Про це повідомив генеральний директор GREENOL Олег Приходько у Телеграм-каналі.
Насамперед, варто розуміти, що близько 40% будівельних матеріалів в Україні — імпортовані, і їхня вартість безпосередньо залежить від курсу євро та долара. Зростання курсу євро автоматично підвищує собівартість будівництва, що змушує девелоперів переглядати ціни на квадратний метр у бік зростання — у 2025–2026 роках на первинному ринку прогнозується підвищення на 10–20%, особливо в умовно безпечних регіонах.
Для споживачів це означає зменшення купівельної спроможності, особливо в середньому ціновому сегменті, і, як наслідок, велика частина попиту продовжить рухатися на ринок оренди — орендні ставки продовжать зростання ще на додаткові 5–10%. Водночас, девальвація гривні традиційно стимулює інвесторів вкладати кошти в нерухомість як у більш стабільний актив (хоча, що нині можна назвати стабільним? (риторичне)), що підтримає попит у преміум- та комерційному сегменті.
Справи девелоперські:
- Переорієнтуватися на локальні матеріали, де це можливо, щоб зменшити залежність від валютних коливань. Ще ж десь можливо?
- Запроваджувати гнучкі умови розтермінування для покупців, фіксуючи частину платежів у гривні, щоб підвищити доступність житла. Так, ще є такі послуги на ринку.
- Активніше комунікувати з інвесторами щодо прозорості фінансування та гарантій, адже в умовах зростання цін і ризиків покупці стають більш обачними. Можливо, пригадати слово «страхування».
- Інвестувати у якість та енергоефективність об’єктів, що дозволить виправдати підвищення цін і зберегти конкурентоспроможність.
Справи покупців:
- Фіксувати ціну на ранніх етапах будівництва. Принаймні спробуйте.
- Враховувати валютні ризики при плануванні угоди.
- Залучати професійних юристів для перевірки документів та умов договору. Краще зараз ніж потім.
Підсумовуючи, у 2025–2026 роках ринок нерухомості залишатиметься динамічним і чутливим до валютних коливань. А значить — діяти зважено, враховуючи як економічні, так і юридичні ризики, і звісно ж не забувати, що будь-якої миті все може кардинально змінитися з причин щоденних воєнних дій. Дій.
Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал або Гугл-новини.
Коментарі