В Ірпені найнижчі ціни на первинну нерухомість серед міст-супутників Києва

Ціни на первинне житло у Вишневому, Вишгороді, Обухові, Українці та інших сателітах Києва не відрізняються від столичних. Середня ціна на квадратний метр там становить 9000 грн. Винятком стало місто Ірпінь з середньою вартістю в 5500-6500 грн. за кв.м.

Директор інвестиційно-будівельної компанії "УМК" Володимир Кондратенко розповів про тенденції на ринку нерухомості в містах-супутниках Києва, ціни на квадратні метри і про те, що очікує покупців квадратних метрів в цьому році.

Сьогодні в містах-супутниках Києва, як і в самій столиці, спостерігається плавне зниження цін. Але слід зазначити, що в столиці цей процес більш динамічний - мегаполіс швидше реагує на світові тенденції. Крім того, багато столичних забудовників, тонко відчуваючи зміни в кон'юнктурі ринку, вже зрозуміли, що сьогодні підвищити попит на квадратні метри і залучити приватні інвестиції на первинний ринок можна тільки одним шляхом - знизити ціни.

Забудовники в містах-супутниках столиці, маючи свої амбіції, повільно реагують на реалії ринку. Як наслідок, сьогодні ціни на квадратні метри в тому ж Вишневому, Вишгороді, Обухові, Українці та інших сателітах практично не відрізняються від столичних. Наприклад, середня ціна на квадратний метр первинного житла в Українці становить 9000 грн., В Вишневому, Броварах і Обухові - близько 8000 грн.
Одним з винятків можна назвати Ірпінь. Тут ціни дещо нижчі, ніж в інших містах-супутниках - 5500 - 6500 грн., Що пояснюється високим рівнем конкуренції серед забудовників. Завдяки цьому місто залишається лідером продажів первинної нерухомості серед інших міст-супутників.

В цілому ж міста-супутники не можуть похвалитися великою пропозицією первинного житла - новоспоруджуваних об'єктів небагато. Місцеві забудовники чекають пожвавлення ринку. Але, як уже говорилося, сьогодні залучити приватні інвестиції можна тільки шляхом зниження цін.

Перевагою придбання первинного житла в столиці є те, що більшість столичних забудовників - це великі юридичні компанії, які контролюються рядом державних інстанцій і які, в силу цього, дотримуються всіх необхідних норм. Дрібні забудовники, які працюють в містах-супутниках, часом знаходять способи уникнення строгого контролю. Як наслідок, може виникнути ситуація, коли об'єкт зданий, люди в'їхали, а комунікації не підключені. І власникам нових квартир доводиться жити, обходячись, наприклад, без гарячої води.

Що стосується вторинного ринку нерухомості в містах-супутниках Києва, то тут також спостерігається повільне зниження цін. В середньому, ціна квадратного метра коливається від 9000 (термінова продаж) до 15000 грн. Як бачимо, ціни на вторинне житло в містах-супутниках також не відстають від столичних.

Винятком є ​​квартири в старих будинках, власники яких готові продати квадратний метр навіть за 4000 грн.

Таким чином, сьогоднішня ситуація на ринку нерухомості, його тенденції не залишають сумнівів в тому, що далі ціни на квадратні метри будуть повільно, але неухильно знижуватися.

https://www.zagorodna.com/uk