За спостереженнями порталу Zagorodna.com, низька вакантність свідчить про стабільний попит з боку логістичних, торговельних та дистрибуційних компаній.
Вільними залишаються лише близько 3–4% складських площ, а нові якісні об’єкти можуть знаходити орендарів протягом одного-двох місяців.
Попит підтримує розвиток онлайн-торгівлі та логістики. Значна частина нових складських комплексів отримує орендарів ще до завершення будівництва.
Після початку повномасштабної війни змінилася й географія ринку. Якщо раніше головним логістичним центром був Київ, то тепер значно зросла роль Львова та західних областей через близькість до кордону з ЄС і основних маршрутів імпорту.
Компанії вже сформували там нові ланцюги постачання, орендували або побудували склади та найняли персонал. Тому частина цього попиту, ймовірно, залишиться на заході країни й після війни.
За оцінками, наведеними в матеріалі, дохідність складської нерухомості може становити близько 10–15% річних у доларах.
Висновок
Дефіцит у 2–3 млн кв. м і низька вакантність роблять склади одним із найактивніших сегментів комерційної нерухомості України. Одночасно війна змінила логістичну карту країни, посиливши роль Львова та західних регіонів.
Слідкуйте за новинами ринку нерухомості на Zagorodna.com та підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі