Строительство жилья в Украине: чем ближе к столице, тем дороже

Консалтинговая компания «РеалЭкспо» (Киев) провела мониторинг новостроек в пригородах Украины (без учета Крыма). По состоянию на 28.11.2011 года в Украине по данным портала www.zagorodna.com насчитывается 237 новостроек. В сравнении с началом года появилось 46 новых объектов, что на 24,08% больше чем в январе 2011 года. Мониторинг проведен в 18 регионах. Количественный рост произошел за счет новостроек Киевской области (+40 новостроек).

Область	Январь-2011	Ноябрь-2011	постр	стр	пр	зам.	min	max
Винницкая	1	1		1			550	600
Волынская	1	2	1	1			500	625
Днепропетровская	2	3	1	1	1		700	1000
Донецкая	2	3	1	2			625	850
Закарпатская	4	5	2	3			493	1000
Ивано-Франковская	3	3	1	2			475	500
Киевская	133	173	64	102	7	27	500	1600
Луганская	1	1	1
Львовская	18	19	6	11	2	2	580	1000
Николаевская	2	1	1				600	630
Одесская	8	9	2	5	2	1	645	1000
Полтавская	1	2	1	1			575	1000
Ровенская	1	1		1			500
Тернопольская	5	5		5		1	512	560
Харьковская	4	4	2	2		1	600	775
Хмельницкая	1	1		1			687
Черкасская	1	1	1				500	600
Черниговская	3	3		2	1	1	400
Всего	191	237	84	140	13	33	400	1600

По словам директора компании «РеалЭкспо» Виктора Коваленко, «по состоянию на 28.11.2011 из 237 новостроек более 70% (173 объекта) расположены в Киевской области в сравнении со 133 новостройками в начале 2011 года.
Второе место уверенно занимает Львовская область с 19 новостройками по сравнению с 18 новостройками в начале года. Прирост составил 1 новостройку.
Третье место у Одесской области – 9 новостроек по сравнению с 8 новостройками вначале года.

Из 237 пригородных новостроек Украины 84 новостройки, или 35,44% введены в эксплуатацию; 140 новостроек (59%) находятся в стадии строительства и продаж; 13 новостроек (5,48%) - проектируются, что свидетельствует о продолжении кризиса на рынке жилищного строительства: не закладываются новые объекты на перспективу.

Из 237 новостроек в 33-х строительство приостановлено, а это 21,56% от общего количества строящихся и проектируемых объектов. Этот процент существенно учеличился в сравнении с январем 2011 года и говорит не в пользу строительного рынка.

Область	Январь-2011	Ноябрь-2011
Винницкая	450	550
Волынская	653	600
Днепропетровская	700	850
Донецкая	825	758
Закарпатская	623	691
Ивано-Франковская	454	483
Киевская	901	882
Львовская	730	779
Николаевская	735	630
Одесская	830	775
Полтавская	620	838
Ровенская	500	500
Сумская	568	587
Тернопольская	527	527
Харьковская	676	709
Хмельницкая	600	687
Черкасская	470	500
Черниговская	400	400
Украина	626	622

Виктор Коваленко говорит: «Минимальная цена на пригородные новостройки в Украине стартует с 400 долларов за квадратный метр в Бобровице Черниговской области, а максимальная достигает 1600 долларов в апартаментах элит-класса, расположенных в Конча-Заспе Киевской области.

Средняя цена 1 кв.м по Украине (без учета Крыма) по состоянию на 28.11.2011 составляет 622 доллара. В сравнении с январем 2011 года средняя стоимость квадрата по Украине снизилась на 0,64%.
По средней стоимости квадратного метра лидирует Киевская область с 882 долл., а замыкает список Черниговская область с 400 долларами за «квадрат».

Виктор Коваленко отметил, что "средняя стоимость квадрата в регионах Украины снизилась максимально на 14,29% в новостройках Николаевской области и минимально на 2,11% в Киевской области.

За 11 месяцев 2011 года аналитики увидели и значительное удорожание средней стоимости 1 кв.м в некоторых регионах Украины. Так в новостройках Полтавской области отмечено повышение на 35% и минимальное повышение в 3,34% отмечено в Сумской области.

Виктор Коваленко отметил такую особенность на рынке пригородных новостроек Украины в 2011 году: «стоимость квадратного метра ниже 500 долларов выросла во всей Украине, так как она была сильно занижена. Конкуренция на рынке делает свое дело: слабые тянутся за сильными. В тех регионах, где стоимость 1 кв.м была завышенной, рынок привел ее к уравновешенной, конкурентной цене.»

Виктор Коваленко

© Охраняется Законом "Об авторских правах". Копирование разрешено с активной ссылкой на первоисточник
www.zagorodna.com