Масова втеча в економ-клас

Учасники заміського ринку підраховують мізерні бариші і будують обережні плани на туманне майбутнє. Головна тенденція минулого сезону - різке збільшення девелоперської і купівельної активності в сегменті економ-класу.

Частка дешевої пропозиції на заміському ринку продовжує зростати. За даними АРИН,  57% можна віднести до сегменту «економ». Як і раніше популярні продажу без підряду. (41% у складі пропозиції, за даними «Петербурзької Нерухомості»). «Ще одна тенденція: все більше нових проектів виходить з мінімальними площами будівель - до 50-60 кв.м. Це також здешевлює кінцеву вартість об'єктів », - пояснює Зося Захарова, керівник відділу аналітичних досліджень АРИН.

У продаж почали надходити ділянки без підряду в 140-150 км від міста. До кризи ці території - Лузький, Кингисеппський, Бокситогорський, Волховський райони Ленобласті - вважалися нецікавими і безперспективними. Ділянка в 6 соток тут можна придбати за 120 000 рублів. Інженерію, правда, доведеться оплачувати окремо - це додасть до вартості сотки ще 50-80 тисяч рублів. Але поки визначальним фактором залишається бюджет «стартової» операції. Громадяни вважають за краще розтягнути платежі; девелоперам доводиться йти їм назустріч.

«Жити захочеш - ще не так раскорячишься», - ця кіноцитата досить точно характеризує стан ринку на вильоті сезону активних продажів. Втім, як відзначають аналітики, бюджетні проекти є і недалеко від Петербурга: наприклад, в 20 км від міста пропонуються ділянки в організованій забудові по 40 000 руб. за сотку («Садиба Волковіци»).

За даними тієї ж Асоціації ріелторів, в 2010 році 75% угод припадає на ділянки без підряду. На думку експертів компанії «Бі Хай Інвест», більше 60% потенційних покупців планують протягом найближчих двох років купити домоволодіння вартістю до 5 млн. рублів.

Купують наділи саме для себе, а не з метою вкладення коштів. Більшість клієнтів планує зводити будинку власними силами, із залученням бригади «шабашників» з суміжних держав. Неминучі недоліки такого будівництва викупаються зниженням витрат.

Неважко припустити, що поголовне прагнення до економії через рік-два обернеться негативом: «шанхайським» типом забудови, невизначеністю термінів введення, затримками з підключенням мереж і так далі. Запрограмовані труднощі освоєння неминуче позначаться на репутації заміського будівництва в цілому - «сарафанне радіо» ніхто не відміняв.

На цьому тлі більш привабливими виглядають комплексні проекти, до яких колеги-девелопери ще рік тому ставилися вельми скептично. У проекті «Ківеннапа», який знаходиться в 39 кілометрах від КАД по трасі Скандинавія, мінімальна вартість панельно-каркасного котеджу з ділянкою 6 соток - 3,6 млн. рублів. Дуплекс площею 44,5 "квадрата" обійдеться в 2,2 млн. рублів. Базова ціна квартири-студії - 1,3 млн рублів, «одинички» - 1,8 млн. рублів. 2-3 угоди на місяць в першому півріччі, з середини року - відчутне зростання: 10-13 угод щомісяця. Звичайно, для проекту, розрахованого майже на 600 домоволодінь, це небагато, але все ж темпи продажів у два-три рази вище, ніж у більшості конкурентів.

Компанія «Старт-Девелопмент», яка зводить комплекс «Золоті Ключі» на південному напрямку, орієнтується на ціну 40 тис. рублів за квадратний метр. Девелопер, маючи в своєму розпорядженні земельними запасами близько 3000 га, обіцяє покрити території на південь від Петербурга щільним шаром дешевої малоповерхівок: у сумі він передбачає за 12-15 років звести близько 8 млн. кв.м. У пілотному проекті на 33 га повинно з'явитися 534 домоволодіння. Будувати їх будуть за панельно-каркасної технології. Обіцяна і покладена інфраструктура: дитячий сад, магазин, дитячі та спортивні майданчики.

Саме мініатюрне житло - таунхауси по 54-55 «квадратів» з ділянками в 1,5 сотки, є також пропозиції просторіший - по 62-64 кв. м з 1,5-2 сотками. Мінімальна ціна за секцію - 2,2 млн. рублів. Дуплекси подорожче - приблизно по 3 млн. рублів за 74 кв.м з 2,5 сотками землі. Найпросторіший варіант - котеджі площею 88 кв.м, або 97 кв. м з наділом у 3-4 сотки. Їх пропонують мінімум за 3,6 млн. рублів.

На сьогодні це - нижній поріг для житла економ-класу, тобто - своєрідний орієнтир для конкурентів. «Якою б не була економічна ситуація, попит в сегменті економ-класу завжди буде набагато вище, ніж в« бізнес »і« еліті ». Ми ставимо перед собою мету створювати не окремі заміські селища, а повноцінні приміські малоповерхові райони. Масовість дозволяє тримати низькі ціни », - говорить Ольга Пономарьова, директор з маркетингу компанії« Старт Девелопмент ».

Попит на заміському ринку залишається низьким, і факторів, які могли б спровокувати серйозне зростання, поки не видно. Можливо, дещо більш успішними будуть ті проекти, яким вдалося зацікавити банки (є домовленість з «Майстер-банком» в організаторів проекту «Петровські сади»; представляються кредити під домоволодіння в «Охтінской долині»; веде переговори з фінансистами і «Старт-Девелопмент» ).

Можливо, в лютому-березні, коли закінчиться період високих («кризових») ставок по депозитах, частина вільних грошей громадянам доведеться кудись прилаштовувати - і ця частина цілком може бути переорієнтована на ринок житла. Але щоб реально претендувати на накопичення громадян, девелоперам доведеться серйозно викрутитися. Тобто: пропонувати опції бізнес-класу (міські мережі, цікаві планування та ін) по економ-ціною. Інакше на успішні продажі розраховувати нереально.

www.zagorodna.com