У Київській області новобудови ростуть як гриби

Консалтингова компанія «РеалЕкспо» (Київ) провела моніторинг новобудов у Київській області.

Про це повідомив директор компанії Віктор Коваленко.

У порівнянні з груднем 2010 року (127 новобудов), протягом 9 місяців 2011 року на ринок вийшло 45 нових проектів. У процентному співвідношенні зростання склало 35,43%. За станом на 21 жовтня в базі порталу www.zagorodna.com є 172 новобудови.

За кількістю новобудов Київська область посідає друге місце в Україні після Криму.

За словами Віктора Коваленко, «за кількістю новобудов першість у Києво-Святошинського району -46 новобудов (без урахування 42 новобудов в Ірпені і 13 в Бучі), що в сукупності складає 101 об'єкт (58,72%).

Потрібно відзначити появу на ринку новобудов Ірпеня великої кількості об'єктів. У грудні 2010 року на ринку було 21 новобудова, а станом на 21.10.2011 їх кількість досягла 42 об'єктів (зростання 100%). Причина такого зростання новобудов в Ірпені пов'язана з тим, що новобудови тут представлені 4-5-поверховими будівлями з невеликою кількістю квартир у будинку (від 20 і вище). Ще одна причина - схема землевідведення, дозвільної документації та введення в експлуатацію в Ірпені та Бучі.

Третє місце серед районів області у Бориспільського району (28 новобудов) в порівнянні з 24 новобудовами на початку року.

Із 172 приміських новобудов Київської області, в 63-х будівництво завершене (36,6%); 102 новобудови (59,3%) знаходяться у стадії будівництва і продажів, тільки в 7 новобудовах планується початок будівництва. (4,06%). Якщо порівнювати з груднем минулого року, то кількість новобудов, що перейшли зі стадії, що будуються в стадію побудованих виросло дуже істотно (на 37 об'єктів), що підтверджує точку зору, що ситуація на ринку приміського житла вийшла з кризи і впевнено набирає обертів.

За кількістю «заморожених» будівництв Київська область лідирує в Україні: 27 новобудов. Кількість «заморожених» об'єктів залишилося на колишньому рівні, що і в конці 2010-початку 2011рр.

Якщо проаналізувати поведінку вартості «квадрата» протягом 9 місяців поточного року, то за словами Віктора Коваленко, вперше з початку кризи середня вартість 1 кв.м в Київській області знаходиться в стадії стагнації, тобто особливо не росте. Станом на 21 жовтня середня вартість 1 кв.м в Київській області дорівнює 882 доларам, що нижче в порівнянні з січнем лише на 14 доларів. Падіння склало 2,11% за дев'ять місяців 2011 року.
Мінімальна ціна в новобудовах Київської області відзначається на рівні 500 доларів в споруджуваній новобудові в Богуславі й побудованому будинку в Кагарлику і досягає максимуму в 1600 доларів / кв.м в апартаментах котеджного містечка «Сонячний промінь» Обухівського району.

За середньою вартістю квадратного метра лідирує Обухівський район з 1062 дол / кв.м., а замикає список Кагарлицький та Богуславський райони з 500 доларами за «квадрат» (у грудні 625 дол / кв.м).

Зниження відзначене в Богуславському, Броварському, Васильківському, Кагарлицькому та Вишгородському районах.

Зростання вартості «квадрата» відзначалося на рівні 0.33% у Бориспільському, 1,03% в Києво-Святошинському та 13,09% в Обухівському районі.
За словами, Віктора Коваленко, в більшості новобудов Ірпеня та Бучі вартість 1 кв.м підвищилася на 50-100 дол протягом 9 міс. і становить у середньому 800-850 дол / кв.м. на середніх поверхах.

Що стосується попиту, то за словами Віктора Коваленка, в порівнянні з осінню минулого року попит істотно знизився. Потенційні клієнти в даний час шукають найдешевше житло найменших площ в новобудовах Київської області.

Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторські права". Активне посилання на першоджерело обов'язкове.
https://www.zagorodna.com/uk