Об этом сообщил генеральный директор GREENOL Олег Приходько в Телеграмм-канале.
Прежде всего, следует понимать, что около 40% строительных материалов в Украине импортированы, и их стоимость напрямую зависит от курса евро и доллара. Рост курса евро автоматически повышает себестоимость строительства, что заставляет девелоперов пересматривать цены на квадратный метр в сторону роста – в 2025-2026 годах на первичном рынке прогнозируется повышение на 10-20%, особенно в условно безопасных регионах.
Для потребителей это означает уменьшение покупательной способности, особенно в среднем ценовом сегменте, и, как следствие, большая часть спроса продолжит движение на рынок аренды — арендные ставки продолжат рост еще на дополнительные 5–10%. В то же время, девальвация гривни традиционно стимулирует инвесторов вкладывать средства в недвижимость как в более стабильный актив (хотя, что сейчас можно назвать стабильным? (Риторическое)), что поддержит спрос в премиум- и коммерческом сегменте.
Дела девелоперские:
- Переориентироваться на локальные материалы, где это возможно, чтобы снизить зависимость от валютных колебаний. Еще где-то возможно?
- Вводить гибкие условия рассрочки для покупателей, фиксируя часть платежей в гривне, чтобы повысить доступность жилья. Да, еще есть такие услуги на рынке.
- Активнее общаться с инвесторами по поводу прозрачности финансирования и гарантий, ведь в условиях роста цен и рисков покупатели становятся более осмотрительными. Возможно, вспомнить слово «страхование».
- Инвестировать в качество и энергоэффективность объектов, что позволит оправдать повышение цен и сохранить конкурентоспособность.
Дела покупателей:
- Фиксировать цену на ранних этапах строительства. По крайней мере, попробуйте.
- Учитывать валютные риски при планировании сделки.
- Привлекать профессиональных юристов для проверки документов и договора. Лучше сейчас, чем потом.
Подводя итог, в 2025–2026 годах рынок недвижимости будет оставаться динамичным и чувствительным к валютным колебаниям. А значит — действовать взвешенно, учитывая как экономические, так и юридические риски, и, конечно, не забывать, что в любой момент все может кардинально измениться по причинам ежедневных военных действий. Действуй.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал или Гугл-новости.
Комментарии