У структурі попиту найбільша частка припадає на таунхауси та їхні варіації — 55%, на другому місці котеджі — 34%. Решту займають будинки для тимчасового проживання (влітку або у вихідні).
Таунхауси користуються таким стійким попитом завдяки середньому чеку покупки: він часто не перевищує вартість квартири в Києві. Водночас у вас є невелика ділянка, паркомісце та задній двір із зоною барбекю. Будівельні компанії призвичаїлися: зросла кількість невеликих таунхаусів у 70-90 кв.м, є також менші за площею варіанти, які також знаходять свого покупця.
Середній чек у цьому сегменті — до 1,7 млн грн. Будують зазвичай із газоблоку та керамоблоку, рідше — з цегли. Є варіанти з SIP-панелей. Утеплюють, найчастіше, мінеральною ватою. Таунхауси під Києвом можна придбати і за ціною від $35 тис. Це будуть варіанти будинків у 40 кв.м і трохи більше.
Говорити про середню вартість котеджів складно, багато що залежить від низки значущих параметрів: розміру ділянки, відстані від Києва, інфраструктури котеджного містечка, інженерних комунікацій, площі та функціоналу будинку. Ходовими стають варіанти двоповерхових будинків у 120-200 кв.м, де є поділ на гостьову та приватну зони. Ціновий діапазон у сегменті котеджів стартує від $80-100 тис. — за невеликі будинки під Києвом до 100 кв.м, і до кількох сотень тисяч доларів — за ліквідні лоти в преміальних локаціях.
Попит на котеджі в 300-350 кв.м, як було прийнято раніше, вичерпався. Покупець цінує ергономіку приміщень і естетику планувальних рішень без зайвих кутів. Важлива наявність панорамних вікон, якісні інженерні комунікації, зокрема питання з каналізацією.
Прогноз цін на котеджі та таунхауси під Києвом безпосередньо залежить від рівня попиту: якщо він збережеться на нинішньому рівні, то до кінця року вартість заміських форматів може вирости ще на 10-20% залежно від локації, інфраструктури, формату та квадратури. Правда, є велика ймовірність, що покупці та продавці просто розійдуться в цінових очікуваннях. Із огляду на падіння реальних доходів українців і зростання інфляційних побоювань, заміський ринок нерухомості може знову чекати завмирання.
https://thepage.ua
Коментарі