Комфортные, современные, с развитой инфраструктурой, достойным пулом коммерческих объектов, обширными лесопарковыми и рекреационными зонами и более лояльными ценами на недвижимость, небольшие городки пользуются популярностью. Сегодня мы поговорим о новых жилых комплексах зеленого пригорода столицы – Ирпеня.
Коротко об Ирпене
Ирпень – город областного подчинения, расположенный примерно в 15 километрах к северо-западу от Киева.
Площадь Ирпеня -110,8 кв.км
В Ирпене проживает 97021 человек (данные 2019 года).
На карте город возник не так давно: первые новостройки Ирпеня появились в конце 19 века, когда строилась железная дорога Киев-Ковель. Сначала неподалеку от железнодорожного моста через реку Ирпень свои хатынки поставили строители и железнодорожники, затем появились торговцы, трактирщики – так и возникло здесь поселение, которое в документах стало именоваться Ирпенские дачи. Статус города Ирпень получил уже в 1956 году.
Ирпень неоднократно получал звание «лучшего города-спутника столицы для жизни» - и это, на самом деле, не удивительно. Городок этот еще с «союзных» времен выступал в качестве некой здравницы, рекреационной зоны. В лесу неподалеку от Ирпеня, да и в самом городе располагались санатории и детские оздоровительные лагеря. Конечно, сегодня большинство из них давно заброшены, а на их месте сегодня строятся жилые комплексы Ирпеня.
К счастью, застройщики по мере сил стараются сохранять великолепную природу – сосны буквально заглядывают в окна домов. Конечно, это касается далеко не всех новых жилых комплексов – многие из них выросли на месте вековых деревьев, поэтому некоторые новые квартиры в Ирпене от застройщика в плане экологии практически ничем не отличаются от тех, которых расположены в столичных домах старой постройки.
Тем не менее, строительный бум продолжается – число желающих купить квартиру в Ирпене в новостройке год от года растет. И интерес инвесторов к ирпенской недвижимости вполне понятен. Между Киевом и Ирпенем прекрасное транспортное сообщение. На собственной машине в город можно попасть как по новой Ирпенской трассе (Р-30), так и по Гостомельскому шоссе (М-07). Из общественного транспорта в Ирпень ходят маршрутки от станций метро «Академгородок», «Оболонь», «Святошин». Кроме того, в Ирпень можно попасть и на электричке.
Социальную инфраструктуру Ирпеня скудной не назовешь: здесь работают пять школ и с десяток детских садиков (в том числе, частных), есть поликлиника и больница. Магазинов, магазинчиков, аптек и отделений банков здесь тоже достаточно. Есть в Ирпене и где развлечься – в городе работает кинотеатр и даже проводится свой, Ирпенский кинофестиваль. В городе довольно спокойно и чисто, есть несколько прекрасных парков, утопающие в зелени улицы – словом, практически идеальное место для спокойной, размеренной жизни.
Задумавшись о покупке квартиры в Ирпене, новый дом многим представляется самым оптимальным вариантом. В принципе, так и есть: квартиры в строящихся домах обойдутся дешевле, да и в «новых стенах» жить гораздо приятнее, чем в старой, уже кому-то принадлежавшей недвижимости. Правда, присматриваясь к объявлениям о продаже квартир в Ирпене в новостройке, обратите внимание на репутацию застройщика, наличие у него пакета разрешительной документации и – обязательно! – наличие техусловий на подключение строящегося дома к инженерным сетям (воде, газу, электричеству, канализации). Вы ведь не хотите годами дожидаться, пока к новому дому подведут газ и воду? Тем более, что практически во всех новостройках Ирпеня за тепло и горячую воду в квартирах «отвечает» двухконтурный газовый котел (индивидуальная система отопления).
В Ирпене строятся жилые комплексы на любой вкус. Это и клубные дома – относительно небольшие и малоэтажные (до 6 этажей) комплексы на 20-60 квартир,так и большие комплексы на 300-500 квартир.
Новостройки Ирпеня
По состоянию на 10 декабря 2019 года по данным компании "РеалЭкспо" и базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com в Ирпене Киевской области насчитывается 213 новостроек.
С начала года на рынок в Ирпене вышло 15 новых проектов, что на 2 новостройки меньше, чем в 2018-м году, т.е. темпы строительства в этом году снизились на 11,76%.
Проанализировав новые проекты, руководитель портала zagorodna.com Виктор Коваленко сообщил: «выход новых проектов замедлился как по количеству жилых комплексов (на 2 меньше), количеству квартир в новостройках (ЖК на 16-286 квартир), так и по этажности (малоэтажная застройка 3-7 этажей)».
Пригородные новостройки в Ирпене строятся на расстоянии 12-15 км от Киева; расположены на земельных участках площадью от 0,10 до 5,0 га; рассчитаны на 9-2500 квартир; этажность -3-18 этажей; квартиры имеют площадь от 20 до 158 кв.м.
Дома строят из газоблоков, керамоблоков, кирпича по монолитно-каркасной технологии с наружным утеплением пенопластом или минеральной ватой.
Степень готовности. 166 построенных новостроек (77,9%), что на 10 новостроек больше, чем в начале года; 43 строящиеся новостройки (20,18%), что на 12 новостроек меньше, чем в начале года; 4 проектируемых жилых комплекса, что на 2 новостройки больше, чем в начале года.
Типы недвижимости. Во всех новостройках Ирпеня основным типом недвижимости являются квартиры.
«Замороженные» новостройки. В 10 новостройках Ирпеня строительство «заморожено», что на одну новостройку больше, чем в начале года. Этим проектом является самый большой комплекс Ирпеня «Синергия Сити», рассчитанный на 2500 квартир (72 дома).
Стоимость квартир в новостройках Ирпеня
Минимальная стоимость 1 кв.м - 9750 грн. в построенном ЖК «Рич Таун» по ул. Западной.
Максимальная стоимость 1 кв.м –21500 грн. в строящемся жилом комплексе «Royal Park» на Тургеневской.
Средняя стоимость 1 кв.м в новостройках Ирпеня по состоянию на 10 декабря 2019 года составляет 13844 грн.
С начала года «квадрат» в новостройках Ирпеня вырос с 13033 грн. до 13844 грн. на 811 грн, что равно 6,22%, и это несмотря на падение курса доллара с начала года на 14,6%.
Заходите и выбирайте квартиры в новостройках Ирпеня на портале загородной недвижимости zagorodna.com
Виктор Коваленко
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com
Комментарии