На території району проживає 177 626 осіб.
Район межує на півночі з Бородянським і Вишгородським, на півдні - з Васильківським та Обухівським, на заході - з Макарівським районами Київської області, на сході - з містом Києвом.
Найбільший з найближчих до столиці районів - Києво-Святошинський. Його площа становить 762 кв. км, а до складу входять 52 населених пункти: 2 міста, 49 сіл і селищ і навіть 1 селище міського типу. Серед яких - такі популярні у забудовників і інвесторів місця, як Вишневе, Боярка, Софіївська і Петропавлівська Борщагівки, Крюківщина, Білогородка, Чайки та ін. І у всіх цих містах і селах ведеться продаж квартир, в Києво-Святошинському районі вибрати новобудову за смаком і бюджету не проблема.
З усіх близьких до столиці районів, саме цей район забудовується найбільш активно - новобудови Києво-Святошинського району мало того, що ростуть як на дріжджах, так ще й можуть похвалитися і масштабністю, і високою поверховістю. Купити квартиру в Києво-Святошинському районі можна і в уже побудованих будинках - багато новобудов не тільки введені в експлуатацію, але і давно заселені і обжиті.
Багато нових житлових комплексів Києво-Святошинського району володіють однією спільною рисою - вони великі. Тут «не прийнято» розмінюватися на дрібниці, забудовники вважають за краще будувати відразу багато будинків - причому, найчастіше, будинків висотних (8-10 поверхів і вище). В принципі, подібна практика і створила основні незручності тим, хто вирішив влаштуватися в цьому районі.
Йдеться, в першу чергу про транспортну інфраструктуру. Якщо років 10 тому практично з будь-якої точки Києво-Святошинського району до столиці можна було дістатися максимум за півгодини, то сьогодні навіть з найближчих населених пунктів шлях до Києва може розтягнутися на годину і більше. Адже автомобільний трафік збільшився багаторазово, в той час як дороги, що зв'язують столицю і передмістя цього району, залишилися колишніми.
Ще одна важлива проблема, з якою стикаються жителі новобудов цього передмістя - недостатній розвиток соціальної інфраструктури. Далеко не всі забудовники, що пропонують тут житло, приділяють належну увагу створенню таких важливих і потрібних установа, як школи, дитячі садки, поліклініки. Ось і виходить, що мешканець затишної квартири в Києво-Святошинському районі в новому будинку змушений користуватися столичною інфраструктурою: возити дитину до Києва в школу або садок, записуватися на прийом до терапевта у найближчій столичній поліклініці. На щастя, ця проблема поступово вирішується - деякі забудовники, будуючи нові будинки, передбачають в них і приміщення для розміщення приватних дитячих садків або розвиваючих дитячих клубів.
Але все ж, незважаючи на істотні мінуси, нові квартири в Києво-Святошинському районі, особливо від забудовника, користуються стабільно високим попитом серед приватних інвесторів.
По-перше, приміська нерухомість (і нерухомість цього району) дешевша, ніж новобудови в Києві.
По-друге, утримання квартир в передмісті обходиться не так дорого, як утримання квартир в столиці - так, наприклад, практично всі новобудови Києво-Святошинського району можуть похвалитися або автономним, або індивідуальним опаленням (тобто, людина може самостійно регулювати обсяг спожитих Гкал та кВт).
По-третє, незважаючи на активну забудову, Києво-Святошинський район може похвалитися більш сприятливою екологією, ніж багато столичних районів і житлових масивів.
Новобудови Києво-Святошинського району
Станом на 15 грудня 2019 року за даними компанії "РеалЕкспо" і бази порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com в Києво-Святошинському районі Київської області налічується 229 новобудов.
Кількість новобудов у Києво-Святошинському районі,
грудень-2019 (за даними www.zagorodna.com)
|
Район |
Кіль-ть |
Тип нерухомості |
Готовність |
Заморо |
|||
|
апарт |
квартир |
збуд. |
проект |
буд. |
|||
|
Білогородка |
12 |
1 |
11 |
7 |
0 |
5 |
1 |
|
Бобриця |
1 |
1 |
1 |
0 |
0 |
0 |
|
|
Боярка |
6 |
6 |
5 |
1 |
0 |
0 |
|
|
Бузова |
1 |
1 |
1 |
0 |
0 |
0 |
|
|
Вишневе |
23 |
23 |
13 |
0 |
10 |
0 |
|
|
Ворзель |
10 |
10 |
8 |
0 |
2 |
1 |
|
|
Гатне |
11 |
11 |
4 |
0 |
7 |
2 |
|
|
Гнатівка |
1 |
1 |
1 |
0 |
0 |
0 |
|
|
Гореничі |
3 |
3 |
2 |
0 |
1 |
1 |
|
|
Гостомель |
27 |
27 |
11 |
4 |
12 |
5 |
|
|
Дмитрівка |
1 |
1 |
1 |
0 |
0 |
0 |
|
|
Коцюбинське |
3 |
3 |
1 |
0 |
2 |
0 |
|
|
Крюківщина |
21 |
21 |
6 |
2 |
13 |
2 |
|
|
Мила |
2 |
2 |
1 |
0 |
1 |
0 |
|
|
Михайлівка - |
2 |
2 |
1 |
0 |
1 |
1 |
|
|
Новосілки |
6 |
6 |
1 |
0 |
5 |
0 |
|
|
Петропавлівська Борщагівка |
16 |
16 |
10 |
0 |
6 |
2 |
|
|
Святопетрівське |
11 |
11 |
8 |
0 |
3 |
1 |
|
|
Софіївська Борщагівка |
39 |
39 |
14 |
2 |
23 |
5 |
|
|
Тарасівка |
5 |
5 |
2 |
0 |
3 |
1 |
|
|
Ходосівка |
7 |
1 |
6 |
2 |
0 |
5 |
2 |
|
Хотів |
4 |
4 |
1 |
0 |
3 |
0 |
|
|
Чабани |
9 |
9 |
4 |
0 |
5 |
0 |
|
|
Чайки |
6 |
6 |
2 |
0 |
4 |
3 |
|
|
Шевченкове |
2 |
2 |
0 |
0 |
2 |
||
|
По району |
229 |
2 |
227 |
107 |
9 |
113 |
27 |
З початку року на ринок в районі вийшло 26 нових проектів, що дорівнює приросту 12,8%. У порівнянні з 2018-м роком, в цьому році на ринок вийшло на 3 новобудови більше.
Вся активність на ринку нерухомості в Києво-Святошинському районі ведеться в 25 населених пунктах. За кількістю ЖК в Києво-Святошинському районі першість у Софіївської Борщагівки (39 новобудов), на другому місці - Гостомель (27 новобудов), на третьому місці - Вишневе (23 новобудови).
Приміські новобудови в Києво-Святошинському районі будуються на відстані 1-28 км від Києва; розташовані на земельних ділянках площею від 0,1 до 17 га; розраховані на 8-12000 квартир; поверховість -2-25 поверхів; квартири мають площу від 16 до 198 кв.м.
Потрібно відзначити, що чим ближче до Києва знаходиться населений пункт, тим більше житлових комплексів в ньому є, тим вища їх поверховість, вартість і розмір забудови (земельна ділянка, кількість квартир).
Будують з газоблоків, цегли, з зовнішнім утепленням.
Ступінь готовності. 107 побудованих новобудов (46,72%). Лідером за кількістю побудованих новобудов є Софіївська Борщагівка (14 новобудов), на другому місці - Вишневе (13 новобудов), на третьому місці - Гостомель (11 новобудов); 113 споруджуваних новобудов (49,34%). Лідером за кількістю споруджуваних новобудов є Софіївська Борщагівка (23 новобудови), на другому місці - Крюківщина (13 новобудов), на третьому місці - Гостомель (12 новобудов); 9 проектованих новобудов. Лідером за кількістю проектованих новобудов є Гостомель (4 новобудови), за ним слідують Крюківщина і Гостомель (по 2 проекти).
Типи нерухомості. У 227 новобудовах Києво-Святошинського району основним типом нерухомості є квартири і в 2 проектах-апартаменти (Ходосівка і Білогородка).
«Заморожені» новобудови. У 27 новобудовах Києво-Святошинського району будівництво «заморожено». Це на 2 новобудови більше в порівнянні з минулим роком. Лідером за кількістю зупинених або незаконних будівництв є Софіївська Борщагівка та Гостомель (по 5 новобудов), на третьому місці - Чайки (3 ЖК).
Вартість квартир у новобудовах Києво-Святошинського району
Вартість новобудов у Києво-Святошинському районі,
грудень-2019, грн/кв.м (за даними www.zagorodna.com)
|
Населений |
Мін. |
Макс. |
Середн. |
Середн. |
|
Білогородка |
10000 |
18900 |
11792 |
13783 |
|
Вишневе |
12500 |
19500 |
14962 |
16565 |
|
Ворзель |
8200 |
12450 |
10325 |
11175 |
|
Гатне |
10250 |
21450 |
13433 |
17733 |
|
Гостомель |
9450 |
21000 |
12614 |
14296 |
|
Дмитрівка |
13500 |
15000 |
13500 |
15000 |
|
Коцюбинське |
11700 |
15700 |
12750 |
15200 |
|
Крюківщина |
9500 |
19000 |
14139 |
15868 |
|
Мила |
12600 |
15300 |
12600 |
15300 |
|
Новосілки |
13000 |
17500 |
14750 |
16540 |
|
Петропавлівська |
12000 |
24500 |
14142 |
16142 |
|
Святопетрівське |
7050 |
17500 |
11380 |
14160 |
|
Софіївська |
11350 |
25950 |
14596 |
17708 |
|
Тарасівка |
10100 |
13550 |
11233 |
12783 |
|
Ходосовка |
11800 |
20700 |
13638 |
18388 |
|
Хотів |
12350 |
19500 |
13113 |
16413 |
|
Чабани |
12900 |
19900 |
14450 |
16558 |
|
Чайки |
13950 |
17000 |
13950 |
17000 |
|
Шевченково |
11000 |
20000 |
12000 |
16500 |
|
По району |
7050 |
25950 |
13645 |
16068 |
Мінімальна вартість 1 кв.м - 7050 грн. в побудованому ЖК «Святопетрівський» в с. Святопетрівське.
Максимальна вартість 1 кв.м - 25950 грн. в побудованому клубному будинку «Болгарський» в с. Софіївська Борщагівка.
Середня вартість 1 кв.м в новобудовах Києво-Святошинського району станом на 15 грудня 2019 року становить 13645 грн.
З початку року «квадрат» в новобудовах Києво-Святошинського району виріс з 12908 грн до 13645 грн. на 737 грн., що дорівнює зростанню на 5,7%, і це незважаючи на падіння курсу долара з початку року на 14,6%. У порівнянні з 2018-м роком, темпи падіння вартості квадратного метра по району за рік збільшилися на 2,45%.
Найдорожчим є житло в новобудовах Софіївської Борщагівки (25950 грн. / кв.м); на другому місці - Петропавлівська Борщагівка (24500 грн. / кв.м); на третьому місці - Гатне (21450 грн. / кв.м).
Заходьте і вибирайте квартири в новобудовах Києво-Святошинського району на порталі заміської нерухомості zagorodna.com
Віктор Коваленко
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
www.zagorodna.com/uk
Коментарі