Станом на 16 грудня 2019 року за даними порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com в Київській області налічується 708 приміських новобудов в порівнянні з 654 новобудовами на початку 2019 року. Протягом січня-грудня 2019 року на ринок новобудов Київської області вийшло 54 нових проекти, що менше на 5 проектів (8,47%) в порівнянні з аналогічним періодом 2018 року.
Динаміка кількості новобудов у Київській області в 2019 році
(за даними www.zagorodna.com)
|
Район |
Січень- |
Грудень- |
|
Баришівський |
1 |
1 |
|
8 |
9 |
|
|
Богуславський |
1 |
1 |
|
62 |
67 |
|
|
Бородянський |
9 |
9 |
|
47 |
49 |
|
|
Буча |
49 |
50 |
|
Васильківський |
18 |
18 |
|
Володарський |
1 |
1 |
|
30 |
33 |
|
|
Ірпінь |
198 |
213 |
|
Кагарлицький |
1 |
1 |
|
Києво-Святошинський |
203 |
229 |
|
Макарівський |
3 |
3 |
|
23 |
23 |
|
|
Усього |
654 |
708 |
За кількістю новобудов в передмісті Києва лідирує Києво-Святошинський район з 229 новобудовами. У Києво-Святошинському районі протягом року на ринок вийшло 26 нових проектів (12,8%), що на 3 проекти більше в порівнянні з аналогічним періодом минулого року.
На другому місці за кількістю новобудов у Київській області - Ірпінь з 213 новобудовами (місто обласного підпорядкування, не входить за адміністративно-територіальним поділом до складу Києво-Святошинського району). Тут протягом року з'явилося 15 новобудов. Темпи будівництва нового житла в Ірпені знизилися на 11,76% в порівнянні з аналогічним періодом 2018 року.
На третьому місці за кількістю новобудов у Київській області - Бориспільський район з 67 новобудовами. У Бориспільському районі протягом року з'явилося 5 нових проектів, зростання склало 8,06%.
Протягом року нові проекти з'явилися також в Броварському (2), Вишгородському (3), Білоцерківському (1) районах та Бучі (1).
Нові проекти розташовуються в ближньому передмісті Києва на відстані 3 -19 км від межі Києва на земельних ділянках від 0,1 до 10 га. Це будуть як 3-поверхові будинки, наприклад, розташовані в ЖК «Кантрі Таунхаус» в Горі Бориспільського району, так і 25-поверхівки як в ЖК «Вудлайн», розташовані в с. Новосілки Києво-Святошинського району.
Кількість квартир в нових проектах може коливатися від 16 квартир як в ЖК «Брайтон Резиденс» в Ірпені до 3000 квартир як в ЖК "Синергія Сіті" в Ірпені. У нових проектах будуть 1,2,3-кімнатні квартири площею від 16 кв.м як в ЖК «Женева» в Софіївській Борщагівці Києво-Святошинського району до 160 кв.м як в елітному ЖК «Династія» в Білій Церкві. У нових об'єктах площі квартир менші в порівнянні з раніше побудованими. Крім того, в передмісті у багатьох житлових комплексах пропонуються квартири з власними двориками, з індивідуальним опаленням.
У 423 новобудовах Київської області будівництво завершено, що на 25 новобудов більше, ніж на початку року. Кількість побудованого житла становить 59,74% від загальної кількості новобудов під Києвом. Темпи введення приміських новобудов в експлуатацію знизилися в порівнянні з минулим роком.
За кількістю введених в експлуатацію новобудов під Києвом лідирує Ірпінь (166 новобудов). На другому місці за кількістю готових новобудов йде Києво-Святошинський район (107 новобудов). На третьому місці за кількістю побудованих новобудов знаходиться Бориспільський район (36 новобудов).
Станом на 16 грудня 2019 року, 256 новобудов (36,15%) перебували в стадії будівництва. Це така ж кількість, як в минулому році.
Лідером за кількістю споруджуваних новобудов є Києво-Святошинський район (113 новобудов). На другому місці за кількістю споруджуваних житлових комплексів - Ірпінь (43 новобудови). На третьому місці - Бориспільський район з 29 споруджуваними житловими комплексами.
Станом на 16 грудня 2019 року, 29 новобудов знаходяться в стадії проектування. Це на 1 новобудову більше, ніж в 2018 році. Лідером за кількістю проектів на первинному ринку нерухомості в передмісті Києва є Києво-Святошинський район (9 проектів). На другому місці за кількістю проектів - Ірпінь (4 проекти). Третє місце розділили Васильківський і Вишгородський райони (по 3 проекти).
За кількістю «заморожених» будівництв Київська область лідирує в Україні: 77 новобудов (10,87%) в порівнянні з 60 припиненими будівництвами в 2018 році. Це на 28,3% (17 новобудов) більше.
Перше місце за кількістю «заморожених» будівництв у Києво-Святошинського району (27 новобудов), друге місце у Бориспільського району (15 новобудов), третє місце у Ірпеня (10 новобудов).
Серед «заморожених» будівництв є великі комплекси: ЖК «Зазим'я» в Броварському районі на 9153 квартири, житловий комплекс «Екомісто» в Глевасі Васильківського району на 3024 квартири, житловий комплекс «Синергія Сіті» на 3000 квартир в Ірпені.
Директор консалтингової компанії «РеалЕкспо» Віктор Коваленко зазначив, «що в багатьох споруджуваних комплексах, особливо в Києво-Святошинському районі, будуються нові черги ЖК, тобто це відбивається на статистиці. Нова черга - це, по суті, нове будівництво, але оскільки будівництво комплексу має ту ж назву і ведеться за тією ж адресою, ми не виділяли новобудову як новий об'єкт».
Новим трендом Віктор Коваленко вважає "поява нових новобудов у вигляді одного будинку на 20-40-60-80-120 квартир, зниження поверховості нових проектів до 3-4 поверхів. Це пов'язано з економічною ситуацією в Україні, тобто на будівництво невеликих будинків і ЖК знадобиться менше коштів і з вступом нових норм щодо зниження висотності при забудові житла в Україні ".
Віктор Коваленко зазначив, що «за обсягами будівництва житла Київська область випередила Київ. Пропозиція новобудов у передмісті Києва і попит на них стабільно вищий, ніж в Києві через низьку вартість».
Заходьте і вибирайте квартири в приміських новобудовах Київської області на порталі заміської нерухомості zagorodna.com
Віктор Коваленко
© Охороняється авторським правом. Посилання на першоджерело обов'язкове.
www.zagorodna.com/uk
Коментарі