалізація відкладеного попиту за проектами економ-класу
· Зростання попиту на дачні ділянки

У період кризи відбулася переорієнтація ринку заміської житлової нерухомості - «ринок продавця» став «ринком покупця», що відбилося в наступному:
· Покупці почали дуже обережно підходити до процесу купівлі житла
· Покупці не хочуть платити гроші за майбутній актив
· Надання значних знижок
· Офіційне зниження вартості у прайс-листах

За даними директора консалтингової компанії "РеалЕкспо" Віктора Коваленка, середнє зниження цін на вартість нерухомості у котеджних містечках Україні в період кризи (IV кв. 2008 р. - IV кв. 2009 р.) склало близько 60%.

З початку 2010 р. ринок котеджної нерухомості Київської області набув посткризову фазу свого розвитку. Зниження цін не зупинилося до цих пір.

Починаючи з вересня 2010 року на ринку котеджних містечок Київської області відзначається деяке пожвавлення. Вперше за весь рік гравці ринку заговорили про прийдешнє підвищення цін, а деякі з них, чиї проекти знаходяться на високій стадії готовності, або є найбільш ліквідними у поточних ринкових умовах, готуються до підвищення цін.

Варто відзначити, що незаперечним доказом поліпшення ситуації на ринку заміської нерухомості Київської області є підвищення активності з боку забудовників. Незважаючи на те, що проекти, що пропонують на продаж земельні ділянки без підряду, продовжують виходити, відзначається тенденція зниження попиту на подібний продукт. У поточних ринкових умовах найбільшої популярністю у потенційних покупців знову починають користуватися проекти, що пропонують на продаж готові котеджі або ділянки з обов'язковим підрядом на будівництво.

Проте, кількість нових якісних проектів, в рамках яких забудовник бере на себе зобов'язання по повній його реалізації, включаючи комунікації і будівництво, не так багато.

«На поточний момент часу ми бачимо, що ринок ожив і починає виходити з посткризової стагнації. Ми вважаємо, що для потенційних покупців, охочих придбати нерухомість в котеджних містечках, саме зараз настав найсприятливіший час. В умовах стабілізації економіки ризики затяжного будівництва залишаються в минулому. При цьому ціни на заміську нерухомість Інвестиційна-привабливі і ще не встигли досягти докризового рівня »- резюмує Віктор Коваленко.

Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторські права". Активне посилання на першоджерело обов'язкове.
https://www.zagorodna.com/uk