Протягом року на ринок у регіоні вийшло всього 2 нових проекти: містечко таунхаусів на вул. Юрія Горліса-Горського у Рівному на 16 таунхаусів та таунхауси «Гармонія-1» на вул. Павлюченка у Рівному на 16 таунхаусів. Забудовниками цих міні-містечок виступає компанія «Оптімус» із Рівного.
Ступінь готовності котеджних містечок. 25 збудованих котеджних містечок у порівнянні з 24 у січні. 22 побудовані містечка знаходяться у Рівному; 2 проектованих містечка у Рівненському районі; 9 споруджуваних котеджних містечок проти 8 у січні, з них 9 будуються у Рівному.
Розташування котеджних містечок. Уся активність на ринку заміської нерухомості Рівненської області сконцентрована навколо обласного центру. У Рівному налічується 31 котеджне містечко порівняно з 29 на початку року та 5 містечок у Рівненському районі.
Типи нерухомості у котеджних містечках. У 20 котеджних містечках основним типом нерухомості є таунхауси (всі містечка з таунхаусами розташовані в Рівному); у 3 проектах – котеджі; у 5 проектах – дуплекси; у 2 проектах – квадрекси.
Динаміка кількості котеджних містечок у Рівненській області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2021
|
Район |
Січень |
Грудень- |
|
5 |
5 |
|
|
29 |
31 |
|
|
Разом |
34 |
36 |
"Заморожені" котеджні містечка. У котеджному містечку «Лани Полісся», що проектується, розташованому в с. Радиславка Рівненського району, будівництво «заморожене. Так само будівництво зупинено в комплексі таунхаусів «Мала Швейцарія» на 252 таунхауси в с. Обарів Рівненського району.
Що, де та як будують? Котежі та таунхауси у котеджних містечках у Рівненській області будуються на відстані 5-12 км від обласного центру, мають площу від 73 до 260 кв.м, розташовані на земельних ділянках площею від 0,06 до 3 га та мають прилеглі ділянки від 0,5 до 13 соток, розраховані на 3-252 домоволодіння. З цього слідує висновок: будують невеликі комплекси на невеликих ділянках.
Будують із газобетону, цегли.
Вартість котеджів та таунхаусів в Рівному та області
Мінімальна вартість 1 кв.м – 8629 грн. в таунхаусах Sunset, розташованих в Рівному по вул. Чорновола.
Максимальна вартість 1 кв.м – 31 238 грн. у таунхаусах «Тетріс», розташованих у Рівному на вул. Перший промінь.
Динаміка середньої вартості котеджних містечок Рівненської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2021, грн./кв.м
|
Район |
Січень- |
Грудень- |
|
10593 |
12283 |
|
|
13376 |
13232 |
|
|
Середнє |
13123 |
13132 |
Середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Рівненської області станом на 01 січня 2022 року становила 13132 грн., що лише на 9 гривень вище, ніж середня вартість на початку року.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Рівного знизилася на 1,07%, а у КМ Рівненського району – зросла на 25,39%.
Ми проаналізували як змінюється середня вартість «квадрату» у КМ Рівненської області залежно від типу нерухомості та отримали наступний результат:
Найдешевшим виявився «квадрат» у таунхаусах, а найдорожчим – «квадрат» у квадрексах. Різниця у ціні склала 1665 грн., або 13,5%.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках під Рівним змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 01/01/2022 вона виглядала так:
Найдешевшим виявився «квадрат» у КМ, що будуються, а найдорожчим – «квадрат» у готових містечках. Різниця у ціні склала 1845 грн., або 14,9%.
Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси у Рівному та Рівненській області на порталі заміської нерухомості zagorodna.com
Віктор Коваленко
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
https://www.zagorodna.com/uk/
Коментарі