Темпы роста и стоимость новостроек в Киево-Святошинском районе выросли

16.12.2019 00:00
Коротко о районе Киево-Святошинский район— административная единица в центре Киевской области Украины. Административный центр — город Киев. Площадь — 726 км². Основные реки — Ирпень, Нивка. в Киево-Святошинском районе насчитывается 229 новостроек. КартинкаНа территории района проживает 177 626 человек.

Район граничит на севере с Бородянским и Вышгородским, на юге — с Васильковским и Обуховским, на западе — с Макаровским районами Киевской области, на востоке — с городом Киевом.

Статья по теме: Новостройки Бориспольского района: стоимость «квадрата» выросла на 10%

Самый большой из ближайших к столице районов – Киево-Святошинский. Его площадь составляет 762 кв. км, а в состав входят 52 населенных пункта: 2 города, 49 сел и поселков и даже 1 поселок городского типа. Среди которых – такие популярные у застройщиков и инвесторов места, как Вишневое, Боярка, Софиевская и Петропавловская Борщаговки, Крюковщина, Белогородка, Чайки и др. И во всех этих городах и селах ведется продажа квартир, в Киево-Святошинском районе выбрать новостройку по вкусу и бюджету не проблема.

Из всех близких к столице районов, именно этот район застраивается наиболее активно – новостройки Киево-Святошинского района мало того, что растут как на дрожжах, так еще и могут похвастать и масштабностью, и высокой этажностью. Купить квартиру в Киево-Святошинском районе можно и в уже построенных домах – многие новостройки не только введены в эксплуатацию, но и давно заселены и обжиты.

Многие новые жилые комплексы Киево-Святошинского района обладают одной общей чертой – они большие. Тут «не принято» размениваться по мелочам, застройщики предпочитают строить сразу много домов – причем, зачастую, домов высотных (8-10 этажей и выше). В принципе, подобная практика и создала основные неудобства тем, кто решил обосноваться в этом районе.

Речь идет, в первую очередь о транспортной инфраструктуре. Если лет 10 назад практически из любой точки Киево-Святошинского района до столицы можно было добраться максимум за полчаса, то сегодня даже из ближайших населенных пунктов путь в Киев может растянуться на час и больше. Ведь автомобильный трафик увеличился многократно, в то время как дороги, связывающие столицу и пригороды этого района, остались прежними.

Еще одна важная проблема, с которой сталкиваются жители новостроев этого пригорода – недостаточное развитие социальной инфраструктуры. Далеко не все застройщики, предлагающие здесь жилье, уделяют должное внимание созданию таких важных и нужных учреждение, как школы, детские садики, поликлиники. Вот и получается, что обитатель уютной квартиры в Киево-Святошинском районе в новом доме вынужден пользоваться столичной инфраструктурой: возить ребенка в Киев в школу или садик, записываться на прием к терапевту ближайшей столичной поликлиники. К счастью, эта проблема постепенно решается – некоторые застройщики, строя новые дома, предусматривают в них и помещения для размещения частных детских садиков или развивающих детских клубов.

Но все же, несмотря на существенные минусы, новые квартиры в Киево-Святошинском районе, особенно от застройщика, пользуются стабильно высоким спросом среди частных инвесторов.

Во-первых, пригородная недвижимость (и недвижимость этого района) дешевле, чем новостройки в Киеве.

Во-вторых, содержание квартир в пригороде обходится не так дорого, как содержание квартир в столице – так, например, практически все новостройки Киево-Святошинского района могут похвастать либо автономным, либо индивидуальным отоплением (то есть, человек может самостоятельно регулировать объем потребленных Гкал и кВт).

В-третьих, несмотря на активную застройку, Киево-Святошинский район может похвастать более благоприятной экологией, чем многие столичные районы и жилые массивы.

Новостройки Киево-Святошинского района



По состоянию на 15 декабря 2019 года по данным компании "РеалЭкспо" и базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com в Киево-Святошинском районе Киевской области насчитывается 229 новостроек.

Количество новостроек в Киево-Святошинском районе
декабрь-2019 (по данным www.zagorodna.com)

Район

Кол-во

Тип недвижимости

Готовность

Заморо
жено

аппарт

квартир

постр

проект

строит

Белогородка

12

1

11

7

0

5

1

Бобрица

1

 

1

1

0

0

0

Боярка

6

 

6

5

1

0

0

Бузовая

1

 

1

1

0

0

0

Вишневое

23

 

23

13

0

10

0

Ворзель

10

 

10

8

0

2

1

Гатное

11

 

11

4

0

7

2

Гнатовка

1

 

1

1

0

0

0

Гореничи

3

 

3

2

0

1

1

Гостомель

27

 

27

11

4

12

5

Дмитровка

1

 

1

1

0

0

0

Коцюбинское

3

 

3

1

0

2

0

Крюковщина

21

 

21

6

2

13

2

Милая

2

 

2

1

0

1

0

Михайловка-
Рубежовка

2

 

2

1

0

1

1

Новоселки

6

 

6

1

0

5

0

Петропавловская
Борщаговка

16

 

16

10

0

6

2

Святопетровское

11

 

11

8

0

3

1

Софиевская
Борщаговка

39

 

39

14

2

23

5

Тарасовка

5

 

5

2

0

3

1

Ходосовка

7

1

6

2

0

5

2

Хотов

4

 

4

1

0

3

0

Чабаны

9

 

9

4

0

5

0

Чайки

6

 

6

2

0

4

3

Шевченково

2

 

2

0

0

2

 
               

По району

229

2

227

107

9

113

27


С начала года на рынок в районе вышло 26 новых проектов, что равно приросту 12,8%. В сравнении с 2018-м годом, в этом году на рынок вышло на 3 новостройки больше.

Вся активность на рынке недвижимости в Киево-Святошинском районе ведется в 25 населенных пунктах. По количеству ЖК в Киево-Святошинском районе первенство у Софиевской Борщаговки (39 новостроек), на втором месте – Гостомель (27 новостроек), на третьем месте – Вишневое (23 новостройки).

Пригородные новостройки в Киево-Святошинском районе строятся на расстоянии 1-28 км от Киева; расположены на земельных участках площадью от 0,1 до 17 га; рассчитаны на 8-12000 квартир; этажность -2-25 этажей; квартиры имеют площадь от 16 до 198 кв.м.
Нужно отметить, что чем ближе к Киеву находится населенный пункт, тем больше жилых комплексов в нем имеется, тем выше их этажность, стоимость и размер застройки (земельный участок, количество квартир).
Строят из газоблоков, кирпича, с наружным утеплением.

Степень готовности. 107 построенных новостроек (46,72%). Лидером по количеству построенных новостроек является Софиевская Борщаговка (14 новостроек), на втором месте - Вишневое (13 новостроек), на третьем месте – Гостомель (11 новостроек); 113 строящихся новостроек (49,34%). Лидером по количеству строящихся новостроек является Софиевская Борщаговка (23 новостройки), на втором месте – Крюковщина (13 новостроек), на третьем месте – Гостомель (12 новостроек); 9 проектируемых новостроек. Лидером по количеству проектируемых новостроек является Гостомель (4 новостройки), за ним следуют Крюковщина и Гостомель (по 2 проекта).

Типы недвижимости. В 227 новостройках Киево-Святошинского района основным типом недвижимости являются квартиры и в 2 проектах –апартаменты (Ходосовка и Белогородка).

«Замороженные» новостройки. В 27 новостройках Киево-Святошинского района строительство «заморожено». Это на 2 новостройки больше в сравнении с прошлым годом. Лидером по количеству остановленных или незаконных строек является Софиевская Борщаговка и Гостомель (по 5 новостроек), на третьем месте – Чайки (3 ЖК).

Стоимость квартир в новостройках Киево-Святошинского района

Стоимость новостроек в Киево-Святошинском районе,
декабрь-2019, грн/кв.м (по данным www.zagorodna.com)

Населенный пункт

Мин.
цена

Макс.
цена

Средн.
мин.
цена

Средн.
макс.
цена

Белогородка

10000

18900

11792

13783

Вишневое

12500

19500

14962

16565

Ворзель

8200

12450

10325

11175

Гатное

10250

21450

13433

17733

Гостомель

9450

21000

12614

14296

Дмитровка

13500

15000

13500

15000

Коцюбинское

11700

15700

12750

15200

Крюковщина

9500

19000

14139

15868

Милая

12600

15300

12600

15300

Новоселки

13000

17500

14750

16540

Петропавловская
Борщаговка

12000

24500

14142

16142

Святопетровское

7050

17500

11380

14160

Софиевская
 Борщаговка

11350

25950

14596

17708

Тарасовка

10100

13550

11233

12783

Ходосовка

11800

20700

13638

18388

Хотов

12350

19500

13113

16413

Чабаны

12900

19900

14450

16558

Чайки

13950

17000

13950

17000

Шевченково

11000

20000

12000

16500

По району

7050

25950

13645

16068


Минимальная стоимость 1 кв.м - 7050 грн. в построенном ЖК «Святопетровский» в с. Святопетровское.

Максимальная стоимость 1 кв.м – 25950 грн. в построенном клубном доме «Болгарский» в с. Софиевская Борщаговка.

Средняя стоимость 1 кв.м в новостройках Киево-Святошинского района по состоянию на 15 декабря 2019 года составляет 13645 грн.

С начала года «квадрат» в новостройках Киево-Святошинского района вырос с 12908 грн до 13645 грн. на 737 грн., что равно росту на 5,7%, и это несмотря на падение курса доллара с начала года на 14,6%. В сравнении с 2018-м годом, темпы падения стоимости квадратного метра по району за год увеличились на 2,45%.

Самым дорогим является жилье в новостройках Софиевской Борщаговки (25950 грн/кв.м); на втором месте – Петропавловская Борщаговка (24500 грн/кв.м); на третьем месте – Гатное (21450 грн/кв.м).

Заходите и выбирайте квартиры в новостройках Киево-Святошинского района на портале загородной недвижимости zagorodna.com

Виктор Коваленко
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.


www.zagorodna.com
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти