Огляд ринку приватних будинків Києва: січень – березень 2021 р.

У березні 2021 року середня ціна будинків у Києві склала 29 498 грн. за 1 кв. м, порівняно з груднем 2020 року, середня ціна будинків збільшилася на 3,8%. У доларовому еквіваленті – на 5,7%, до 1 061 дол.США/кв.м (± 3,4%).

За рік ціни на будинки в Києві в гривнях зросли на 8,4%, а в доларах – на 9,5%.

Індекс росту в гривнях склав 1,08, а в доларах 1,1.

Медіанна ціна квадратного метру будинків збільшилася на 4,2%, і склала 950 дол.США/кв.м, з березня 2020 р. – на 7,6%.

В 20% будинків низького цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 12 899 грн. за кв.м. (464 дол./кв.м.), а в 20% будинків вищого цінового сегменту – 53 543 грн./кв.м. (1 926 дол./кв.м.).

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по Києву склав 4,15.

У національній валюті в минулому кварталі середні ціни зменшилися у Подільському на 0,3% та Дніпровському – на 0,9%. В інших районах збільшення склало від 0,7% до 8,4%.

У доларовому еквіваленті збільшення середніх цін спостерігалося у всіх районах – від 0,9% до 10,4%.

Кількість виставлених на продаж приватних будинків у березні 2021 року, порівняно з груднем 2020 р., зменшилася на 18,6% до 889 об'єкта. Обсяг пропозиції будинків у загальній площі зменшився на 13,6%, в доларовому еквіваленті – на 9,7%.

За рік пропозиція будинків у Києві зменшилася на 28,4%. Індекс росту склав 0,72.

Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 7,4% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» будинків у Києві на 8,5% дорожча за середню ціну грудня і становить 30 842 грн. за 1 кв. м (1 109 дол./кв.м, +10,5%).

Структура виставлених на продаж будинків в Києві

Більша кількість будинків у Києві в березні пропонувалася в Дарницькому районі – 32%, Голосіївському – 15%, Солом'янському – 14%. Меншу кількість будинків виставлено на продаж в Подільському – 10%, Святошинському – 7%, Дніпровському – 7%, Оболонському – 5%, Шевченківському – 4%, Деснянському – 4% і в Печерському – 2%.

В залежності від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 100-250 кв.м. – 39%. Далі, в порядку спадання, йдуть будинки площею 250-500 кв.м. – 34%, до 100 кв.м. – 14% і площею понад 500 кв.м. – 13%.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають будинки у ціновій категорії від 100 до 200 тис. дол. – 26%. У ціновій категорії до 100 тис. дол. – 20%, від 300 до 500 тис. дол. – 20%, від 200 до 300 тис. дол. – 18% і від 500 тис. дол. – 16%.

Ціновий огляд приватних будинків Києва здійснює 100realty.ua щоквартально на основі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane.
https://100realty.ua