Темпы строительства новостроек в Ирпене снизились на 11,76%, а стоимость выросла на 6,2%

11.12.2019 00:00
Пригород столицы активно застраивается высотными и малоэтажными домами. Предложения первичного рынка недвижимости городов-спутников – прекрасная альтернатива для тех, кому не хватает средств на квартиру в Киеве. Темпы строительства новостроек в Ирпене снизились, а стоимость выросла. КартинкаКомфортные, современные, с развитой инфраструктурой, достойным пулом коммерческих объектов, обширными лесопарковыми и рекреационными зонами и более лояльными ценами на недвижимость, небольшие городки пользуются популярностью. Сегодня мы поговорим о новых жилых комплексах зеленого пригорода столицы – Ирпеня.


Коротко об Ирпене

Статья по теме: В 15 райцентрах и 6 городах областного значения Львовской области строят жилье

Ирпень – город областного подчинения, расположенный примерно в 15 километрах к северо-западу от Киева.
Площадь Ирпеня -110,8 кв.км
В Ирпене проживает 97021 человек (данные 2019 года).

На карте город возник не так давно: первые новостройки Ирпеня появились в конце 19 века, когда строилась железная дорога Киев-Ковель. Сначала неподалеку от железнодорожного моста через реку Ирпень свои хатынки поставили строители и железнодорожники, затем появились торговцы, трактирщики – так и возникло здесь поселение, которое в документах стало именоваться Ирпенские дачи. Статус города Ирпень получил уже в 1956 году.

Ирпень неоднократно получал звание «лучшего города-спутника столицы для жизни» - и это, на самом деле, не удивительно. Городок этот еще с «союзных» времен выступал в качестве некой здравницы, рекреационной зоны. В лесу неподалеку от Ирпеня, да и в самом городе располагались санатории и детские оздоровительные лагеря. Конечно, сегодня большинство из них давно заброшены, а на их месте сегодня строятся жилые комплексы Ирпеня.

К счастью, застройщики по мере сил стараются сохранять великолепную природу – сосны буквально заглядывают в окна домов. Конечно, это касается далеко не всех новых жилых комплексов – многие из них выросли на месте вековых деревьев, поэтому некоторые новые квартиры в Ирпене от застройщика в плане экологии практически ничем не отличаются от тех, которых расположены в столичных домах старой постройки.

Тем не менее, строительный бум продолжается – число желающих купить квартиру в Ирпене в новостройке год от года растет. И интерес инвесторов к ирпенской недвижимости вполне понятен. Между Киевом и Ирпенем прекрасное транспортное сообщение. На собственной машине в город можно попасть как по новой Ирпенской трассе (Р-30), так и по Гостомельскому шоссе (М-07). Из общественного транспорта в Ирпень ходят маршрутки от станций метро «Академгородок», «Оболонь», «Святошин». Кроме того, в Ирпень можно попасть и на электричке.

Социальную инфраструктуру Ирпеня скудной не назовешь: здесь работают пять школ и с десяток детских садиков (в том числе, частных), есть поликлиника и больница. Магазинов, магазинчиков, аптек и отделений банков здесь тоже достаточно. Есть в Ирпене и где развлечься – в городе работает кинотеатр и даже проводится свой, Ирпенский кинофестиваль. В городе довольно спокойно и чисто, есть несколько прекрасных парков, утопающие в зелени улицы – словом, практически идеальное место для спокойной, размеренной жизни.

Задумавшись о покупке квартиры в Ирпене, новый дом многим представляется самым оптимальным вариантом. В принципе, так и есть: квартиры в строящихся домах обойдутся дешевле, да и в «новых стенах» жить гораздо приятнее, чем в старой, уже кому-то принадлежавшей недвижимости. Правда, присматриваясь к объявлениям о продаже квартир в Ирпене в новостройке, обратите внимание на репутацию застройщика, наличие у него пакета разрешительной документации и – обязательно! – наличие техусловий на подключение строящегося дома к инженерным сетям (воде, газу, электричеству, канализации). Вы ведь не хотите годами дожидаться, пока к новому дому подведут газ и воду? Тем более, что практически во всех новостройках Ирпеня за тепло и горячую воду в квартирах «отвечает» двухконтурный газовый котел (индивидуальная система отопления).

В Ирпене строятся жилые комплексы на любой вкус. Это и клубные дома – относительно небольшие и малоэтажные (до 6 этажей) комплексы на 20-60 квартир,так и большие комплексы на 300-500 квартир.

Новостройки Ирпеня



По состоянию на 10 декабря 2019 года по данным компании "РеалЭкспо" и базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com в Ирпене Киевской области насчитывается 213 новостроек.

С начала года на рынок в Ирпене вышло 15 новых проектов, что на 2 новостройки меньше, чем в 2018-м году, т.е. темпы строительства в этом году снизились на 11,76%.

Проанализировав новые проекты, руководитель портала zagorodna.com Виктор Коваленко сообщил: «выход новых проектов замедлился как по количеству жилых комплексов (на 2 меньше), количеству квартир в новостройках (ЖК на 16-286 квартир), так и по этажности (малоэтажная застройка 3-7 этажей)».

Пригородные новостройки в Ирпене строятся на расстоянии 12-15 км от Киева; расположены на земельных участках площадью от 0,10 до 5,0 га; рассчитаны на 9-2500 квартир; этажность -3-18 этажей; квартиры имеют площадь от 20 до 158 кв.м.

Дома строят из газоблоков, керамоблоков, кирпича по монолитно-каркасной технологии с наружным утеплением пенопластом или минеральной ватой.

Степень готовности. 166 построенных новостроек (77,9%), что на 10 новостроек больше, чем в начале года; 43 строящиеся новостройки (20,18%), что на 12 новостроек меньше, чем в начале года; 4 проектируемых жилых комплекса, что на 2 новостройки больше, чем в начале года.

Типы недвижимости. Во всех новостройках Ирпеня основным типом недвижимости являются квартиры.

«Замороженные» новостройки. В 10 новостройках Ирпеня строительство «заморожено», что на одну новостройку больше, чем в начале года. Этим проектом является самый большой комплекс Ирпеня «Синергия Сити», рассчитанный на 2500 квартир (72 дома).

Стоимость квартир в новостройках Ирпеня



Минимальная стоимость 1 кв.м - 9750 грн. в построенном ЖК «Рич Таун» по ул. Западной.

Максимальная стоимость 1 кв.м –21500 грн. в строящемся жилом комплексе «Royal Park» на Тургеневской.

Средняя стоимость 1 кв.м в новостройках Ирпеня по состоянию на 10 декабря 2019 года составляет 13844 грн.
С начала года «квадрат» в новостройках Ирпеня вырос с 13033 грн. до 13844 грн. на 811 грн, что равно 6,22%, и это несмотря на падение курса доллара с начала года на 14,6%.

Заходите и выбирайте квартиры в новостройках Ирпеня на портале загородной недвижимости zagorodna.com

Виктор Коваленко
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.


www.zagorodna.com
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти