Цены на коттеджи и таунхаусы под Киевом: спрос превышает предложение

Повышенный интерес к загородному жилью, спровоцированный пандемией коронавируса в 2020 году, сохраняется и сейчас. Но ажиотажа на рынке нет — основная активность пришлась на 2020 год, на период жесткой самоизоляции.

В структуре спроса наибольшая доля приходится на таунхаусы и их вариации — 55%, на втором месте коттеджи — 34%. Остальное занимают дома для временного проживания (летом или в выходные).

Таунхаусы пользуются таким устойчивым спросом благодаря среднему чеку покупки: он зачастую не превышает стоимость квартиры в Киеве. При этом у вас есть небольшой участок, паркоместо и задний двор с зоной барбекю. Строительные компании приловчились: выросло количество небольших таунхаусов площадью 70 — 90 кв. м, есть также меньшие по площади варианты, которые также находят своего покупателя.

Средний чек в этом сегменте — до 1,7 млн грн. Строят обычно из газоблока и керамоблока, реже — из кирпича. Есть варианты из SIP-панелей. Утепляют чаще всего минеральной ватой. Таунхаусы под Киевом можно купить и по цене от $35 тыс. Это будут варианты домов площадью 40 кв. м и чуть больше.

Говорить о средней стоимости коттеджей сложно — многое зависит от ряда значимых параметров: размера участка, удаленности от Киева, инфраструктуры коттеджного городка, инженерных коммуникаций, площади и функционала дома. Ходовыми становятся варианты двухэтажных домов в 120-200 кв. м, где есть деление на гостевую и приватную зоны. Ценовой диапазон в сегменте коттеджей стартует от $80-100 тыс. — за небольшие дома под Киевом до 100 кв.м, и в несколько сотен тысяч долларов — за ликвидные лоты в премиальных локациях.

Спрос на коттеджи в 300-350 кв.м, как было принято раньше, иссяк. Покупатель ценит эргономику помещений и эстетику планировочных решений без лишних углов. Важно наличие панорамных окон, качественные инженерные коммуникации, в том числе вопрос с канализацией.

Прогноз цен на коттеджи и таунхаусы под Киевом напрямую зависит от уровня спроса: если он сохранится на нынешнем уровне, то до конца года стоимость загородных форматов может вырасти еще на 10-20% в зависимости от локации, инфраструктуры, формата и квадратуры. Правда, есть велика вероятность, что покупатели и продавцы просто разойдутся в ценовых ожиданиях. Учитывая падение реальных доходов украинцев и рост инфляционных опасений, загородный рынок недвижимости может вновь ждать замирание.
https://thepage.ua