В 1 квартале в Украине появилось 17 пригородных новостроек

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

Сколько новостроек и где строят в регионах Украины?

В этом обзоре консалтинговая компания «РеалЭкспо» провела мониторинг рынка пригородных новостроек во всех регионах Украины. (Во внимание не брались новостройки в областных центрах, Донецкой, Луганской областей, Киева и АР Крым).

Директор консалтинговой компании «РеалЭкспо» Виктор Коваленко сообщил, что «вся активность на рынке загородной недвижимости ведется в 21 области Украины. В Кировоградской области по нашим данным отсутствуют пригородные новостройки».

Количество пригородных новостроек в Украине,
январь-март-2025
(по данным портала www.zagorodna.com)

• По количеству новостроек первенство в Киевской области (865 новостроек против 860 новостроек в январе. В январе-марте на рынок вышло 5 новых проектов. Темпы роста новостроек в пригороде Киева существенно просели  в сравнении с довоенными временами).
• На втором месте - Львовская область (245 новостроек против 240 в январе. В течении 1 квартала на рынок вышло 5 новых проектов).
• На третьем месте - Одесская область (132 новостройки)
• По темпам роста новых проектов первенство в Киевской и Львовской областях: там повилось по 5 новых проектов.
• Второе место по количеству новых ЖК у Ивано-Франковской области – плюс 4 новостройки. Застройщики региона откликнулись на запросы покупателей и стали строить новые комплексы апартаментов в рекреационных зонах области.
• Третье  место по количеству новых ЖК у Тернопольской области – 2 новых ЖК.

Пригородные новостройки в Украине строятся на небольшом расстоянии от областных центров, районных центров и городов областного или районного подчинения. Они имеют хорошую транспортную доступность, развитую инфраструктуру. Это может быть как малоэтажная застройка (до 5 этажей), так и высотки до 25 этажей.

Новостройки строятся на разных земельных участках по площади (от 6 соток до 5 гектаров). В зависимости от площади участка, на строится разное количество квартир (от 9 до 12000).

Комнатность и площадь квартир варьируются в зависимости от класса недвижимости. В эконом-классе это могут быть 1,2-комнатные квартиры площадью от 20 до 48 кв.м, а в комфорт- и бизнес-классе это будут 2,3,4-комнатные квартиры площадью от 45 до 188 кв.м.

Новым трендом строящегося жилья в пригороде являются террасы, зоны для отдыха, двухуровневые квартиры, апартаменты в куротных городах, наличие индивидуального отопления в квартире и т.д.

В западной Украине застройщики продвинулись вглубь региона, и начали строить в отдаленных от областных центров районах: Тячевском, Хустском, Мукачевском, Шепетовском, Золотоношском, Дубенском.

Материал строительства. Строят пригородные новостройки из газобетона, керамоблока, кирпича, с наружным утепленим минватой или пенополистиролом, по монолитно-каркасной или кирпичной технологии.

Типы недвижимости в пригородных новостройках Украины

В 1725 пригородных новостройках Украины основным типом недвижимости являются квартиры против 1712 ЖК в январе.
В 68 новостроях против 64 в январе основной тип - апартаменты.

• Первенство по количеству ЖК у Киевской области – 859 против 854 в январе.
• На втором месте Львовская область с 234 ЖК против 230 в январе
• На третьем месте у Одесской области со 128 ЖК.

Что касается апартаментов, то больше всего новостроек с апартаментами есть в Ивано-Франковской (30АК),  Львовской (11 АК), Закарпатской (8 АК) областях.

Толчком для развития этого формата стало перенасыщение рынка стандартными комплексами. Появился спрос на новые решения, объединяющие возможность и собственного проживания, и получения прибыли.

Степень готовности в пригородных новостройках Украины

По данным портала zagorodna.com по состоянию на 03/04/2025 в базе есть:
 

• 1178 построенных новостройки против 1174 новостроек в январе. На долю построенных новостроек приходится  65,7%.
• В каталоге новостроек пригорода есть 572 строящихся новостроек против 560 новостроек в январе. На долю строящихся новостроек приходится  31,9%.
• Количество проектируемых новостроек увеличилось с 42 проектируемых новостроек в январе до 43 в марте.

«Замороженные» новостройки в пригородных новостройках

В 174 пригородных новостройках Украины строительство «заморожено».
Лидером по количеству остановленных или незаконных строек является Киевская область (111 новостроек).

По словам директор КК "РеалЭкспо", руководителя портала загородной недвижимости Виктора Коваленко «Рынок загородной недвижимости Украины был в 1 квартале изменчивым и нестабильным. Это связано с колебанием курса валют, высоким уровнем конкуренции, сложной политической и экономической обстановкой в ​​стране и военными действиями росии в Украине. Именно последняя сыграла свою роль на рынке загородной недвижимости. Многие инвесторы решили переехать за город или в пригород ближе к природе, экологии, подальше от войны, в более безопасные районы. Это повлияло на спрос и цены в 2025 году».

Количество коттеджных городков в Украине на 27,2% превосходит количество пригородных новостроек: 2281 КГ против 1793 новостройки.

Заходите и выбирайте пригородные новостройки в Украине на портале загородной недвижимости zagorodna.com

Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал или Гугл-новости.

© Охраняется Законом "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com