Таунхаусы приобретают популярность





Google+
10.12.2010 13:16
Анализ рынка недвижимости | Таунхаусы приобретают популярность Количество сделок на рынке таунхаусов в этом году выросло на 15-25% по сравнению с докризисным периодом. Рост цены сведет зарождающую тенденцию на нет, считают эксперты.

Небольшая активизация на рынке загородной недвижимости выявила новую тенденцию. Покупателей все чаще интересуют сдвоенные дома - таунхаусы. "Если говорить о нашей компании, то с начала текущего года мы продали четыре таунхауса, а за весь прошлый - один, а в 2008 году - три" - рассказывает PR-менеджер компании "Траектория" Дарья Дружченко. По ее словам все чаще покупателями становятся родственники. Как правило, деньги на приобретение таунхауса выручают от продажи трех-, четырехкомнатной квартиры в Киеве.

Эксперты связывают возросшую популярностью таунхаусов с их удешевлением. По данным консалтинговой компании "РеалЭкспо" за время кризиса цена таунхаусов снизилась на 20-50% до $800-1300 за 1 кв.м в зависимости от месторасположения. Таким образом, сегодня таунхаус можно приобрести за $100-120 тыс., что на 20% дешевле коттеджа. До кризиса из-за украинской специфики ситуация была противоположной. Изначально таунхаусы позиционировались как сегмент жилья эконом-класса, максимальная стоимость которого не должна превышать по докризисным ценам $300 тыс. Однако неопытность отечественных девелоперов (например, возводились таунхаусы площадью более 250 кв.м) привела к удорожанию этого вида загородной недвижимости. Таунхаус был вынужден конкурировать с отдельностоящими коттеджами. В результате основное преимущество таких домов - соотношение цены и площади - нивелировалось. "Понижение цены расставило все по местам. Таунхаус - это жилье эконом-класса, а у нас цена сложилась на них как на бизнес- и элит-объекты", - отмечает начальник аналитического отдела КУА "Бустер" Александр Подолянко.

Плюсы и минусы таунхауса

По данным компании "РеалЭкспо" всего в Киеве и области 41 таунхаус. В столице они располагаются в готовых коттеджных городках: "Семья", "Дипломат", "Совские пруды". В области таунхаусы представлены в таких городках: "Садок вишневый", "Зеленый Гай", "Романово", "Три реки", "Сосновый бор".

В связи с ограниченным пространством, на котором располагается таунхаус, его планировочная структура имеет вертикальный вектор развития. Наиболее экономически обоснованная площадь - от 120 до 200 кв. м. Первый этаж занимает гостиная, кухня, столовая и подсобные помещения, а спальные комнаты, детская и кабинет находятся на втором и третьем этажах. Также на первом этаже расположены прихожая, холл, котельная и др. технические помещения. Как правило, там же располагается гараж.

Директор по маркетингу компании "Аврора Девелопмент" Наталья Долгова отмечает, что таунхаус - это пока принципиально новый тип недвижимости для украинского и, в первую очередь, киевского рынка загородной недвижимости. "Сам тип объекта уже можно назвать преимуществом:
- это нечто среднее, альтернатива между обычной городской квартирой (где пыльно, тесно и шумно) и загородным домом (где есть своя приватная территория, свежий воздух и тишина);
- основное преимущество с точки зрения моральных благ - это приобретение загородного стиля жизни;
- расположение в экологически чистых районах;
- сравнительно близко расположенных к городу (высокая транспортная доступность), приватность жилья", - рассказывает она. В обеспечении комфорта играет роль и наличие собственной придомовой территории, отдельного входа в квартиру. В таунхаусе есть возможность обустройства, как с точки зрения согласования, так и установки систем жизнеобеспечения здания с большей легкостью, чем в многоквартирном доме. Также плюсом является наличие гаража.

 

Среди недостатков этого  вида недвижимости эксперты выделили ограниченный уровень приватности. "Таунхаус все же остается квартирой в сблокированном доме, поэтому полной приватности при его покупке получить невозможно. В любом случае, остаются соседи сбоку. А при покупке загородного дома - коттеджа - высокий уровень приватности, наряду с хорошей экологией - это один из главных мотивов покупки", - рассказывает г-жа Долгова. Располагаясь в организованных поселках, таунхаусы, как правило, подчинены общему архитектурному облику и планировочным решениям. Возможности выбора сегодня не особо велики. Разве что при покупке участка с подрядом, и то необходимо утрясать проектные нюансы с будущими соседями. Не радуют и стройматериалы, поскольку при возведении таунхуса ориентируются на дешевизну, а не на качество. Смена стройматериалов повлечет удорожание кв.м, что приведет к потере основного преимущества таунхаусов - ценовой доступности.

 

Прогнозы развития

Активизация рынка загородной недвижимости пока минимальна. Эксперты надеются, что осенью традиционно количество сделок увеличится. Они затруднились однозначно спрогнозировать судьбу рынка таунхаусов. Во-первых, многое зависит от рынка жилой недвижимости Киева. Многие покупатели ожидают повышения цен на городское жилье, чтобы продать свои квартиры подороже. Учитывая, что загородная недвижимость дорожает медленнее городской, покупатели смогут приобрести таунхаус большей площади или вложить вырученные деньги еще и в ремонт. Многое зависит и от самих застройщиков. Сейчас наблюдается стабильный интерес к этому виду загородной недвижимости, но срок экспозиции составляет в среднем около двух-трех месяцев. Зачастую застройщики предоставляют скидки или рассрочки, что подстегивает спрос, но со временем от подобных уступок застройщики откажутся, что приведет к небольшому снижению спроса. В этом нет ничего страшного, когда рынок находится на пике, но в текущем положении подобная экономность может привести к возврату стагнации. "Любое удорожание: скрытое или явное сейчас пагубно для спроса на рынке таунхаусов. Через год-полтора можно будет говорить о повышении цен, но сегодня еще слишком рано", - заключает г-н Подолянко.


https://finance.tochka.net/6998-taunkhausy-kieva-i-oblasti/1

Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым
 
 
Войти