По наблюдениям портала Zagorodna.com, низкая вакантность свидетельствует о стабильном спросе со стороны логистических, торговых и дистрибуционных компаний.
Свободными остаются только около 3–4% складских площадей, а новые качественные объекты могут находить арендаторов в течение одного-двух месяцев.
Спрос поддерживает развитие онлайн-торговли и логистики. Значительная часть новых складских комплексов получает арендаторы еще до завершения строительства.
После начала полномасштабной войны поменялась и география рынка. Если раньше главным логистическим центром был Киев, то теперь значительно возросла роль Львова и западных областей из-за близости границы с ЕС и основных маршрутов импорта.
Компании уже сформировали новые цепи поставок, арендовали или построили склады и наняли персонал. Поэтому часть этого спроса, вероятно, останется на западе страны и после войны.
По оценкам, приведенным в материале, доходность складской недвижимости может составлять около 10–15% годовых в долларах.
Вывод
Дефицит в 2–3 млн. кв. м и низкая вакантность делают склады одним из самых активных сегментов коммерческой недвижимости Украины. Одновременно война изменила логистическую карту страны, усилив роль Львова и западных регионов.
Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии