Кількість і вартість новобудов в Києво-Святошинському районі зросла

16.12.2019 00:00
Коротко про район Києво-Святошинський район- адміністративна одиниця в центрі Київської області України. Адміністративний центр - місто Київ. Площа - 726 км². Основні річки - Ірпінь, Нивка. в Києво-Святошинському районі Київської області налічується 229 новобудов. КартинкаНа території району проживає 177 626 осіб.

Район межує на півночі з Бородянським і Вишгородським, на півдні - з Васильківським та Обухівським, на заході - з Макарівським районами Київської області, на сході - з містом Києвом.

Стаття по темі: Ціни на новобудови в передмісті Києва лишаються стабільними

Найбільший з найближчих до столиці районів - Києво-Святошинський. Його площа становить 762 кв. км, а до складу входять 52 населених пункти: 2 міста, 49 сіл і селищ і навіть 1 селище міського типу. Серед яких - такі популярні у забудовників і інвесторів місця, як Вишневе, Боярка, Софіївська і Петропавлівська Борщагівки, Крюківщина, Білогородка, Чайки та ін. І у всіх цих містах і селах ведеться продаж квартир, в Києво-Святошинському районі вибрати новобудову за смаком і бюджету не проблема.

З усіх близьких до столиці районів, саме цей район забудовується найбільш активно - новобудови Києво-Святошинського району мало того, що ростуть як на дріжджах, так ще й можуть похвалитися і масштабністю, і високою поверховістю. Купити квартиру в Києво-Святошинському районі можна і в уже побудованих будинках - багато новобудов не тільки введені в експлуатацію, але і давно заселені і обжиті.

Багато нових житлових комплексів Києво-Святошинського району володіють однією спільною рисою - вони великі. Тут «не прийнято» розмінюватися на дрібниці, забудовники вважають за краще будувати відразу багато будинків - причому, найчастіше, будинків висотних (8-10 поверхів і вище). В принципі, подібна практика і створила основні незручності тим, хто вирішив влаштуватися в цьому районі.

Йдеться, в першу чергу про транспортну інфраструктуру. Якщо років 10 тому практично з будь-якої точки Києво-Святошинського району до столиці можна було дістатися максимум за півгодини, то сьогодні навіть з найближчих населених пунктів шлях до Києва може розтягнутися на годину і більше. Адже автомобільний трафік збільшився багаторазово, в той час як дороги, що зв'язують столицю і передмістя цього району, залишилися колишніми.

Ще одна важлива проблема, з якою стикаються жителі новобудов цього передмістя - недостатній розвиток соціальної інфраструктури. Далеко не всі забудовники, що пропонують тут житло, приділяють належну увагу створенню таких важливих і потрібних установа, як школи, дитячі садки, поліклініки. Ось і виходить, що мешканець затишної квартири в Києво-Святошинському районі в новому будинку змушений користуватися столичною інфраструктурою: возити дитину до Києва в школу або садок, записуватися на прийом до терапевта у найближчій столичній поліклініці. На щастя, ця проблема поступово вирішується - деякі забудовники, будуючи нові будинки, передбачають в них і приміщення для розміщення приватних дитячих садків або розвиваючих дитячих клубів.

Але все ж, незважаючи на істотні мінуси, нові квартири в Києво-Святошинському районі, особливо від забудовника, користуються стабільно високим попитом серед приватних інвесторів.

По-перше, приміська нерухомість (і нерухомість цього району) дешевша, ніж новобудови в Києві.

По-друге, утримання квартир в передмісті обходиться не так дорого, як утримання квартир в столиці - так, наприклад, практично всі новобудови Києво-Святошинського району можуть похвалитися або автономним, або індивідуальним опаленням (тобто, людина може самостійно регулювати обсяг спожитих Гкал та кВт).

По-третє, незважаючи на активну забудову, Києво-Святошинський район може похвалитися більш сприятливою екологією, ніж багато столичних районів і житлових масивів.

Новобудови Києво-Святошинського району



Станом на 15 грудня 2019 року за даними компанії "РеалЕкспо" і бази порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com в Києво-Святошинському районі Київської області налічується 229 новобудов.

Кількість новобудов у Києво-Святошинському районі,
грудень-2019 (за даними www.zagorodna.com)
 

Район

Кіль-ть

Тип нерухомості

Готовність

Заморо
жено

апарт

квартир

збуд.

проект

буд.

 

Білогородка

12

1

11

7

0

5

1

 

Бобриця

1

 

1

1

0

0

0

Боярка

6

 

6

5

1

0

0

Бузова

1

 

1

1

0

0

0

Вишневе

23

 

23

13

0

10

0

Ворзель

10

 

10

8

0

2

1

Гатне

11

 

11

4

0

7

2

 

Гнатівка

1

 

1

1

0

0

0

 

Гореничі

3

 

3

2

0

1

1

Гостомель

27

 

27

11

4

12

5

 

Дмитрівка

1

 

1

1

0

0

0

 

Коцюбинське

3

 

3

1

0

2

0

 

Крюківщина

21

 

21

6

2

13

2

Мила

2

 

2

1

0

1

0

 

Михайлівка -
Рубежівка

2

 

2

1

0

1

1

Новосілки

6

 

6

1

0

5

0

Петропавлівська Борщагівка

16

 

16

10

0

6

2

Святопетрівське

11

 

11

8

0

3

1

Софіївська Борщагівка

39

 

39

14

2

23

5

Тарасівка

5

 

5

2

0

3

1

Ходосівка

7

1

6

2

0

5

2

Хотів

4

 

4

1

0

3

0

Чабани

9

 

9

4

0

5

0

Чайки

6

 

6

2

0

4

3

Шевченкове

2

 

2

0

0

2

 
               

По району

229

2

227

107

9

113

27

 


З початку року на ринок в районі вийшло 26 нових проектів, що дорівнює приросту 12,8%. У порівнянні з 2018-м роком, в цьому році на ринок вийшло на 3 новобудови більше.

Вся активність на ринку нерухомості в Києво-Святошинському районі ведеться в 25 населених пунктах. За кількістю ЖК в Києво-Святошинському районі першість у Софіївської Борщагівки (39 новобудов), на другому місці - Гостомель (27 новобудов), на третьому місці - Вишневе (23 новобудови).

Приміські новобудови в Києво-Святошинському районі будуються на відстані 1-28 км від Києва; розташовані на земельних ділянках площею від 0,1 до 17 га; розраховані на 8-12000 квартир; поверховість -2-25 поверхів; квартири мають площу від 16 до 198 кв.м.
Потрібно відзначити, що чим ближче до Києва знаходиться населений пункт, тим більше житлових комплексів в ньому є, тим вища їх поверховість, вартість і розмір забудови (земельна ділянка, кількість квартир).
Будують з газоблоків, цегли, з зовнішнім утепленням.

Ступінь готовності. 107 побудованих новобудов (46,72%). Лідером за кількістю побудованих новобудов є Софіївська Борщагівка (14 новобудов), на другому місці - Вишневе (13 новобудов), на третьому місці - Гостомель (11 новобудов); 113 споруджуваних новобудов (49,34%). Лідером за кількістю споруджуваних новобудов є Софіївська Борщагівка (23 новобудови), на другому місці - Крюківщина (13 новобудов), на третьому місці - Гостомель (12 новобудов); 9 проектованих новобудов. Лідером за кількістю проектованих новобудов є Гостомель (4 новобудови), за ним слідують Крюківщина і Гостомель (по 2 проекти).

Типи нерухомості. У 227 новобудовах Києво-Святошинського району основним типом нерухомості є квартири і в 2 проектах-апартаменти (Ходосівка і Білогородка).

«Заморожені» новобудови. У 27 новобудовах Києво-Святошинського району будівництво «заморожено». Це на 2 новобудови більше в порівнянні з минулим роком. Лідером за кількістю зупинених або незаконних будівництв є Софіївська Борщагівка та Гостомель (по 5 новобудов), на третьому місці - Чайки (3 ЖК).

Вартість квартир у новобудовах Києво-Святошинського району

Вартість новобудов у Києво-Святошинському районі,
грудень-2019, грн/кв.м (за даними www.zagorodna.com)

Населений пункт

Мін.
ціна

Макс.
ціна

Середн.
мін.
ціна

Середн.
макс.
ціна

Білогородка

10000

18900

11792

13783

Вишневе

12500

19500

14962

16565

Ворзель

8200

12450

10325

11175

Гатне

10250

21450

13433

17733

Гостомель

9450

21000

12614

14296

Дмитрівка

13500

15000

13500

15000

Коцюбинське

11700

15700

12750

15200

Крюківщина

9500

19000

14139

15868

Мила

12600

15300

12600

15300

Новосілки

13000

17500

14750

16540

Петропавлівська
Борщагівка

12000

24500

14142

16142

Святопетрівське

7050

17500

11380

14160

Софіївська
 Борщагівка

11350

25950

14596

17708

Тарасівка

10100

13550

11233

12783

Ходосовка

11800

20700

13638

18388

Хотів

12350

19500

13113

16413

Чабани

12900

19900

14450

16558

Чайки

13950

17000

13950

17000

Шевченково

11000

20000

12000

16500

По району

7050

25950

13645

16068


Мінімальна вартість 1 кв.м - 7050 грн. в побудованому ЖК «Святопетрівський» в с. Святопетрівське.

Максимальна вартість 1 кв.м - 25950 грн. в побудованому клубному будинку «Болгарський» в с. Софіївська Борщагівка.

Середня вартість 1 кв.м в новобудовах Києво-Святошинського району станом на 15 грудня 2019 року становить 13645 грн.

З початку року «квадрат» в новобудовах Києво-Святошинського району виріс з 12908 грн до 13645 грн. на 737 грн., що дорівнює зростанню на 5,7%, і це незважаючи на падіння курсу долара з початку року на 14,6%. У порівнянні з 2018-м роком, темпи падіння вартості квадратного метра по району за рік збільшилися на 2,45%.

Найдорожчим є житло в новобудовах Софіївської Борщагівки (25950 грн. / кв.м); на другому місці - Петропавлівська Борщагівка (24500 грн. / кв.м); на третьому місці - Гатне (21450 грн. / кв.м).

Заходьте і вибирайте квартири в новобудовах Києво-Святошинського району на порталі заміської нерухомості zagorodna.com

Віктор Коваленко
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.


www.zagorodna.com/uk
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти