На территории района проживает 177 626 человек.
Район граничит на севере с Бородянским и Вышгородским, на юге — с Васильковским и Обуховским, на западе — с Макаровским районами Киевской области, на востоке — с городом Киевом.
Самый большой из ближайших к столице районов – Киево-Святошинский. Его площадь составляет 762 кв. км, а в состав входят 52 населенных пункта: 2 города, 49 сел и поселков и даже 1 поселок городского типа. Среди которых – такие популярные у застройщиков и инвесторов места, как Вишневое, Боярка, Софиевская и Петропавловская Борщаговки, Крюковщина, Белогородка, Чайки и др. И во всех этих городах и селах ведется продажа квартир, в Киево-Святошинском районе выбрать новостройку по вкусу и бюджету не проблема.
Из всех близких к столице районов, именно этот район застраивается наиболее активно – новостройки Киево-Святошинского района мало того, что растут как на дрожжах, так еще и могут похвастать и масштабностью, и высокой этажностью. Купить квартиру в Киево-Святошинском районе можно и в уже построенных домах – многие новостройки не только введены в эксплуатацию, но и давно заселены и обжиты.
Многие новые жилые комплексы Киево-Святошинского района обладают одной общей чертой – они большие. Тут «не принято» размениваться по мелочам, застройщики предпочитают строить сразу много домов – причем, зачастую, домов высотных (8-10 этажей и выше). В принципе, подобная практика и создала основные неудобства тем, кто решил обосноваться в этом районе.
Речь идет, в первую очередь о транспортной инфраструктуре. Если лет 10 назад практически из любой точки Киево-Святошинского района до столицы можно было добраться максимум за полчаса, то сегодня даже из ближайших населенных пунктов путь в Киев может растянуться на час и больше. Ведь автомобильный трафик увеличился многократно, в то время как дороги, связывающие столицу и пригороды этого района, остались прежними.
Еще одна важная проблема, с которой сталкиваются жители новостроев этого пригорода – недостаточное развитие социальной инфраструктуры. Далеко не все застройщики, предлагающие здесь жилье, уделяют должное внимание созданию таких важных и нужных учреждение, как школы, детские садики, поликлиники. Вот и получается, что обитатель уютной квартиры в Киево-Святошинском районе в новом доме вынужден пользоваться столичной инфраструктурой: возить ребенка в Киев в школу или садик, записываться на прием к терапевту ближайшей столичной поликлиники. К счастью, эта проблема постепенно решается – некоторые застройщики, строя новые дома, предусматривают в них и помещения для размещения частных детских садиков или развивающих детских клубов.
Но все же, несмотря на существенные минусы, новые квартиры в Киево-Святошинском районе, особенно от застройщика, пользуются стабильно высоким спросом среди частных инвесторов.
Во-первых, пригородная недвижимость (и недвижимость этого района) дешевле, чем новостройки в Киеве.
Во-вторых, содержание квартир в пригороде обходится не так дорого, как содержание квартир в столице – так, например, практически все новостройки Киево-Святошинского района могут похвастать либо автономным, либо индивидуальным отоплением (то есть, человек может самостоятельно регулировать объем потребленных Гкал и кВт).
В-третьих, несмотря на активную застройку, Киево-Святошинский район может похвастать более благоприятной экологией, чем многие столичные районы и жилые массивы.
Новостройки Киево-Святошинского района
По состоянию на 15 декабря 2019 года по данным компании "РеалЭкспо" и базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com в Киево-Святошинском районе Киевской области насчитывается 229 новостроек.
Количество новостроек в Киево-Святошинском районе,
декабрь-2019 (по данным www.zagorodna.com)
|
Район |
Кол-во |
Тип недвижимости |
Готовность |
Заморо |
|||
|
аппарт |
квартир |
постр |
проект |
строит |
|||
|
Белогородка |
12 |
1 |
11 |
7 |
0 |
5 |
1 |
|
Бобрица |
1 |
1 |
1 |
0 |
0 |
0 |
|
|
Боярка |
6 |
6 |
5 |
1 |
0 |
0 |
|
|
Бузовая |
1 |
1 |
1 |
0 |
0 |
0 |
|
|
Вишневое |
23 |
23 |
13 |
0 |
10 |
0 |
|
|
Ворзель |
10 |
10 |
8 |
0 |
2 |
1 |
|
|
Гатное |
11 |
11 |
4 |
0 |
7 |
2 |
|
|
Гнатовка |
1 |
1 |
1 |
0 |
0 |
0 |
|
|
Гореничи |
3 |
3 |
2 |
0 |
1 |
1 |
|
|
Гостомель |
27 |
27 |
11 |
4 |
12 |
5 |
|
|
Дмитровка |
1 |
1 |
1 |
0 |
0 |
0 |
|
|
Коцюбинское |
3 |
3 |
1 |
0 |
2 |
0 |
|
|
Крюковщина |
21 |
21 |
6 |
2 |
13 |
2 |
|
|
Милая |
2 |
2 |
1 |
0 |
1 |
0 |
|
|
Михайловка- |
2 |
2 |
1 |
0 |
1 |
1 |
|
|
Новоселки |
6 |
6 |
1 |
0 |
5 |
0 |
|
|
Петропавловская |
16 |
16 |
10 |
0 |
6 |
2 |
|
|
Святопетровское |
11 |
11 |
8 |
0 |
3 |
1 |
|
|
Софиевская |
39 |
39 |
14 |
2 |
23 |
5 |
|
|
Тарасовка |
5 |
5 |
2 |
0 |
3 |
1 |
|
|
Ходосовка |
7 |
1 |
6 |
2 |
0 |
5 |
2 |
|
Хотов |
4 |
4 |
1 |
0 |
3 |
0 |
|
|
Чабаны |
9 |
9 |
4 |
0 |
5 |
0 |
|
|
Чайки |
6 |
6 |
2 |
0 |
4 |
3 |
|
|
Шевченково |
2 |
2 |
0 |
0 |
2 |
||
|
По району |
229 |
2 |
227 |
107 |
9 |
113 |
27 |
С начала года на рынок в районе вышло 26 новых проектов, что равно приросту 12,8%. В сравнении с 2018-м годом, в этом году на рынок вышло на 3 новостройки больше.
Вся активность на рынке недвижимости в Киево-Святошинском районе ведется в 25 населенных пунктах. По количеству ЖК в Киево-Святошинском районе первенство у Софиевской Борщаговки (39 новостроек), на втором месте – Гостомель (27 новостроек), на третьем месте – Вишневое (23 новостройки).
Пригородные новостройки в Киево-Святошинском районе строятся на расстоянии 1-28 км от Киева; расположены на земельных участках площадью от 0,1 до 17 га; рассчитаны на 8-12000 квартир; этажность -2-25 этажей; квартиры имеют площадь от 16 до 198 кв.м.
Нужно отметить, что чем ближе к Киеву находится населенный пункт, тем больше жилых комплексов в нем имеется, тем выше их этажность, стоимость и размер застройки (земельный участок, количество квартир).
Строят из газоблоков, кирпича, с наружным утеплением.
Степень готовности. 107 построенных новостроек (46,72%). Лидером по количеству построенных новостроек является Софиевская Борщаговка (14 новостроек), на втором месте - Вишневое (13 новостроек), на третьем месте – Гостомель (11 новостроек); 113 строящихся новостроек (49,34%). Лидером по количеству строящихся новостроек является Софиевская Борщаговка (23 новостройки), на втором месте – Крюковщина (13 новостроек), на третьем месте – Гостомель (12 новостроек); 9 проектируемых новостроек. Лидером по количеству проектируемых новостроек является Гостомель (4 новостройки), за ним следуют Крюковщина и Гостомель (по 2 проекта).
Типы недвижимости. В 227 новостройках Киево-Святошинского района основным типом недвижимости являются квартиры и в 2 проектах –апартаменты (Ходосовка и Белогородка).
«Замороженные» новостройки. В 27 новостройках Киево-Святошинского района строительство «заморожено». Это на 2 новостройки больше в сравнении с прошлым годом. Лидером по количеству остановленных или незаконных строек является Софиевская Борщаговка и Гостомель (по 5 новостроек), на третьем месте – Чайки (3 ЖК).
Стоимость квартир в новостройках Киево-Святошинского района
Стоимость новостроек в Киево-Святошинском районе,
декабрь-2019, грн/кв.м (по данным www.zagorodna.com)
|
Населенный |
Мин. |
Макс. |
Средн. |
Средн. |
|
Белогородка |
10000 |
18900 |
11792 |
13783 |
|
Вишневое |
12500 |
19500 |
14962 |
16565 |
|
Ворзель |
8200 |
12450 |
10325 |
11175 |
|
Гатное |
10250 |
21450 |
13433 |
17733 |
|
Гостомель |
9450 |
21000 |
12614 |
14296 |
|
Дмитровка |
13500 |
15000 |
13500 |
15000 |
|
Коцюбинское |
11700 |
15700 |
12750 |
15200 |
|
Крюковщина |
9500 |
19000 |
14139 |
15868 |
|
Милая |
12600 |
15300 |
12600 |
15300 |
|
Новоселки |
13000 |
17500 |
14750 |
16540 |
|
Петропавловская |
12000 |
24500 |
14142 |
16142 |
|
Святопетровское |
7050 |
17500 |
11380 |
14160 |
|
Софиевская |
11350 |
25950 |
14596 |
17708 |
|
Тарасовка |
10100 |
13550 |
11233 |
12783 |
|
Ходосовка |
11800 |
20700 |
13638 |
18388 |
|
Хотов |
12350 |
19500 |
13113 |
16413 |
|
Чабаны |
12900 |
19900 |
14450 |
16558 |
|
Чайки |
13950 |
17000 |
13950 |
17000 |
|
Шевченково |
11000 |
20000 |
12000 |
16500 |
|
По району |
7050 |
25950 |
13645 |
16068 |
Минимальная стоимость 1 кв.м - 7050 грн. в построенном ЖК «Святопетровский» в с. Святопетровское.
Максимальная стоимость 1 кв.м – 25950 грн. в построенном клубном доме «Болгарский» в с. Софиевская Борщаговка.
Средняя стоимость 1 кв.м в новостройках Киево-Святошинского района по состоянию на 15 декабря 2019 года составляет 13645 грн.
С начала года «квадрат» в новостройках Киево-Святошинского района вырос с 12908 грн до 13645 грн. на 737 грн., что равно росту на 5,7%, и это несмотря на падение курса доллара с начала года на 14,6%. В сравнении с 2018-м годом, темпы падения стоимости квадратного метра по району за год увеличились на 2,45%.
Самым дорогим является жилье в новостройках Софиевской Борщаговки (25950 грн./кв.м); на втором месте – Петропавловская Борщаговка (24500 грн./кв.м); на третьем месте – Гатное (21450 грн./кв.м).
Заходите и выбирайте квартиры в новостройках Киево-Святошинского района на портале загородной недвижимости zagorodna.com
Виктор Коваленко
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com
Комментарии