У 1 кварталі в Україні з'явилося 17 приміських новобудов

Станом на 03 квітня 2025 року в передмістях України є 1793 новобудови, що на 17 новобудов більше у порівнянні з початком року. Зростання склало 0,95%.

Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

Скільки новобудов та де будують у регіонах України?

У цьому огляді консалтингова компанія РеалЕкспо провела моніторинг ринку приміських новобудов у всіх регіонах України. (До уваги не бралися новобудови в обласних центрах, Донецькій, Луганській областях, Києві та АР Крим).

Директор консалтингової компанії «РеалЕкспо» Віктор Коваленко повідомив, що «вся активність на ринку заміської нерухомості ведеться у 21 області України. На Кіровоградщині за нашими даними відсутні приміські новобудови».

Кількість приміських новобудов в Україні
січень-березень-2025
(за даними порталу www.zagorodna.com)

Регіон	Січень	Березень
Вінницька	31	31
Волинська	58	58
Дніпропетровська	28	28
Житомирська	15	15
Закарпатська	52	53
Запорізька	24	24
Івано-Франківська	87	91
Київська	860	865
Львівська	240	245
Миколаївська	3	2
Одеська	132	132
Полтавська	58	59
Рівненська	35	35
Сумська	11	11
Тернопільська	30	32
Харківська	16	16
Херсонська	4	4
Хмельницька	62	62
Черкаська	12	12
Чернігівська	10	10
Чернівецька	8	8
Середнє	1776	1793

• За кількістю новобудов першість у Київської області (865 новобудов проти 860 новобудов у січні. У січні-березні на ринок вийшло 5 нових проєктів. Темпи зростання новобудов у передмісті Києва суттєво просіли порівняно з довоєнними часами).
•  На другому місці – Львівська область (245 новобудов проти 240 у січні. Протягом 1 кварталу на ринок вийшло 5 нових проєктів).
•  На третьому місці – Одеська область (132 новобудови)
•  За темпами зростання нових проєктів першість у Київської та Львівської областях: там повилося по 5 нових проєктів.
•  Друге місце за кількістю нових ЖК у Івано-Франківській області – плюс 4 новобудови. Забудовники регіону відгукнулися на запити покупців та почали будувати нові комплекси апартаментів у рекреаційних зонах області.
•  Третє місце за кількістю нових ЖК у Тернопільської області – 2 нових ЖК.

Приміські новобудови в Україні будуються на невеликій відстані від обласних центрів, районних центрів та міст обласного чи районного підпорядкування. Вони мають гарну транспортну доступність, розвинену інфраструктуру. Це може бути малоповерхова забудова (до 5 поверхів), так і висотки до 25 поверхів.

Новобудови будуються на різних земельних ділянках за площею (від 6 соток до 5 га). Залежно від площі ділянки, будується різна кількість квартир (від 9 до 12000).

Кімнатність та площа квартир варіюються залежно від класу нерухомості. В економ-класі це можуть бути 1,2-кімнатні квартири площею від 20 до 48 кв.м, а в комфорт- та бізнес-класі це будуть 2,3,4-кімнатні квартири площею від 45 до 188 кв.

Новим трендом житла, що будується, в передмісті є тераси, зони для відпочинку, дворівневі квартири, апартаменти в куротних містах, наявність індивідуального опалення в квартирі і т.д.

У західній Україні забудовники просунулися вглиб регіону і почали будувати у віддалених від обласних центрів районах: Тячівському, Хустському, Мукачівському, Шепетівському, Золотоніському, Дубенському.

Матеріал будівництва. Будують приміські новобудови з газобетону, керамоблоку, цегли, із зовнішнім утепленим мінватою або пінополістиролом, за монолітно-каркасною або цегляною технологією.

Типи нерухомості в приміських новобудовах України

У 1725 приміських новобудовах України основним типом нерухомості є квартири проти 1712 р. у січні.
У 68 новобудовах проти 64 у січні основний тип – апартаменти.

•  Першість за кількістю ЖК у Київській області – 859 проти 854 у січні.
•  На другому місці Львівська область із 234 ЖК проти 230 у січні
•  На третьому місці Одещина зі 128 ЖК.

Щодо апартаментів, то найбільше новобудов з апартаментами є в Івано-Франківській (30 АК), Львівській (11 АК), Закарпатській (8 АК) областях.

Поштовхом для розвитку цього формату стало перенасичення ринку стандартними комплексами. З'явився попит на нові рішення, що поєднують можливість і власного проживання та отримання прибутку.

Ступінь готовності у приміських новобудовах України

За даними порталу zagorodna.com станом на 03/04/2025 у базі є:

•  1178 збудованих новобудов проти 1174 новобудов у січні. Перед побудованих новобудов припадає 65,7%.
•  У каталозі новобудов передмістя є 572 споруджуваних новобудов проти 560 новобудов у січні. На частку новобудов, що будуються, припадає 31,9%.
•  Кількість новобудов, що проектуються, збільшилася з 42 проєктованих новобудов у січні до 43 у березні.

«Заморожені» приміські новобудови

У 174 приміських новобудовах України будівництво «заморожено».
Лідером за кількістю зупинених чи незаконних будівництв є Київська область (111 новобудов).

За словами директора КК "РеалЕкспо", керівника порталу заміської нерухомості Віктора Коваленка «Ринок заміської нерухомості України був у 1 кварталі мінливим і нестабільним. Це пов'язано з коливанням курсу валют, високим рівнем конкуренції, складною політичною та економічною обстановкою у країні та військовими діями росії в Україні. Саме остання зіграла свою роль на ринку заміської нерухомості. Багато інвесторів вирішили переїхати за місто або в передмістя ближче до природи, екології, подалі від війни, у безпечніші райони. Це вплинуло на попит та ціни у 2025 році».

Кількість котеджних містечок в Україні на 27,2% перевищує кількість приміських новобудов: 2281 КМ проти 1793 новобудов.

Заходьте та обирайте приміські новобудови в Україні на порталі заміської нерухомості zagorodna.com

© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com