В частности, они ожидают удорожания стоимости квадратного метра в новостройках и объясняют, почему такая тенденция неизбежна.
Дело в том, что во время войны количество новых строительных проектов в секторе жилищного строительства минимально.
«Если мы говорим о жилой недвижимости, то сегодня, в условиях войны, застройщики не рискуют стартовать новые крупные проекты. Строительный бизнес прежде всего не сосредоточен на том, чтобы достроить начатое еще до войны. И это сложно. Кроме того, отдельные девелоперы во время войны переориентировались на гостиничную и рекреационную недвижимость в западных регионах Украины. Соответственно, после того, как война закончится, будет минимальное количество новостроек, что логически скажется на их стоимости. И она будет точно выше ценников, которые мы видим сейчас.
Кроме того, мы будем иметь дело с так называемым отложенным спросом, когда потребность в жилье после войны будет расти, что тоже подтолкнет цены вверх», – комментируют в компании Perspektуva Group.
В компании добавляют, что каждый регион страны при этом нужно рассматривать отдельно, потому что, по меньшей мере, уровень спроса везде разный.
Так, на сегодняшний день, самые дорогие объекты – во Львове ($1350/кв.м), Киеве ($1290/кв.м) и Ужгороде ($1100/кв.м). Самые доступные цены на новые квадратные метры – в Запорожье ($610), Сумах ($620) и Харькове ($670). Такие данные приводит исследование OLX Недвижимость.
И именно запад Украины остается лидером по темпам роста цен на новые квартиры. В отдельных проектах во Львове стоимость квадратного метра уже сравнялась с недвижимостью столицы, а кое-где и превысит ее уже до конца года.
Застройщики указывают, что предпосылки для поднятия цен в новостройках уже сформировались, и бизнес всячески пытается их сдерживать. Однако, уже к концу текущего года стоимость новой жилой недвижимости может возрасти в пределах не менее 5–10%.
«Если макроэкономическая ситуация будет более или менее стабильной, или, по крайней мере, не будет ухудшаться, вероятно, цены будут расти в пределах 5–10% из-за инфляции и постепенного восстановления строительной отрасли», – отмечает CMO Alliance Novobud Ирина Михалева.
На цены в новостройках в перспективе, среди прочего, повлияют и новые законодательные изменения, объясняют эксперты. Речь, в частности, о том, что получить участок под застройку, стало сложнее.
«После изменений в законодательстве с января 2024 существенно усложнилось получение участков под жилищное строительство. Застройщики, уже имеющие земельные активы с целевым назначением, смогут продолжать работу, но таких объектов критически мало. А после окончания войны потребность в жилье существенно возрастет», – объясняют в Риэл.
Учитывая такие тенденции и реалии рынка, лучше вкладывать средства в готовые новострои. А вот когда речь идет о жилых новостройках на начальном этапе реализации, пока идет война, такие инвестиции остаются очень высокорискованными. Из-за сложившейся геополитической ситуации, военного положения, процессов мобилизации и экономической нестабильности в государстве, ни один застройщик не застрахован от рисков замораживания или отсрочки сроков сдачи объекта.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал или Гугл-новости.
Комментарии