В 1 квартале на Прикарпатье рынок новостроек вырос на 4,5%

По состоянию на 04 мая 2025 года по данным компании "РеалЭкспо" и базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com в Ивано-Франковской области есть 91 пригородная новостройка в сравнении с 87 новостройками в январе. Рост в 1 квартале составил 4,5%.

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

Количество новостроек и апарт-комплексов в Прикарпатье

Ивано-Франковщина– самое безопасное место в Украине во время войны.
Этим воспользовались застройщики, начав строительство ЖК, начиная от комфорт-класса и заканчивая апартаментами премиум-класса.
Именно природное окружение: горы, леса в сочетании с курортными местами притягивают как застройщиков, так и инвесторов в этот регион.
Кроме жилых комплексов с квартирами, здесь строят комплексы с апартаментами.

Вся активность на рынке пригородной недвижимости в Ивано-Франковской области сконцентрирована в 6 районных центрах: Верховинском, Калушском, Коломыйском, Косовском, Надворнянском и Ивано-Франковском.

В 1 квартале на рынок вышло 4 новых проекта: 1 ЖК в Коломыйском районе и 3 АК в Надворнянском районе.

Типы недвижимости и количество в пригородных новостройках Ивано-Франковской области
(по данным портала www.zagorodna.com), март-2025

Район	Кварт.	Апарт.	Всего
Верховинский	1	0	1
Калушский	22	0	22
Коломыйский	10	0	10
Косовский	2	0	2
Надворнянский	5	30	35
Ивано-Франковский	21	0	21
Всего по области	61	30	91

• Первенство по количеству у Надворнянского района (35 новостроек);
• Второе место у Калушского района (22 новостройки);
• Третье место у Ивано-Франковского района (21 новостройка).

В Надворнянском районе отмечается высокий спрос и предложение, а так же активность застройщиков пригородных новостроек.

Типы недвижимости в новостройках Прикарпатья

В 61 пригородной новостройке Ивано-Франковской области основным типом недвижимости являются квартиры.

• Первенство по квартирам у Калушского района (22 ЖК);
• Второе место у Ивано-Франковского района (21 ЖК);
• Третье место у Коломыйского района (10 ЖК).

В 30 новостройках Прикарпатья основным типом недвижимости являются апартаменты.
Апартаменты строят в курортных местах: Поляница, Яблоница, Яремче.
Все они территориально относятся к Надворнянскому району.

Толчком для развития этого формата стало перенасыщение рынка стандартными комплексами. Появился спрос на новые решения, объединяющие возможность и собственного проживания, и получения прибыли. Ведь с началом Великой войны в регион приехали многие люди из столицы и крупных городов востока и юга страны.

• Первенство по апартелям у Поляницы, село, которое стало знаменитым благодаря современному и крупнейшему в Украине горнолыжному курорту Буковель (22 АК);
• Второе место у Яремче. Это низкогорный курорт, расположенный в чрезвычайно живописной котловине между горами на берегу Прута (5 АК);
• Третье место у Яблоницы. Село Яблоница расположено в пределах Карпатского национального природного парка. На юго-западной окраине села находится Яблуницкий перевал. (3 АК).

Степень готовности пригородных новостроек в Ивано-Франковской области

На Прикарпатье есть:

• 37 построенных ЖК и 7 построенных АК.
• 23 строящихся ЖК и  22 строящихся АК.
• 1 проектируемый ЖК и 1 проектируемый АК

Замороженные новостройки Прикарпатья
В 5 новостройках Ивано-Франковщины строительство заморожено. Это 4 ЖК и 1 апарт-комплекс в Яремче.

Проданные новостройки Прикарпатья

В 27 ЖК Ивано-Франковской области строительство завершено и проданы все квартиры, что равно 29,8% от всех новостроек региона.
В 3 апарт-комплексах проданы все апартаменты.

