Согласно исследованию на основе собственной аналитической базы компании, в первом полугодии 2025 года рынок первичной недвижимости демонстрирует относительную стабильность как в валютном, так и реальном измерении. Это создает предполагаемую среду для покупателей и девелоперов, которая воспринимается как относительная стабильность на фоне общей неопределенности.
Стабильность курса
С начала 2025 года, несмотря на некоторые колебания, курс доллара оставался в среднем диапазоне — 41,64 грн/долл.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева на середину 2025 года составляет $1924/кв., что на 1,2% ниже, чем в начале года.
Изменение цены остается в пределах статистической погрешности (+/- $50-80 от $2000/кв. м), что наблюдается еще с начала полномасштабного вторжения.
Ценовая динамика по классам жилья
Стоимость жилья меняется минимально во всех сегментах:
Эконом и комфорт-класс: +0,5...+1%.
Премиум класс: +2%.
Бизнес-класс: –0,4%.
Динамика предложения
Впервые за последние годы объем предложения перестал сокращаться. Имеется в виду комплексные ЖК, не единичные малоэтажные дома.
Рынок демонстрирует баланс:
Часть новостроек переходит на вторичный рынок.
Параллельно появляются новые проекты.
Новые проекты
В первой половине 2025 года в Киеве стартовали продажи в нескольких новых жилых комплексах. Новые проекты свидетельствуют о сдержанной, но положительной динамике на рынке и попытках сформировать долгосрочное предложение.
Рынок меняется под влиянием новых ожиданий покупателей, а девелоперы адаптируются к их запросам.
Характерной особенностью ценовой политики новых ЖК стала обратная зависимость между ценой и этажностью — чем ниже этаж, тем выше стоимость, которая противоположна предыдущим тенденциям.
Автономность жилых комплексов — все большее количество новостроек оснащены резервным питанием (генераторы, инверторы, солнечные панели).
Безопасность и укрытие – 75% новостроек предусматривают укрытие: подземные паркинги, подвалы, специализированные бомбоубежища.
По данным аналитической базы компании, почти половина девелоперов в новых проектах предлагают покупку жилья в пределах государственных программ «Єоселя» и «Восстановление».
Рынок первичной недвижимости Киева в первом полугодии 2025 года демонстрирует стабильность, осторожный девелоперский оптимизм и постепенное возобновление инвестиционного доверия.
Несмотря на сложную ситуацию в стране, рынок первичной недвижимости Киева демонстрирует тенденцию к постепенному росту цен. Однако средняя цена на рынке остается относительно стабильной. Недвижимость остается надежным активом, особенно в периоды нестабильности, что стимулирует инвестиционный интерес.
Во-первых, слабый спрос в военный период ограничивает активный рост цен, поскольку многие покупатели откладывают решения по покупке недвижимости.
Во-вторых, на рынке до сих пор есть проблемные объекты: строительство фактически остановлено, но продажи продолжаются. Застройщики таких ЖК вынуждены демпинговать, что статистически снижает среднюю цену по рынку.
Кроме того, замещение объектов на рынке тоже играет важную роль. Последние квартиры в готовых проектах продаются по максимальным ценам, некоторые ЖК завершили продажи и перешли во вторичный сегмент, тогда как на первичный рынок заходят новые проекты с низкими стартовыми ценами квадратный метр.
Следовательно, средняя цена остается стабильной из-за баланса между ростом стоимости ликвидных объектов и наличием факторов, удерживающих общий уровень рынка. Это создает замедленный, но предполагаемый рост стоимости жилья».
Весной застройщики активизировались: начали поднимать цены и запускать новые проекты, опираясь на оптимизм по поводу возможного завершения боевых действий. Однако обострения на фронте, обстрелы и тревожные новости снова притормозили этот импульс, повлияв на настроение потребителей и готовность инвестировать.
После завершения активной фазы войны ожидается значительный рост стоимости жилья в качественных проектах. Инвесторы, которые вложат средства в надежные ЖК уже сейчас, получат максимальный прирост стоимости в будущем.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал или Гугл-новости.
Комментарии