В Киевской области новостройки растут как грибы

Консалтинговая компания «РеалЭкспо» (Киев) провела мониторинг новостроек в Киевской области.

Об этом сообщил директор компании Виктор Коваленко.

По сравнению с декабрем 2010 года (127 новостроек), в течение 9 месяцев 2011 года на рынок вышло 45 новых проектов. В процентном сооотношении рост составил 35,43%. По стоянию на 21 октября в базе портала www.zagorodna.com имеется 172 новостройки.

По количеству новостроек Киевская область занимает второе место в Украине после Крыма.

По словам Виктора Коваленко, «по количеству новостроек первенство у Киево-Святошинского района -46 новостроек (без учета 42 новостроек в Ирпене и 13 в Буче), что в совокупности составляет 101 объект (58,72%).

Нужно отметить появление на рынке новостроек Ирпеня большого количества объектов. В декабре 2010 года на рынке было 21 новостройка, а по состоянию на 21.10.2011 их количество достигло 42 объектов (рост 100%). Причина такого роста новостроек в Ирпене связана с тем, что новостройки здесь представлены 4-5-этажными строениями с небольши количеством квартир в доме (от 20 и выше). Еще одна причина – схема землеотвода, разрешительной документации и ввода в эксплуатацию в Ирпене и Буче.

Третье место среди районов области у Бориспольского района (28 новостроек) по сравнению с 24 новостройками в начале года.

Из 172 пригородных новостроек Киевской области, в 63-х строительство завершено (36,6%); 102 новостройки (59,3%) находятся в стадии строительства и продаж, только в 7 новостройках планируется начало строительства. (4,06%). Если сравнивать с декабрем прошлого года, то количество новостроек, перешедших из стадии строящихся в стадию построенные выросло очень существенно ( на 37 объектов), что подтверждает точку зрения, что ситуация на рынке пригородного жилья вышла из кризиса и уверенно набирает обороты.

По количеству «замороженных» строек Киевская область лидирует в Украине: 27 новостроек. Количество «замороженных» объектов осталось на прежнем уровне, что и в конце2010-начале 2011гг.

Если проанализировать поведение стоимости «квадрата» в течение 9 мес. текущего года, то по словам Виктора Коваленко, впервые с начала кризиса средняя стоимость 1 кв.м в Киевской области находится в стадии стагнации, т.е особенно не растет. По состоянию на 21 октября средняя стоимость 1 кв.м в Киевской области равна 882 долларам, что ниже в сравнении с январем лишь на 14 долларов. Падение составило 2,11% за девять месяцев 2011 года.
Минимальная цена в новостройках Киевской области отмечается на уровне 500 долларов в строящейся новостройке в Богуславе и построенном доме в Кагарлыке и достигает максимума в 1600 долларов / кв.м в апартаментах коттеджного городка «Солнечный луч» Обуховского района.

По средней стоимости квадратного метра лидирует Обуховский район с 1062 долл./кВ.м, а замыкает список Кагарлыкский и Богуславский районы с 500 долларами за «квадрат» (в декабре 625 долл/кв.м).

Снижение отмечено в Богуславском, Броварском, Васильковском, Кагарлыкском и Вышгородском районах.

Рост стоимости «квадрата» отмечался на уровне 0.33% в Бориспольском, 1,03% в Киево-Святошинском и 13,09% в Обуховском районе.
По словам, Виктора Коваленко, в большинстве новостроек Ирпеня и Бучи стоимость 1 кв.м повысилась на 50-100 долл. в течении 9 мес. и составляет в среднем 800-850 долл/кв.м. на средних этажах.

Что касается спроса, то по словам Виктора Коваленко, в сравнении с осенью прошлого года спрос существенно снизился. Потенциальные клиенты в настоящее время ищут самое дешевое жилье самых маленьких площадей в новостройках Киевской области.

Виктор Коваленко
© Охраняется Законом "Об авторских правах". Активная ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com