В течение года на рынок в регионе вышло всего 2 новых проекта: городок таунхаусов на ул. Юрия Горлиса-Горского в Ровно на 16 таунхаусов и таунхаусы «Гармония-1» на ул. Павлюченко в Ровно на 16 таунхаусов. Застройщиками этих мини-городков выступает компания «Оптимус» из Ровно.
Степень готовности коттеджных городков. 25 построенных коттеджных городков в сравнении с 24 в январе. 22 построенных поселка находятся в Ровно; 2 проектируемых городка в Ровенском районе; 9 строящихся коттеджных поселков против 8 в январе, из них 9 строятся в Ровно.
Месторасположение коттеджных городков. Вся активность на рынке загородной недвижимости Ровенской области сконцентрирована вокруг областного центра. В Ровно насчитывается 31 коттеджный городок в сравнении с 29 в начале года и 5 городков в Ровенском районе.
Типы недвижимости в коттеджных городках. В 20 коттеджных городках предпочитаемым типом недвижимости являются таунхаусы (все городки с таунхаусами расположены в Ровно); в 3 проектах – коттеджи; в 5 проектах – дуплексы; в 2 проектах – квадрексы.
Динамика количества коттеджных городков в Ровненской области
(по данным www.zagorodna.com ), январь-декабрь-2021
|
Район |
Январь- |
Декабрь- |
|
5 |
5 |
|
|
29 |
31 |
|
|
Итого |
34 |
36 |
«Замороженные» коттеджные городки. В проектируемом коттеджном городке «Ланы Полесья», расположенном в с. Радиславка Ровенского района, строительство «заморожено. Так же строительство остановлено в строящемся комплексе таунхаусов «Малая Швейцария» на 252 таунхауса в с. Обаров Ровенского района.
Что, где и как строят? Коттежи и таунхаусы в коттеджных городках в Ровненской области строятся на расстоянии 5-12 км от областного центра, имеют площадь от 73 до 260 кв.м, расположены на земельных участках площадью от 0,06 до 3 гектар и имеют прилегающие участки от 0,5 до 13 соток, рассчитаны на 3-252 домовладений. Из этого следует вывод: строят небольшие комплексы на небольших участках.
Строят из газобетона, кирпича.
Стоимость коттеджей и таунхаусов в Ровно и области
Минимальная стоимость 1 кв.м – 8629 грн. в таунхаусах «Sunset», расположенных в Ровно по ул. Черновола.
Максимальная стоимость 1 кв.м – 31238 грн. в таунхаусах «Тетрис», расположенных в Ровно на ул. Первый луч.
Динамика средней стоимости коттеджных городков Ровненской области
(по данным www.zagorodna.com ), январь-декабрь-2021, грн./кв.м
|
Район |
Январь- |
Декабрь- |
|
10593 |
12283 |
|
|
13376 |
13232 |
|
|
Среднее |
13123 |
13132 |
Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Ровненской области по состоянию на 01 января 2022 года составляла 13132 грн., что лишь на 9 гривен выше, чем средняя стоимость в начале года.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Ровно снизилась на 1,07%, а в КГ Ровенского района - выросла на 25,39%.
Мы проанализировали как меняется средняя стоимость «квадрата» в КГ Ровненской области в зависимости от типа недвижимости и получили следующий результат:
Самым дешевым оказался «квадрат» в таунхаусах, а самым дорогим – «квадрат» в квадрексах. Разница в цене составила 1665 грн., или 13,5%.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках под Ровно менялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 01/01/2022 она выглядела так:
- построенные – 14241 грн.;
- строящиеся – 12396 грн.
Самым дешевым оказался «квадрат» в строящихся КГ, а самым дорогим – «квадрат» в готовых городках. Разница в цене составила 1845 грн., или 14,9%.
Покупайте и продавайте коттеджи и таунхаусы в Ровно и Ровенской области на портале загородной недвижимости zagorodna.com
Виктор Коваленко
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com
Комментарии