В апреле 2014 г застройщиков ждет очередная проверка на прочность

В апреле-мае 2014 года около 30% украинских www.zagorodna.comкомпаний могут приостановить работу в связи с отсутствием запаса финансовой прочности. Об этом заявил президент строительного холдинга «БилдГруппМенеджмент» (БГМ) Игорь Вишняков.
По словам эксперта, еще месяц, максимум два строительные компании продержатся на существующем запасе. А дальше те компании, которые с начала 2014 года провели одну-две сделки, или не провели ни одной, будут останавливать свою работу.
«По состоянию на начало марта в Киеве и области насчитывается около 25 небольших компаний-застройщиков, которые не смогли привлечь и удержать покупателя. Именно они, скорее всего, вынуждены будут уйти с рынка, оставив за собой новые недострои», - заявил Вишняков.
Эксперт сообщил, что на данный момент в большинстве отделов продаж цена в валюте не изменилась, но в гривнях выросла на величину повышения курса. Рынок покупок-продаж пока выжидает, надеясь, что доллар опустится, но количество сделок минимально.
Он также отметил, что для роста продаж застройщики пытаются заманить покупателя фиксированным курсом доллара к гривне, но при этом не хотят ввязываться в долгосрочные контракты. «Фиксированный курс застройщики предлагают для досрочного погашения рассрочки или на конкретный период времени, как правило, до апреля месяца 2014г», - рассказал И. Вишняков.
Мало того, по словам эксперта, все чаще застройщики сталкиваются с заявлениями инвесторов о возврате первоначального взноса или о пересмотре условий рассрочки.
«В таких ситуациях очень многое зависит от лояльности застройщика к покупателю. Если компания заинтересована в инвесторе, и имеет хотя бы небольшую «финансовую подушку», то, скорее всего, она пойдет на все возможные варианты рефинансирования рассрочки и найдет условия, которые будут удобны инвестору», - объяснил президент компании БГМ И. Вишняков.
При этом эксперт напомнил, что после кризиса 2008 года все владельцы недвижимости, остались при деньгах, могли ее сдавать, и получать с этого доход. Плюс важным фактором является сохранение капитала, ведь на квадратный метр всегда есть спрос. Аренда недвижимости приносит около 20% годовых, и она, по сравнению с депозитами, сейчас даже приносит больше их.
www.zagorodna.com