Стоимость квартир и апартаментов в пригородных новостройках Ивано-Франковщины

Стоимость жилья в пригородных новостройках Прикарпатья
(по данным портала www.zagorodna.com), март-2025

Район	Миним.	Максим.	Средняя
Верховинский	22500	22500	22500
Калушский	16050	25500	23429
Коломыйский	24700	33450	28247
Надворнянский	43050	239250	136159
Ивано-Франковский	12050	36300	28673
Среднее по области	12050	239250	74738

Средняя стоимость 1 кв.м в пригородных новостройках Ивано-Франковской области по состоянию на 05 мая 2025 года равна 74738 грн., что на 2,8% дороже, чем в январе.

Минимальная стоимость 1 кв.м – 12050 грн. в построенной Новостройке на Коновальца в Бурштыне.

Максимальная стоимость 1 кв.м – 239250 грн. в строящемся комплексе апартаментов Glacier, находящемся в с. Поляница Надворнянского района.

• Лидером по средней стоимости квадратного метра является Надворнянский район (136159 грн. Влияет высокая стоимость апартаментов).
• На втором месте по стоимости Ивано-Франковский район (28673 грн)
• Третье место по стоимости у Коломыйского района (28247 грн).

Стоимость квадрата в новостройках зависит от типа недвижимости и стадии строительства.

В квартирах средняя стоимость по области равна 27154 грн./кв.м, а в апартаментах  - 140297 грн./кв.м.
Средняя стоимость в апартаментах в 5,16 раза выше, чем средняя стоимость квадрата в квартирах.

Готовность в квартирах и апартаментах по-разному влияют на среднюю стоимость.

• Квартиры строящиеся – 27356 грн./кв.м
• Квартиры построенные – 25791 грн./кв.м

Стоимость в строящихся квартирах на 6% выше, чем в построенных квартирах в пригороде.

• Апартаменты строящиеся – 139642 грн./кв.м
• Апартаменты построенные – 146194 грн./кв.м

Стоимость в построенных апартаментах на 4,6% выше, чем в строящихся апартаментах в пригороде.
Причина кроется в том, что до войны на Прикарпатье было только 6 комплексов с апартаментами, а 24 апарт-отеля появилась с февраля 2022 года. Большинство новых проектов принадлежат к премиум-классу и поэтому стоимость в новых проектах была изначально высокой на старте, возможно – завышенной.

В последние несколько лет благодаря развитию девелоперских инициатив появилась возможность реализации крупных и привлекательных проектов коттеджных гостиничных комплексов, которые могут привлечь значительное количество инвесторов. По понятным причинам, прежде всего из-за войны, они развиваются преимущественно в Ивано-Франковской, Закарпатской и Львовской областях.

Количество коттеджных городков в Ивано-Франковской области в 2 раза превосходит количество новостроек в пригороде: 124 городка против 61 новостройки с квартирами.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Прикарпатья выше на 144,2%, чем средняя стоимость в пригородных новостройках: 66336 грн/кв.м в коттеджных городках против 27154 грн./кв.м в жилых комплексах.

Благодаря активному развитию региона проекты в Карпатах будут становиться более уникальными, более индивидуальными, девелоперы будут стараться максимально отличиться среди других, дать свои уникальные преимущества. Также все идет в сторону того, что все серьезные игроки рынка будут приглашать профессиональных операторов, вводить новые достопримечательности и делать все, чтобы увеличить маржинальность для инвесторов. Ведь рынок начинает расти, конкуренция усугубляется и востребованными будут только проекты, имеющие свои уникальные преимущества и особенности.

В Карпатах действительно еще много районов, потенциал которых еще совсем не раскрыт. На них только начинают обращать внимание и девелоперы, и инвесторы. Например, раньше были интересны в основном места с инфраструктурой для лыжного отдыха, а сейчас начинают разрывать свой рекреационный потенциал местности с возможностями круглогодичного отдыха, удобным расположением, подъездными путями и развитой инфраструктурой. Восприятие Карпат как сугубо Буковеля меняется в частности благодаря качественным современным рекреационным проектам и развитию окрестных населенных пунктов.

Заходите и выбирайте пригородные новостройки Прикарпатья на портале загородной недвижимости zagorodna.com

© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com