Таунхауси набувають популярності





Google+
10.12.2010 13:16
Аналіз ринку нерухомості | Таунхауси набувають популярності Кількість угод на ринку таунхаусов в цьому році зросла на 15-25% в порівнянні з докризовим періодом. Зростання ціни зведе зароджується тенденцію нанівець, вважають експерти.

Невелика активізація на ринку заміської нерухомості виявила нову тенденцію. Покупців все частіше цікавлять здвоєні будинку - таунхауси. "Якщо говорити про нашу компанію, то з початку поточного року ми продали чотири таунхауса, а за весь минулий - один, а в 2008 році - три" - розповідає PR-менеджер компанії "Траєкторія" Дар'я Дружченко. За її словами все частіше покупцями стають родичі. Як правило, гроші на придбання таунхауса виручають від продажу трьох-, чотирикімнатної квартири в Києві.

Експерти пов'язують зрослу популярністю таунхаусів з їх здешевленням. За даними консалтингової компанії "РеалЕкспо" за час кризи ціна таунхаусів знизилася на 20-50% до $ 800-1300 за 1 кв.м в залежності від місця розташування. Таким чином, сьогодні таунхаус можна придбати за $ 100-120 тис., що на 20% дешевше котеджу. До кризи через української специфіки ситуація була протилежною. Спочатку таунхауси позиціонувалися як сегмент житла економ-класу, максимальна вартість якого не повинна перевищувати за докризовими цінами $ 300 тис. Однак недосвідченість вітчизняних девелоперів (наприклад, зводилися таунхауси площею більше 250 кв.м) призвела до подорожчання цього виду заміської нерухомості. Таунхаус був змушений конкурувати з отдельностоящимі котеджами. У результаті основна перевага таких будинків - співвідношення ціни і площі - нівелювалося. "Зниження ціни розставило все по місцях. Таунхаус - це житло економ-класу, а в нас ціна склалася на них як на бізнес-і еліт-об'єкти", - відзначає начальник аналітичного відділу КУА "Бустер" Олександр Подолянко.

Плюси і мінуси таунхауса
За даними компанії "РеалЕкспо" всього в Києві і області 41 таунхаус. У столиці вони розташовуються в готових котеджних містечках: "Сім'я", "Дипломат", "Совські ставки". В області таунхауси представлені у таких містечках: "Садок вишневий", "Зелений Гай", "Романово", "Три ріки", "Сосновий бір".

У зв'язку з обмеженим простором, на якому розташовується таунхаус, його планувальна структура має вертикальний вектор розвитку. Найбільш економічно обгрунтована площа - від 120 до 200 кв. м. Перший поверх займає вітальня, кухня, їдальня та підсобні приміщення, а спальні кімнати, дитяча і кабінет знаходяться на другому і третьому поверхах. Також на першому поверсі розташовані передпокій, хол, котельня та ін технічні приміщення. Як правило, там же розташовується гараж.

Директор з маркетингу компанії "Аврора Девелопмент" Наталя Долгова відзначає, що таунхаус - це поки принципово новий тип нерухомості для українського і, в першу чергу, київського ринку заміської нерухомості. "Сам тип об'єкта вже можна назвати перевагою:
- Це щось середнє, альтернатива між звичайною міською квартирою (де пильно, тісно і шумно) і заміським будинком (де є своя приватна територія, свіже повітря і тиша);
- Основна перевага з точки зору моральних благ - це придбання заміського стилю життя;
- Розташування в екологічно чистих районах;
- Порівняно близько розташованих до міста (висока транспортна доступність), приватність житла ", - розповідає вона. У забезпеченні комфорту грає роль і наявність власної прибудинкової території, окремого входу в квартиру. У таунхаусі є можливість облаштування, як з точки зору узгодження, так і установки систем життєзабезпечення будівлі з більшою легкістю, ніж у багатоквартирному будинку. Також плюсом є наявність гаража.

Поділитися з друзями
Повідомлення надіслано.
Ваше ім'я: *
Email: * кілька адрес через кому
Мій Email:
Коментар: 1000
Поля, позначені * обов'язкові для заповнення
Закрити

Серед недоліків цього виду нерухомості експерти виділили обмежений рівень приватності. "Таунхаус все ж залишається квартирою в зблокованими будинку, тому повної приватності при його покупці отримати неможливо. У будь-якому випадку, залишаються сусіди збоку. А при покупці заміського будинку - котеджу - високий рівень приватності, разом з гарною екологією - це один з головних мотивів покупки ", - розповідає пані Долгова. Розташовуючись в організованих селищах, таунхауси, як правило, підпорядковані загальному архітектурного вигляду і планувальним рішенням. Можливості вибору сьогодні не особливо великі. Хіба що при купівлі ділянки з підрядом, і то необхідно утрясати проектні нюанси з майбутніми сусідами. Не радують і будматеріали, оскільки при зведенні таунхуса орієнтуються на дешевизну, а не на якість. Зміна будматеріалів спричинить подорожчання кв.м, що призведе до втрати основної переваги таунхаусів - цінової доступності.



Прогнози розвитку


Активізація ринку заміської нерухомості поки мінімальна. Експерти сподіваються, що восени традиційно кількість угод збільшиться. Вони не змогли однозначно спрогнозувати долю ринку таунхаусов. По-перше, багато що залежить від ринку житлової нерухомості Києва. Багато покупців чекають підвищення цін на міське житло, щоб продати свої квартири дорожче. Враховуючи, що заміська нерухомість дорожчає повільніше міської, покупці зможуть придбати таунхаус більшої площі або вкласти виручені гроші ще й в ремонт. Багато що залежить і від самих забудовників. Зараз спостерігається стабільний інтерес до цього виду заміської нерухомості, але термін експозиції складає в середньому близько двох-трьох місяців. Найчастіше забудовники надають знижки або розстрочки, що підстьобує попит, але з часом від подібних поступок забудовники відмовляться, що призведе до невеликого зниження попиту. У цьому немає нічого страшного, коли ринок перебуває на піку, але в поточному становищі подібна економність може призвести до повернення стагнації. "Будь-яке подорожчання: приховане або явне зараз згубно для попиту на ринку таунхаусов. Через рік-півтора можна буде говорити про підвищення цін, але сьогодні ще дуже рано", - робить висновок пан Подолянко.

https://finance.tochka.net/6998-taunkhausy-kieva-i-oblasti/1
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти