Темпи будівництва новобудов в Ірпені знизилися на 11,76%, а вартість зросла на 6,2%

11.12.2019 00:00
Передмістя столиці активно забудовується висотними і малоповерховими будинками. Пропозиції первинного ринку нерухомості міст-супутників - прекрасна альтернатива для тих, кому не вистачає коштів на квартиру в Києві. Темпи будівництва новобудов в Ірпені знизилися, а вартість зросла. КартинкаКомфортні, сучасні, з розвиненою інфраструктурою, гідним пулом комерційних об'єктів, великими лісопарковими і рекреаційними зонами і більш лояльними цінами на нерухомість, невеликі містечка користуються популярністю. Сьогодні ми поговоримо про нові житлові комплекси зеленого передмістя столиці - Ірпеня.

Коротко про Ірпінь


Стаття по темі: Вартість квартир в новобудовах Київської області в 2019 році зросла на 4,66%

Ірпінь - місто обласного підпорядкування, розташоване приблизно в 15 кілометрах на північний захід від Києва.
Площа Ірпеня -110,8 кв.км
В Ірпені проживає 97021 чоловік (дані 2019 року).

На карті місто виникло не так давно: перші новобудови Ірпеня з'явилися в кінці 19 століття, коли будувалася залізниця Київ-Ковель. Спочатку неподалік від залізничного моста через річку Ірпінь свої хатинки поставили будівельники і залізничники, потім з'явилися торговці, шинкарі - так і виникло тут поселення, яке в документах стало іменуватися Ірпінські дачі. Статус міста Ірпінь отримав вже в 1956 році.

Ірпінь неодноразово отримував звання «кращого міста-супутника столиці для життя» - і це, насправді, не дивно. Містечко це ще з «союзних» часів виступало в якості якоїсь здравниці, рекреаційної зони. У лісі неподалік від Ірпеня, та й в самому місті розташовувалися санаторії і дитячі оздоровчі табори. Звичайно, сьогодні більшість з них давно занедбані, а на їх місці сьогодні будуються житлові комплекси Ірпеня.

На щастя, забудовники у міру сил намагаються зберігати чудову природу - сосни буквально заглядають у вікна будинків. Звичайно, це стосується далеко не всіх нових житлових комплексів - багато з них виросли на місці вікових дерев, тому деякі нові квартири в Ірпені від забудовника в плані екології практично нічим не відрізняються від тих, яких розташовані в столичних будинках старої споруди.

Проте, будівельний бум триває - число бажаючих купити квартиру в Ірпені в новобудові рік від року зростає. І інтерес інвесторів до ірпінської нерухомості цілком зрозумілий. Між Києвом і Ірпенем прекрасне транспортне сполучення. На власній машині в місто можна потрапити як за новою Ірпінською трасою (Р-30), так і по Гостомельському шосе (М-07). З громадського транспорту в Ірпінь ходять маршрутки від станцій метро «Академмістечко», «Оболонь», «Святошин». Крім того, в Ірпінь можна потрапити і на електричці.

Соціальну інфраструктуру Ірпеня мізерною не назвеш: тут працюють п'ять шкіл і з десяток дитячих садків (у тому числі, приватних), є поліклініка і лікарня. Магазинів, магазинчиків, аптек і відділень банків тут теж достатньо. Є в Ірпені і де розважитися - в місті працює кінотеатр і навіть проводиться свій, Ірпінський кінофестиваль. У місті досить спокійно і чисто, є кілька прекрасних парків, що потопають у зелені вулиці - словом, практично ідеальне місце для спокійного, розміреного життя.

Замислившись про покупку квартири в Ірпені, новий будинок багатьом видається найоптимальнішим варіантом. В принципі, так і є: квартири в споруджуваних будинках обійдуться дешевше, та й в «нових стінах» жити набагато приємніше, ніж в старій нерухомості. Правда, придивляючись до оголошень про продаж квартир в Ірпені в новобудові, зверніть увагу на репутацію забудовника, наявність у нього пакету дозвільної документації і - обов'язково! - наявність техумов на підключення будинку, що будується до інженерних мереж (води, газу, електрики, каналізації). Ви ж не хочете роками чекати, поки до нового будинку підведуть газ і воду? Тим більше, що практично у всіх новобудовах Ірпеня за тепло і гарячу воду в квартирах «відповідає» двоконтурний газовий котел (індивідуальна система опалення).

В Ірпені будуються житлові комплекси на будь-який смак. Це і клубні будинки - відносно невеликі і малоповерхові (до 6 поверхів) комплекси на 20-60 квартир, так і великі комплекси на 300-500 квартир.

Новобудови Ірпеня



Станом на 10 грудня 2019 року за даними компанії "РеалЕкспо" і базі порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com в Ірпені Київської області налічується 213 новобудов.

З початку року на ринок в Ірпені вийшло 15 нових проектів, що на 2 новобудови менше, ніж в 2018-му році, тобто темпи будівництва в цьому році знизилися на 11,76%.

Проаналізувавши нові проекти, керівник порталу zagorodna.com Віктор Коваленко повідомив: «вихід нових проектів сповільнився як за кількістю житлових комплексів (на 2 менше), кількості квартир в новобудовах (ЖК на 16-286 квартир), так і по поверховості (малоповерхова забудова 3 -7 поверхів) ».

Приміські новобудови в Ірпені будуються на відстані 12-15 км від Києва; розташовані на земельних ділянках площею від 0,10 до 5,0 га; розраховані на 9-2500 квартир; поверховість -3-18 поверхів; квартири мають площу від 20 до 158 кв.м.

Будинки будують з газоблоків, керамоблоків, цегли за монолітно-каркасною технологією з зовнішнім утепленням пінопластом або мінеральною ватою.

Ступінь готовності. 166 побудованих новобудов (77,9%), що на 10 новобудов більше, ніж на початку року; 43 споруджувані новобудови (20,18%), що на 12 новобудов менше, ніж на початку року; 4 проектованих житлових комплекси, що на 2 новобудови більше, ніж на початку року.

Типи нерухомості. У всіх новобудовах Ірпеня основним типом нерухомості є квартири.

«Заморожені» новобудови. У 10 новобудовах Ірпеня будівництво «заморожено», що на одну новобудову більше, ніж на початку року. Цим проектом є найбільший комплекс Ірпеня «Синергія Сіті», розрахований на 2500 квартир (72 будинки).

Вартість квартир у новобудовах Ірпеня



Мінімальна вартість 1 кв.м - 9750 грн. в побудованому ЖК «Річ Таун» по вул. Західній.

Максимальна вартість 1 кв.м -21500 грн. в споруджуваному житловому комплексі «Royal Park» на Тургенівській.

Середня вартість 1 кв.м в новобудовах Ірпеня станом на 10 грудня 2019 року становить 13844 грн.
З початку року «квадрат» в новобудовах Ірпеня виріс з 13033 грн. до 13844 грн. на 811 грн, що дорівнює 6,22%, і це незважаючи на падіння курсу долара з початку року на 14,6%.

Заходьте і вибирайте квартири в новобудовах Ірпеня на порталі заміської нерухомості zagorodna.com

Віктор Коваленко
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.


www.zagorodna.com/uk
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти