Будівництво житла в Україні: чим ближче до столиці, тим дорожче

Консалтингова компанія «РеалЕкспо» (Київ) провела моніторинг новобудов у передмістях України (без урахування Криму).Станом на 28.11.2011 року в Україні за даними порталу www.zagorodna.com налічується 237 новобудов.У порівнянні з початком року з'явилося 46 нових об'єктів, що на 24,08% більше ніж у січні 2011 року.Моніторинг проведено в 18 регіонах. Кількісний ріст відбувся за рахунок новобудов Київської області (+40 новобудов).

Область	Січень-2011	Листопад-2011	збуд	буд	пр	замор	min	max
Вінницька	1	1		1			550	600
Волинська	1	2	1	1			500	625
Дніпропетровська	2	3	1	1	1		700	1000
Донецька	2	3	1	2			625	850
Закарпатська	4	5	2	3			493	1000
Івано-Франківська	3	3	1	2			475	500
Київська	133	173	64	102	7	27	500	1600
Луганська	1	1	1
Львівська	18	19	6	11	2	2	580	1000
Миколаївська	2	1	1				600	630
Одеська	8	9	2	5	2	1	645	1000
Полтавська	1	2	1	1			575	1000
Рівненська	1	1		1			500
Тернопільська	5	5		5		1	512	560
Харківська	4	4	2	2		1	600	775
Хмельницька	1	1		1			687
Черкаська	1	1	1				500	600
Чернігівська	3	3		2	1	1	400
Усього	191	237	84	140	13	33	400	1600

За словами директора компанії «РеалЕкспо» Віктора Коваленко, «станом на 28.11.2011 з 237 новобудов більше 70% (173 об'єкти) розташовані в Київській області у порівнянні з 133 новобудовами на початку 2011 року.

Друге місце впевнено займає Львівська область з 19 новобудовами в порівнянні з 18 новобудовами на початку року.Приріст склав 1 новобудову.

Третє місце у Одеській області - 9 новобудов у порівнянні з 8 новобудовами на початку року.

З 237 приміських новобудов України 84 новобудови, або 35,44% введені в експлуатацію; 140 новобудов (59%) знаходяться у стадії будівництва і продажів; 13 новобудов (5,48%) - проектуються, що свідчить про продовження кризи на ринку житлового будівництва : не закладаються нові об'єкти на перспективу.

З 237 новобудов у 33-х будівництво призупинено, а це 21,56% від загальної кількості споруджуваних і проектованих об'єктів. Цей відсоток істотно учелічілся в порівнянні з січнем 2011 року та свідчить не на користь будівельного ринку.

Область	Січень-2011	Листопад-2011
Вінницька	450	550
Волинська	653	600
Дніпропетровська	700	850
Донецька	825	758
Закарпатська	623	691
Івано-Франківська	454	483
Київська	901	882
Львівська	730	779
Миколаївська	735	630
Одеська	830	775
Полтавська	620	838
Рівненська	500	500
Сумська	568	587
Тернопільська	527	527
Харківська	676	709
Хмельницька	600	687
Черкаська	470	500
Чернігівська	400	400
Україна	626	622

Віктор Коваленко каже: «Мінімальна ціна на приміські новобудови в Україні стартує з 400 доларів за квадратний метр в Бобровиці Чернігівської області, а максимальна сягає 1600 доларів в апартаментах еліт-класу, розташованих в Конча-Заспі Київської області.

Середня ціна 1 кв.м по Україні (без урахування Криму) станом на 28.11.2011 складає 622 долари.У порівнянні з січнем 2011 року середня вартість квадрата по Україні знизилася на 0,64%.
За середньої вартості квадратного метра лідирує Київська область з 882 дол, а замикає список Чернігівська область з 400 доларами за «квадрат».

Віктор Коваленко зазначив, що "середня вартість квадрата в регіонах Україн знизилася максимально на 14,29% в новобудовах Миколаївської області і мінімально на 2,11% у Київській області.

За 11 місяців 2011 року аналітики побачили і значне подорожчання середньої вартості 1 кв.м в деяких регіонах України.Так в новобудовах Полтавської області відмічено підвищення на 35% і мінімальне підвищення в 3,34% відзначено в Сумській області.

Віктор Коваленко відзначив таку особливість на ринку приміських новобудов України в 2011 році: «вартість квадратного метра нижче 500 доларів зросла у всій Україні, тому що вона була сильно занижена. Конкуренція на ринку робить свою справу: слабкі тягнуться за сильними.У тих регіонах, де вартість 1 кв.м була завищеною, ринок привів її до врівноваженої, конкурентної ціни. "

Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторські права".Копіювання дозволяється з активним посиланням на першоджерело
www.zagorodna.com