В Україні зростуть ціни на заміські будинки. Найбільш швидко це станеться у випадку з котеджами, які знаходяться в межах 30 км від Києва, з площею близько 70-100 кв. м. Вони обійдуться не менше ніж в $ 1,2 тис. / кв. м, а середня ціна такого житла буде варіюватися в межах $ 1,2-1,7 тис. / кв. м.
Таким чином, за нинішнім курсом НБУ (27,42 грн / $), ціна буде стартувати від 3,3 млн грн за будинок.
Таунхауси, в свою чергу, побудовані з використання керамоблока, при такій же віддаленості від столиці, будуть коштувати від $ 800 до $ 1,5 тис. за "квадрат", спрогнозувала UBR.ua експерт ринку нерухомості Вікторія Берещак.
Причина - в високому ще з минулого року попиті, що перевищує пропозицію забудовників, а також у зростанні собівартості будівництва через подорожчання будматеріалів.
Особливо помітно підскочили ціни на пиломатеріали, використовувані для будівництва дерев'яних будинків. Даний фактор вплине і на собівартість готових будинків з дерева.
Однак, як стверджують наші співрозмовники, дерев'яні приватні будинки займають незначну частку української заміської забудови, особливо в масовому сегменті, і орієнтовані на більш заможних громадян.
У зв'язку з цим подорожчання дерев'яних будинків ринок не відчує настільки сильно, як в сегменті монолітно-каркасних приватних будинків. Їх ціну підштовхне подорожчання керамоблоков і арматури.
Будують новачки
Як зауважив нам гендиректор девелоперської компанії Greenol Олег Приходько, з 2020 року в Україні "спостерігається бум заміського будівництва".
Залишається він, вказує Вікторія Берещак, і в нинішньому році.
"Попит на котеджі не такий ажіотажний, як в минулому році, однак позитивна динаміка зростання зберігається на рівні 12% з початку 2021 року - це високий показник, враховуючи, що до 2020 року у нас взагалі була стагнація в цьому сегменті", - говорить Берещак .
Експерт висловила думку, що підвищений інтерес до заміської нерухомості зіткнувся з браком пропозиції на українському ринку. За словами Берещак, "бажаючи заробити легкі гроші", на ринок з недавніх пір зайшла велика кількість нових гравців, однак якісні девелопери все ще в дефіциті.
"Коли попит перевищує пропозицію, у власників з'являється можливість" крутити носом "і підвищувати ціни", - висловила думку експерт.
П'ятикратне подорожчання ДВП
Зростає і споживання будівельних матеріалів. За останній час найбільш сильно подорожчали пиломатеріали: дошки, бруси, ДВП І ДСП.
"Світовий індекс цін на пиломатеріали в четвертому кварталі 2020 року зріс на 8%, причиною цього було зростання попиту на необроблену деревину в Європі і Північній Америці. Найвищий темп приросту був відзначений в США, Канаді, Центральній Європі і Естонії", - розповів UBR .ua консультант компанії Pro-Consulting Андрій Мокряк.
За останній квартал ДВП, вказує Берещак, на товарній біржі в Китаї подорожчали майже в 5 разів, і зараз коштують $ 16 за плиту.
Дефіцит сировини
Як розповіли UBR.ua у відділі продажів компанії "Сучасні дерев'яні будинки" (СДД), де займаються як зведенням будівель, так і виготовляють для них матеріали, вартість клеєного профільованого бруса зросла з 15,5 тис. грн / куб. м до 17,5 тис. грн / куб. м.
І це ще не межа, кажуть продавці.
"Зараз ціна на сировину в ліспромгоспі зростає з кожним днем, із-за чого ми навіть не можемо сформувати вартість будинку для кінцевого покупця. Крім того, у нас немає можливості виконувати і виробничі замовлення: через високий попит з Китаю, Європи та Індії на сировину в Україні, тут виник його дефіцит", - вказали в відділі продажів СДД.
Як зазначає Андрій Мокряк, згідно з даними Держстату, індекс цін виробників промпродукції, що виготовляє вироби з деревини (в т.ч. використовувані і в новобудовах), виріс на 14% в квітні 2021 року, в порівнянні з аналогічним місяцем попереднього року.
Одночасно з цим зростають всі інші витратні частини підприємств, що в підсумку, прогнозують продавці, призведе до зростання вартості дерев'яної споруди для кінцевого замовника на 20-25%.
"За нашими останніми підрахунками, стартова вартість будинків виросте з $ 500-520 до $ 700 за квадратний метр", - заявили в СДД.
У Pro-Consulting констатують, що в середньому по країні дерев'яні будинки подорожчали на $ 100 / кв. м. Сьогодні, кажуть аналітики, за будинок "під ключ" просять $ 500-700 за "квадрат".
За підсумками 2021 року ринок очікує ще один ціновий сплеск, прогнозують експерти.
Садиби стануть ще дорожчими
Приватне заміське будівництво активізувалося не тільки в Україні, але і в інших державах, в зв'язку з відновленням світової економіки в 2021 році.
Високі ціни на матеріали для будівництва будинків з дерева призвели до їх дефіциту в Росії, де зараз обговорюється можливість запровадження вивізного мита на сухі пиломатеріали (з вологістю менше 22%).
Без цього заходу в російській Асоціації дерев'яного домобудівництва спрогнозували зростання вартості дерев'яних будинків без оздоблення на 20%, з оздобленням (де використовується велика кількість деревини) - на 25-40%.
Проте в Україні ринок будинків, в яких основним матеріалом є дерево, не настільки розвинений. За словами Олега Приходька, близько 60% споруджуваних у нас заміських будинків - монолітно-каркасні, які заповнюються газоблоками (піноблоками).
"Якщо люди розглядають заміський будинок не як дачну резиденцію, а як постійне місце проживання, то, звичайно, вони віддадуть перевагу більш капітальним домівкам, ніж дерев'яним", - пояснив директор Greenol Приходько.
Підтверджує низький попит на дерев'яні будинки серед українців і статистика компанії СДД, де розповіли, що основна частина їх покупців знаходиться за кордоном. За минулий рік, наприклад, у них зовсім не було замовлень всередині України.
"Навіть якщо взяти радіус 60-70 км від Києва, то в його межах частка повністю дерев'яних будинків становить приблизно 23% ринку. Якщо враховувати тільки міста-сателіти, то показник буде ще нижче", - додає Берещак.
На її думку, через зростання вартості пиломатеріалів на 10-15% можуть подорожчати приватні дерев'яні садиби в рекреаційних зонах, зокрема, в Карпатах. Але в цілому, так як ринок невеликий, зростання не стане для нього смертельним.
"Повністю дерев'яні будинки будуються, як правило, тільки за авторським дизайн-проектом або під конкретного замовника", - пояснила Берещак.
Влітку чекаємо стрибка цін на доступні будинки
Серійна котеджна забудова також подорожчає, але головним чином за рахунок зростання інфляції в 8,5%, а також - цін на інші будматеріали.
"Арматура стрибкоподібно дорожчає в середньому на 30% в останній період. Для серійного будівництва - таунхаусів і сітіхаусів - це має більше значення. Також не хоче знижуватися в ціні керамоблок і газоблок. Позитивна динаміка зростання є навіть по утеплювачам. В цілому, в залежності від категорії, матеріали продовжують дорожчати в межах 9-15% ", - говорить Берещак.
В цілому, посилається Олег Приходько на заяви Спілки виробників будматеріалів, через що збільшилися витрати на енергоресурси, транспорт і зарплати, а також на тлі початку будівельного сезону навесні, в Україні вже на 10-15% зросли ціни як на іноземну, так і на вітчизняну сировину.
За літо ціни на нього підскочать ще на 20-25%. Найбільш сильно, через низьку маржинальність проекту для забудовника, це відіб'ється на найдешевшому сегменті приватних будинків, які перебувають у значній відстані від Києва.
Ринок захлинеться від нових проектів
Проте в майбутньому ціна на заміське житло буде поступово знижувати динаміку зростання, впевнена Берещак.
"Думаю, що пройде максимум рік, і ринок просто захлинеться в кількості нових неліквідних проектів. Але чи збережеться нинішній рівень попиту - я не впевнена", - додала вона.
Крім цього, до того, щоб скинути розцінки на класичне заміське житло, забудовників будуть підштовхувати конкуренти - багатоквартирні заміські будинки сучасних форматів.
У найближчих до Києва сателітах, вказує експерт, є багатоквартирні будинки з великою прибудинковою територією, садами, скверами і парками, а також рекреаційними об'єктами, озерами.
Також розвиваються і мікс-формати: квартири з двориками, патіо, лаундж.
"Як не крути, будинок все-таки коштує дорожче, враховуючи покупку землі. Таунхауси до 40 кв. м вже зараз, хоч їх навіть в межах 30 км від Києва можна знайти за ціною $ 700-800 за" квадрат ", як правило, не виграють конкуренцію у сучасних заміських багатоквартирних проектів, так як не мають інфраструктури ", - пояснила Берещак.
https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі